inscripcion junta propietarios

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.

AZOTEA O AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones de propiedad exclusiva está ubicada en la azotea (aires), no es necesario el acuerdo de desafectación de zona común y posterior transferencia de la edificación levantada sobre la azotea al titular registral de ésta; siempre que dicha edificación no se levante sobre zonas comunes. MODIFICACIÓN DE...

SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157, prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

DEFECTO EN LA SEGUNDA CONVOCATORIA El incumplimiento en el plazo mìnimo estipulado para la antelaciòn con que debe cursarse las esquelas para segunda convocatoria a la junta de propietarios conlleva a la nulidad de los acuerdos adoptados en dicha sesiòn, siendo un defecto de caràcter insubsanable. QUÒRUM DE SESIÒN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinaciòn del quòrum de sesiòn de junta de...

LEGALIZACIÒN DE APERTURA DE LIBROS No corresponde que el registrador verifique si se han cumplido o no los presupuestos y requisitos para la legalizaciòn de apertura del libro de actas de una junta de propietarios, por cuanto ello es competencia del notario.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del...

QUÒRUM DE SESION DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para la determinaciòn del quòrum de sesiòn de junta de propietarios, deberà considerarse a los propietarios con dominio inscrito o a quienes se les haya otorgado facultades para representaciòn" ADOPCIÒN DE ACUERDOS SOBRE BIEN COMÙN EN RÈGIMEN DE COPROPIEDAD E INDEPENDIZACIÒN "De conformidad con el segundo pàrrafo el numeral 5.3 de la Directiva Nª 009-2008

INSCRIPCIÓN DE DIRECTIVA DE JUNTA DE PROPIETARIOS El artículo 70 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no excluye la inscripción de la Directiva de la Junta de Propietarios, sino otros actos, como el otorgamiento de poderes, que son actos propios de una partida registral correspondiente al Registro de Personas Jurídicas y que no se encuentran vinculados directamente a la Junta...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO POR ACUMULACIÓN DE SECCIONES EXCLUSIVAS Procede inscripción de la acumulación de las unidades de propiedad exclusiva simultáneamente con la modificación unilateral del Reglamento Interno, sin requerir el acuerdo de la junta de propietarios, siempre que en el Reglamento Interno conste la correspondiente autorización al propietario.

• Códigos

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Suscripción del acta de junta de propietarios El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157 prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta. Reenvío El Tribunal Registral reenviará el título a primera...

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva no se requiere acreditar ante el registro la autorización de la junta de propietarios si se cuenta con autorización municipal, salvo que afecte zonas comunes. REGLAMENTO INTERNO Para la inscripción de la ampliación de fábrica de un bien sujeto...

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

INTERPRETACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La junta de propietarios de una edificación, la que se constituye plenamente al otorgamiento del reglamento interno, podrá válidamente interpretar sus alcances en los casos en que dicha norma interna inscrita resulte ambigua, incierta o contradictoria.

EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de la Ley N° 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará exigible que se apruebe o se regularice este cuando se pretenda la inscripción de modificaciones o ampliación de fábrica inscrita en los casos que se verifique que...

Convocatoria a junta de propietarios La convocatoria a sesión de junta de propietarios puede ser efectuada por el último presidente inscrito o por el designado en el reglamento interno.

CARGOS Y FUNCIONES DE LA DIRECTIVA DE JUNTA DE PROPIETARIOS. No es obligatorio que se encuentre determinado en el Reglamento Interno los cargos conformantes de la directiva y sus funciones, cuando existe disposición en éste que deja a criterio de la junta de propietarios su conformación en caso de ser necesaria; situación que se definirá al momento de la elección del presidente de la junta de...

ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con el artículo 292 del Código Civil la representación de la sociedad conyugal la ejercen conjuntamente ambos cónyuges, sin embargo, cualquiera de ellos actuando de forma indistinta puede celebrar actos relacionados con las necesidades ordinarias del hogar, de administración y conservación. En tal sentido, es válida la convocatoria y...

INTERVENCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL EN ACUERDOS ADOPTADOS EN JUNTA DE PROPIETARIOS Al amparo del segundo párrafo del artículo 292 del Código Civil, es suficiente la intervención de uno de los cónyuges en la sesión de junta de propietarios para considerarse que su asistencia es en nombre de la sociedad conyugal, cuando el acuerdo adoptado es elección de presidente de junta de propietarios.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes. COPROPIETARIOS REGISTRALES DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA Los actos de administración deben ser aprobados por copropietarios...

DESIGNACIÓN DE PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS La designación de presidente de la junta de propietarios es obligatoria cuando exista pluralidad de propietarios sobre los bienes de propiedad exclusiva conformantes de la edificación. Si existe un único propietario del bien sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, la designación de presidente no resultará necesaria; sin...

1. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA.- La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de tranferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. 2. REAPERTURA DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS.-Es posible rectificar el contenido de las...

Calificación registral de la convocatoria a sesión de junta de propietarios La calificación registral de la convocatoria realizada por los propietarios comprende verificar que los convocantes tengan la condición de titulares inscritos, para así determinar que reúnen el porcentaje de participación mínimo (25%) sobre los bienes comunes que justifica su legitimidad para convocar a la junta....