acta junta propietarios

Convocatoria efectuada por propietarios que representan el 25% de participaciones sobre los bienes comunes Cuando el período de funciones del Presidente de la Junta de Propietarios ha vencido la convocatoria a junta para tratar cualquier asunto no la efectúa el Presidente a pedido de propietarios que representen el 25 % de participaciones sobre los bienes comunes sino directamente los...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. REGLAMENTO INTERNO El...

SESIONES NO PRESENCIALES O VIRTUALES DE JUNTA DE PROPIETARIOS En aplicación extensiva del Decreto de Urgencia N° 100-2020 se permite a la junta de propietarios sesionar de manera no presencial o virtual. Así, si la copia certificada del acta celebrada virtualmente cumple con los requisitos establecidos en la citada normativa se procederá con la inscripción solicitada, no siendo exigible la...

• Diario Oficial El Peruano

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ACTA DE REAPERTURA Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de junta de propietarios, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió. Para ello deberá dejarse constancia de la fecha de la reapertura del acta, la fecha del acta que es materia de reapertura y la misma deberá ser suscrita por quienes firmaron el acta primigenia, salvo que...

CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS "El acta de sesión de junta de propietarios deberá indicar el lugar, fecha y hora en que esta se realizó; la relación de los propietarios concurrentes, con indicación de sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común; el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los puntos de la...

DECLARACIÓN JURADA DE CONVOCATORIA La declaración jurada sobre convocatoria de una junta de propietarios debe ser suscrita por el presidente con mandato inscrito, pues se entiende que es la persona legitimada para convocar válidamente a una asamblea, sin perjuicio de que en el acta de sesión se haya facultado a persona distinta para tal suscripción. REAPERTURA DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS El

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Al resolver la segunda apelación el Tribunal Registral evalúa si el o los documentos presentados por el interesado ante el registrador con el objeto de subsanar los aspectos de la denegatoria confirmada o advertida por el Tribunal al resolver la primera apelación, efectivamente han subsanado la misma. Al resolver la segunda apelación al...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO EN EL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD "En el régimen de independización y copropiedad, la modificación del reglamento interno está sujeta a la mayoría establecida en el reglamento interno, la cual deberá ser concordada con la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN, aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 340-2008-SUNARP

AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA INSCRIPCIÓN DE OBRAS Para la inscripción de la ampliación de declaratoria de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva, cuando altere la volumetría, estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la edificación, se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios salvo que se cuente con licencia de edificación. La...

REAPERTURA DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Si el tema de la sesión de junta de propietarios es la modificación de los porcentajes de participación sobre las zonas comunes, procede una reapertura donde se reajuste los porcentajes indicados siempre que responda a la subsanación de la observación primigenia expedida por el Registrador. CIERRE DE PARTIDA REGISTRAL Por el principio de especialidad,...

ELECCIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS El término de "Reconocimiento", usado en un acta de sesión de junta de propietarios, no debe llevar al registrador a exigir una asamblea de reconocimiento con los términos previstos en el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas No societarias, respecto a que solo procede para regularizar dos o más periodos eleccionarios,...

REGULARIZACION SUCESIVA DE FÁBRICA "No procede admitir una segunda regularización al amparo de la Ley N° 27157, cuando se ha otorgado una primera regularización, en la cual el verificador responsable se encontraba obligado a declarar la totalidad de edificaciones existentes concluidas al 20 de julio de 1999." MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN "Para la inscripción de la...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Si del acta de sesión de junta de propietarios consta que se ha acordado la adecuación del reglamento interno, modificando únicamente algunos artículos y agregando otros, nada obsta para que en el documento privado con firma certificada donde obra el reglamento interno se transcriban tanto los artículos que se mantuvieron inalterables como los artículos aprobados

REAPERTURA DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS No procede cuestionar la validez de la reapertura de un acta de junta de propietarios al amparo de lo establecido en el art. 12 del RIRPJNS, cuando de la revisión del acta primigenia se advierte que en dicha sesión se acordó de manera expresa otorgar facultades al presidente de la junta para suscribir en representación de todos los propietarios la...

JUNTA DE PROPIETARIOS No debe ser materia de observación que exista discrepancia entre los porcentajes de participación en los bienes comunes que se consignan en la relación de propietarios concurrentes en el acta de Junta de Propietarios y los que le corresponden a cada sección de propiedad exclusiva conforme al antecedente registral, pues la evaluación del quórum y mayorías debe efectuarla el...

Se confirma la resolución que declaró infundada la intervención excluyente de propiedad formulada respecto de un inmueble. De la revisión de lo actuado se concluye que el recurrente no ha acreditado que adquirió su propiedad en fecha anterior al embargo trabado por la Administración, cabiendo indicar que la declaración jurada de autovalúo correspondiente al Impuesto Predial no acredita la...

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ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.- La inscripción de nuevos titulares en las secciones de propiedad exclusiva, luego de celebrada la junta de propietarios, no enerva la eficacia de los acuerdos a inscribir si exceptuados los porcentajes de participación de quienes no concurrieron a la sesión de la junta se cuenta con el quorum mínimo para su instalación y los votos suficientes para

APROBACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para acreditar que un reglamento interno otorgado por escritura pública, cuenta con la aprobación de los propietarios que representan más del 50% de los porcentajes de participación, es suficiente que se inserte el acta de junta de propietarios de aprobación del reglamento interno en la que conste la asistencia y la mayoría que aprobó el referido reglamento.

TITULARIDAD DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA No resulta suficiente que se haya indicado la titularidad de las secciones de propiedad exclusiva en un acta de junta de propietarios para modificar la titularidad de las secciones respectivas que se encuentran inscritas en el registro.

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO “En los casos de adecuación u otorgamiento de reglamento interno de una edificación se debe presentar de manera concurrente, el documento privado que contenga el reglamento interno con legalización notarial de firmas y la copia certificada notarial del acta de junta de propietarios que haya adoptado el acuerdo de adecuación o de otorgamiento del reglamento interno.

PUBLICACIÓN DEL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS "De acuerdo con el artículo 21.2 del Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA, si alguno de los acuerdos es asumido por mayoría, el acta de la reunión deberá ser comunicada a quienes no asistieron, para ello un extracto del acta deberá ser publicado, por una vez, en el diario oficial "El Peruano" y en el diario de mayor circulación del lugar donde se...