hipotecas legales

CORRECCIÓN UNILATERAL DE LOS INSTRUMENTOS PROTOCOLARES Con relación a la rectificación unilateral de instrumentos públicos al amparo del Art. 48 de la Ley del Notariado, el notario deberá tener en cuenta que esta es aplicable únicamente a su propia declaración. No podrá considerarse como declaración del notario el contenido de la minuta o la declaración de voluntad de las partes sin minuta, ni la

• Códigos

EFECTOS CANCELATORIOS DEL CHEQUE DE GERENCIA A efectos de determinar los efectos cancelatorios del cheque de gerencia como medio de pago del precio, es necesario que se desprenda de la voluntad de las partes en forma indubitable.

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Si bien, la escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, debe ser calificada teniendo en cuenta la valoración judicial respecto a la existencia o no de las causales de nulidad. IMPROCEDENCIA DE HIPOTECA...

TRANSFERENCIA DE CUOTA O IDEAL Para determinar la cuota ideal del transferente debe estarse a lo que figura en los diversos asientos de la partida registral sin requerirse la intervenciòn de los demàs copropietarios.

FECHA CIERTA DE LA MINUTA FORMALIZADA LUEGO DE UN PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La fecha de la minuta formalizada luego de un proceso de otorgamiento de escritura pública es fecha cierta sólo si el juez la valoró expresamente. No obstante, la fecha cierta no siempre está ligada a una valoración por el juez sino también a un hecho fáctico que se da por la presentación de la minuta...

COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD E HIPOTECA La reserva de propiedad resulta incompatible con la constituciòn de hipoteca cuando esta ùltima es constituida por el comprador, quien como efecto de la reserva aùn no se constituye como propietario.

Levantamiento de hipoteca Procede inscribir el levantamiento de una hipoteca supeditado al cumplimiento de una condición suspensiva, cuando se ha verificado que ésta se ha satisfecho en los términos estipulados en el contrato.

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 29090 Los documentos conformantes del expediente de ampliación y remodelación de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 29090 deben ser concordantes entre sí, por constituir un acto administrativo emitido por la autoridad municipal. FIDEICOMISO SOBRE PREDIO MATERIA DE ACUMULACIÓN Constituye uno de los presupuestos para efectos de...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. En la calificación de parte notarial otorgado en ejecución de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pública, las instancias registrales no deben limitarse exclusivamente a la evaluación de la minuta otorgada por el Juez en rebeldía del demandado y a la minuta del contrato de...

DIVISIÒN Y PARTICIÒN Procede la inscripciòn de divisiòn y particiòn convencional aun cuando èsta no haya sido otorgada por todos los copropietarios en una ùnica escritura sino en dos o màs escrituras.

• Veinticinco años del Código Civil peruano

CERTIFICACIÓN NOTARIAL EN EL FORMULARIO REGISTRAL Para la inscripción del formulario registral de adquisición de inmuebles por trato directo debe verificarse si el Notario Público certificó las firmas y su contenido. En caso se extienda una certificación complementaria, los datos del predio consignados en la misma deben coincidir con los indicados en el formulario registral, pudiendo determinarse

RECTIFICACIÓN Si el error de concepto se ha producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo, procederá la rectificación o aclaración del asiento registral con la presentación de nuevo título modificatorio otorgado por todos los interesados, o en su defecto por resolución judicial.

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL El cómputo del plazo de 10 años previstos en la Ley Nº 26639, para que opere la caducidad de una hipoteca legal cuando no se estableció plazo para el pago del saldo del precio, deberá efectuarse desde la fecha del asiento de presentación del título que originó la inscripción de la compraventa.

CADUCIDAD DE OBLIGACIONES CIERTAS SIN PLAZO DE VENCIMIENTO GRAVADOS CON HIPOTECA Para el cómputo del plazo de caducidad de hipotecas que garantizan el cumplimiento de obligaciones ciertas sin plazo de vencimiento, deberá entenderse que la obligación es exigible inmediatamente después de contraída, en aplicación del artículo 1240 del Código Civil.

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL El cómputo del plazo de 10 años previstos en la Ley Nº 26639, para que opere la caducidad de una hipoteca legal cuando no se estableció plazo para el pago del precio, deberá efectuarse desde la fecha del asiento de presentación del título que originó la inscripción de la compraventa, en aplicación del primer párrafo del artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del...

CÒMPUTO DEL PLAZO PARA LA EXTINCIÒN DE LA HIPOTECA Para el còmputo de caducidad establecido en el segundo pàrrafo del artìculo 3 de la Ley Nª 26639, cuando en un contrato se haya pactado que el vencimiento de las cuotas es mensual y no exista algùn perìodo de gracia para dar inicio al còmputo del vencimiento de la primera cuota, debe interpretarse que el pago de la primera armada se efectuarà...

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES SUJETAS A CONDICIÓN Cuando la exigibilidad de la obligación esté sujeta a condición, deberá acreditarse el cumplimiento de la misma a fin de establecer el plazo de caducidad.

CANCELACIÓN DE PRECIO "Es materia de calificación por las instancias registrales el verificar que el Notario haya dejado constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control en materia de prevención de lavado de activos a que se refiere el literal k) del artículo 59 del Decreto Legislativo del Notariado. Sin embargo, dichas declaraciones no se integran al contenido del negocio jurídico...

• Historia del Derecho peruano

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

CANCELACIÓN DE HIPOTECA LEGAL Procede la cancelación de una hipoteca legal si del título archivado correspondiente consta que no existe saldo de precio pendiente de pago.

RENOVACIÓN DE HIPOTECA Procede la inscripción de la solicitud de renovación de hipoteca con plazo de caducidad vencido cuando se acredite ante las instancias registrales que la misma se encuentra en ejecución. Para ello es indispensable que no se haya extendido el asiento de caducidad.