reglamento interno independizacion

CALIFICACIÓN DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el FOR con las del plano de ubicación y localización, y las consignadas en el plano de independización con las que se...

Discrepancia entre plano de distribución y formulario registral Ante la discrepancia existente entre la información consignada en el plano de independización y/o distribución con el ítem 4 del FOR, debe prevalecer la contenida en el plano. Calificación registral Si se solicita la inscripción de la modificación de independización como consecuencia de la ampliación de fábrica, debe verificarse que...

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

Competencia notarial en la regularización de edificaciones al amparo de la Ley 27157: De acuerdo al artículo 6 del Reglamento de la Ley 27157, es competente para conocer el trámite de regularización de fábrica a que se refiere el título I de dicha Ley, el notario del distrito notarial donde se ubica la edificación objeto de regularización. Esta limitación no se aplica al acto de constitución del...

DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el FOR con las del plano de ubicación y localización, y las consignadas en el plano de independización con las que se...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO. "El reglamento interno y la independización constituyen actos de disposición, por lo que debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio

COMPRAVENTA A efectos de inscribir la compraventa de una sección exclusiva que forma parte de una edificación, deberá inscribirse previamente o acompañarse simultáneamente la documentación que dé mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica, el reglamento interno e independización respectiva, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente. ACTOS DE DISPOSICIÓN EN EL...

CALIFICACIÓN DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y MODIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar la adecuación de reglamento interno y la modificación de independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida...

Modificación unilateral de reglamento interno Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.

DISCREPANCIA ENTRE REGLAMENTO INTERNO Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN En caso de existir discordancia entre los datos técnicos contenidos en el reglamento interno y los planos de independización, debe prevalecer la información contenida en estos últimos, cuando se trata de un evidente error material o de redacción en el reglamento interno, al tratarse de errores mínimos y no sustanciales, que no...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN ¿La falta de preexistencia de los documentos privados de modificación de reglamento interno e independización no será motivo de denegatoria de inscripción, cuando del examen del título se desprende que fueron otorgados en ejecución de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios con fecha anterior al asiento de presentación del título¿.

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.

INFRACCIÓN DEL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados a favor de distintos titulares, si bien es cierto constituye una vulneración al principio de especialidad, no puede desconocerse que el derecho registrado se encuentra legitimado y como tal produce todos sus efectos, correspondiendo ¿ mientras que no se independice...

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO ¿Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa¿.

INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO "No procede registrar la independización y reglamento interno, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que el título presentado no se adecúa a la fábrica inscrita en la partida registral".

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES ¿Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la independización de los aires y se le asignó porcentaje de participación en los bienes comunes, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo¿.

DERECHO DE SOBRE ELEVACIÓN O PROYECCIÓN HACIA ARRIBA Procede registrar el derecho de sobre elevación que tiene determinada unidad de propiedad exclusiva, derecho que puede concluirse indefectiblemente de la proyección hacia arriba otorgada a la citada unidad en el conjunto de los documentos incluido el Reglamento Interno. INDEPENDIZACIÓN DE BIEN CONYUGAL Los trámites conducentes a la...

DISCREPANCIA ENTRE REGLAMENTO INTERNO Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN Las áreas ocupadas de las secciones de propiedad exclusiva deben constar en el reglamento interno de conformidad con el artículo 42 a) de la Ley N° 27157 y artículo 153 a) de su Reglamento, siendo relevantes por cuanto representan la extensión o cabida sobre la cual el propietario ejercerá los atributos inherentes a la propiedad,...

DESCRIPCIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL REGLAMENTO INTERNO No es obligatorio que en el reglamento interno del régimen de independización y copropiedad se indique el área techada de las secciones de propiedad exclusiva, bastando que se consigne el área ocupada de estas, dado que tal información permite delimitar su extensión. En tal sentido, no corresponde formular observación...

PROCEDENCIA DE LA INDEPENDIZACION EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO Procederá la independización vía título archivado siempre que en el reglamento interno se encuentren consignados el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo.

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACIÓN "No procede inscribir el reglamento interno e independización, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que no existe concordancia entre los datos consignados en el reglamento interno, plano de independización y su memoria descriptiva, en cuanto a las áreas ocupadas de las secciones".

LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD "El artículo 957 del Código Civil establece que la propiedad predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos de habilitación y subdivisión y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas, los cuales son competencia exclusiva y excluyente de las municipalidades provinciales o distritales según corresponda, por lo que no...

TRANSFERENCIA DE ÁREAS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA A ÁREAS COMUNES Para que parte o toda una sección de propiedad exclusiva se convierta en bien común se requiere presentar, además de los documentos en los que conste la modificación del reglamento interno y de independización, escritura pública en la que intervengan, el propietario de dicha sección como transferente, y la Junta de...

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El artículo 24 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 establece que el documento que da mérito a la inscripción de la regularización es el FOR (Formulario Registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye título registral cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o...