reglamento interno independizacion

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la independización de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, con la finalidad de incorporar el área y porcentaje de participación de las nuevas secciones de propiedad exclusiva resultantes. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO "De conformidad con el literal c) del artículo 89 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, procede la modificación unilateral del Reglamento Interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas comunes, siempre que en el Reglamento Interno conste la...

Va en contra de sus propios actos quien pretende hacer valer un derecho que resulta contradictorio con su propio actuar.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de errores incurridos en el FOR y sus respectivos anexos puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable. ARTÍCULOS DEL REGLAMENTO INTERNO Para que las disposiciones del reglamento interno resulten vinculantes a quienes lo otorgan y a los sucesivos...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

ACTO PREVIO No procede inscribir reglamento interno e independización cuando la descripción de las secciones de propiedad exclusiva y áreas de propiedad común no se ajusta a la fábrica inscrita sino a una futura demolición o modificación. Constituye un supuesto de excepción la existencia de aires, caso en el que no se requiere inscribir la declaración de fábrica del área proyectada de acceso a...

SUBDIVISIÓN DE PREDIOS CONFIGURADOS COMO QUINTA Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios que cuentan con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común (quinta) se requiere presentar reglamento interno, y constituir un régimen de propiedad exclusiva y de propiedad, o de independización y copropiedad, conforme lo establece la Ley N° 27157 y su reglamento.

NATURALEZA DE LA FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO La declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno tienen la naturaleza de ser actos de administración y no de disposición.

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA PRE-REGLAMENTO INTERNO Y PRE-INDEPENDIZACIÓN El asiento de pre-declaratoria de fábrica extendidoal amparo del artículo 8 del D.S. N° 019-78-VC, Reglamento del Decreto Ley N° 22112, y en mérito del cual támbien se extendieron los asientos de pre-reglamento interno y pre-independizaciones, no tiene previsto plazo de caducidad alguno, por lo...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Se requiere acuerdo de la junta de propietarios para la modificación de reglamento interno, que incluye modificación de porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes como consecuencia de la independización de un área reservada para futura construcción, cuando el reglamento interno inscrito no contiene cláusula autoritativa para la modificación...

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO A efectos de inscribir la transferencia de dominio de secciones sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se requiere la previa independización de las mismas, para lo cual se debe presentar el reglamento interno y demás documentos exigidos por el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, no siendo posible efectuar reserva o...

RESERVA DE AIRES Cuando se ha establecido la reserva de aires sin independizaciòn en el reglamento interno y no se ha extendido el asiento respectivo en la partida matriz o en alguna otra vinculada, corresponde se proceda a la inscripciòn de la reserva, mediante la extensiòn de un asiento especifìco tal como lo establecede la Directiva Nº 009-2008-SUNARP-SN.

¿Para proceder a la inscripción definitiva de una Predeclaratoria de Fábrica y Reglamento Interno regulados por el D.L. 22112 y su Reglamento D.S. 019-78-VC, es pertinente manifestar que le alcanza el procedimiento simplificado para la regularización de edificaciones construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o...

La posesión del bien inmueble por quien compró y no inscribió quiebra la buena fe registral de quien compró pero no posee: se reconoce a la posesión como situación extra registral y como dato fáctico, que desvirtúa la buena fe registral, puesto que, todo comprador debe tener la mínima diligencia del caso a fin de verificar quién o quiénes detentan la posesión del bien materia de adquisición antes

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN EL OTORGAMIENTO DE INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO "Es necesaria la intervención de todos los copropietarios del predio para la inscripción de la independización y del reglamento interno."

ACUERDO DE REGULARIZACIÓN El acta del acuerdo de regularización de reglamento interno e independización tiene la calidad de documento complementario para la inscripción del Reglamento Interno e Independización.

INDEPENDIZACIÓN EFECTUADA POR EL ALBACEA "Si en el testamento se designó albacea, resulta suficiente que éste intervenga en la formalización del reglamento interno y la independización del predio, a efectos de ejecutar la partición de la herencia efectuada por el testador". DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 "En caso de discrepancia entre la...

MODIFICACIÒN DE REGLAMENTO INTERNO Procede que el presidente de la junta de propietarios modifique el reglamento interno, como consecuencia de la independizaciòn de una secciòn de propiedad exclusiva en dos o màs secciones que solicita el propietario de dicha secciòn, siempre que en el reglamento interno conste la corrrespondiente clàsula autoritativa.

REGULARIZACION SUCESIVA DE FÁBRICA "No procede admitir una segunda regularización al amparo de la Ley N° 27157, cuando se ha otorgado una primera regularización, en la cual el verificador responsable se encontraba obligado a declarar la totalidad de edificaciones existentes concluidas al 20 de julio de 1999." MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN "Para la inscripción de la...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Procede que el presidente de la junta de propietarios modifique el reglamento interno, como consecuencia de la independización de una sección de propiedad exclusiva en dos o más secciones que solicita el propietario de dicha sección, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DEL PROCEDIMIENTO REGULADO EN LA LEY N° 27157 Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno pueden acogerse al procedimiento regulado en la Ley N° 27157 a efectos de sanear su situación legal

• Diario Oficial El Peruano

RATIFICACIÓN DE ACTOS DE DISPOSICIÓN "La constitución del reglamento interno y la independización constituyen actos de disposición, por lo que deben ser otorgados por el propietario o copropietarios del predio. En caso de advertirse que se ha actuado mediante representante y que el poder conferido es insuficiente, corresponde que se ratifiquen los actos de disposición realizados, con lo cual el...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN DECLARATORIA DE FÁBRICA. "La declaratoria de fábrica no constituye un acto de disposición, por lo que no resulta exigible que los documentos de la declaratoria de fábrica en vía de regularización sea suscrito por todos los copropietarios; en aplicación del inciso 1 del artículo 971 del Código Civil". INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO...

RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIONES ¿Procede la independización vía rectificación, cuando en el Reglamento Interno que obra en el título archivado consta el área, medidas perimétricas, linderos y porcentaje de participación en los bienes comunes de cada una de las secciones de propiedad exclusiva que se solicitan independizar. Por el contrario, cuando el título archivado carezca de dichos...