Compraventa entre cónyuges

• Ius et veritas

La regulación de la contratación entre cónyuges puede variar en cada ordenamiento jurídico dependiendo del modelo de gestión del patrimonio conyugal adoptado por este último. Algunos Derechos comparados, como el español, admiten una amplia libertad de contratación entre cónyuges, pues consideran que el matrimonio no tiene por qué limitar su libertad de contratar. En cambio, el Derecho peruano...

Interpretación del acto jurídico En caso de que surjan dudas respecto a los alcances del acto jurídico, deben aplicarse las reglas de interpretación de los artículos 168 a 170 del Código Civil.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA La discrepancia entre el documento de identidad del titular registral y el del otorgante del acto traslativo sólo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir en forma indubitable que se trata de la misma persona. DOCUMENTO PRIVADO CON...

TRANSFERENCIA DE DOMINIO REALIZADA POR LOS PADRES A FAVOR DE SUS MENORES HIJOS EN UN PROCESO JUDICIAL DE SEPARACIÓN CONVENCIONAL Y DIVORCIO ¿Es inscribible la adjudicación realizada por los padres hacia sus menores hijos en mérito de parte judicial de divorcio que contiene la aprobación del acuerdo de liquidación de los bienes sociales¿.

La existencia de mala fe, ocasiona la inaplicabilidad de los principios registrales contenidos en los artículos 2012 y 2014 del código civil

RECTIFICACIÓN DE DUPLICIDADES DE PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD DEL DECRETO LEGISLATIVO 667.- Para realizar la rectificación a que se refiere el precedente aprobado en plenos XXVII y XXVIII del Tribunal Registral, únicamente se requiere que los predios inmatriculados se hayan registrado en virtud a la prescripción adquisitiva a que se refiere el Decreto legislativo 667, que no se afecte derechos de...

MATRIMONIO ENTRE PERSONAS DEL MISMO SEXO REALIZADO EN EL EXTRANJERO Procede la inscripciòn de transferencia a favor de personas del mismo sexo casadas en el extranjero, pues ello no atenta contra el orden pùblico internacional. PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÒN EN SEGUNDA INSTANCIA Habièndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un tìtulo; cuando se presente...

La indemnización para el cónyuge perjudicado tiene como fundamento la equidad y la solidaridad familiar, para resolver dicho tema no se orienta a establecer quien tuvo la culpa de la ruptura del vínculo matrimonial, sino que siendo lo transcendente velar por la estabilidad económica del cónyuge que resulte perjudicado como consecuencia de la separación de hecho y establecer si corresponde fijar...

La buena fe prevista en el artículo 2014 del código civil se refiere siempre al conocimiento extra registral que pueda tener el tercero con respecto a la realidad jurídica de la finca; y en este sentido, es una cuestión de hecho que puede ser objeto de prueba. en principio, se presume la buena fe del tercero inscrito, pero esa situación puede ser desvirtuada con prueba en contrario convincente y...

En un proceso de otorgamiento de escritura pública, el juez puede declarar de oficio, la nulidad manifiesta del negocio jurídico que se pretende formalizar; la declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico puede producirse en cualquier proceso civil de cognición, siempre que la nulidad manifiesta del referido negocio jurídico guarde relación directa con la solución de la...

La buena fe registral.- que los requisitos necesarios de la protección para el tercero & ser tercero res" de la fe pública son: a) el adquirente debe tener título válido y ser tercero respecto de las relaciones jurídicas anteriores afectadas por alguna patología (elemento negocial); b) la adquisición debe efectuarse a título oneroso (elemento negocial); c) confianza en el registro (elemento...

Poder irrevocable: respecto a la denuncia casatoria, que el poder otorgado por la demandante habría caducado cuando se celebró el acto jurídico materia de nulidad, en atención a lo establecido en la segunda parte del artículo 153 del código civil, que prescribe: &presentante durante el período en referencia, luego de este qued", se debe tener en cuenta, que este período de tiempo al que...

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DEL BIEN La rectificación de la calidad del bien regulada en el artículo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se sustenta en la manifestación errada del estado civil por el adquirente al momento de la adquisición del dominio.

Sumilla: no se ha corroborado dicotomía o divergencia entre la declaración exteriorizada y la intención o lo realmente querido, acuerdo simulatorio y finalidad de producir engaño, antes bien, lo que se observa es que la compraventa, de fecha uno de diciembre de mil novecientos noventa y siete, fue celebrada mediante escritura pública e incluso fue inscrita en la partida n° 04015839 del registro...

RECTIFICACiÓN DE ASIENTO Procede rectificar el asiento de inscripción de transferencia de dominio a efectos de consignar que el inmueble fue adquirido como bien propio, cuando del antecedente registral se evidencian elementos suficientes para inferir que el registrador que extendió dicho asiento evaluó esa condición, pues no corresponde a las instancias registrales reexaminar aspectos que ya...

El análisis respecto de la validez de los títulos de las partes en conflicto, esto es, el análisis del tracto sucesivo del cual estos derivaban, resulta lógicamente necesario, pues solo así es posible determinar jurídicamente cuál de los dos títulos prevalece por sobre el otro, es decir, quién ostenta mejor derecho de propiedad.

Las partes no pueden pretender ante esta instancia que además del monto dinerario fijado como indemnización, se pretenda la adjudicación preferente de bienes, al ser ambos aspectos excluyentes, conforme así se ha determinado en el tercer pleno casatorio.

ESTADO CIVIL Procede la inscripción de la adquisición de cuotas ideales sobre un predio a favor del comprador con el estado civil de divorciado, aun cuando en la escritura pública de compraventa hubiese comparecido como casado, si se acompaña documentación fehaciente que acredite que el estado civil declarado por el adquirente en el instrumento notarial obedeció a su falta de actualización ante...

La resolución incurre en causal de nulidad, por cuanto infringe el principio probatorio. pues si bien concluye que el acto de compraventa celebrado entre los demandados no deviene en nula, por no contener un objeto física y jurídicamente imposible también lo es que, las instancias de mérito, no han agotado las medidas suficientes para obtener información completa de los registros públicos,...

COMPRAVENTA BAJO LAS REGLAS DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936 DESPUÉS DE LA MODIFICACIÓN OPERADA POR DECRETO LEY Nº 17838 "Para los actos de transferencia a título oneroso o gratuito de bienes comunes celebrados con posterioridad a la modificación del artículo 188 del derogado Código Civil de 1936, introducida por el D.L. Nº 17838, deben intervenir ambos cónyuges transferentes."

El principio de congruencia procesal, recogido en el artículo vii del titulo preliminar del código procesal civil, exige que la actividad realizada por el juez al interior de la litis se ciña necesariamente a lo peticionado por las partes (tanto positiva -deber de pronunciarse sobre todo lo pedido- como negativamente -prohibición de ir más allá de lo pedido-) y mantenerse sobre la base de los...