reglamento interno independizacion

INDEPENDIZACIÓN DE AZOTEA COMO SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Cuando en el reglamento interno se haya reservado la azotea de la edificación a favor del propietario, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne un porcentaje de participación en los bienes comunes. Si la reserva ocurrió bajo la derogada Ley de Propiedad Horizontal, Decreto Ley Nº 22112, que...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procedente la inscripción del reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad respecto de secciones de propiedad exclusiva sin edificación, cuando previamente se ha registrado la habilitación urbana para uso de vivienda con bienes comunes o la resolución municipal de subdivisión en que conste que existen áreas comunes.

OMISIÓN EN EL PLANO DEL ÁREA DESAFECTADA No constituye un defecto que amerite observación del título la omisión del área desafectada en el plano de independización, si de los demás documentos técnicos presentados (memoria descriptiva, reglamento interno, escritura pública) se puede advertir cuáles son dichas áreas desafectadas. DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y ESCRITURA PÚBLICA Ante la discrepancia...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA Si se declara la prescripción adquisitiva de parte del área que corresponde a una sección exclusiva que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y a la modificación del Reglamento Interno que ello origina,...

ANOTACIÓN PREVENTIVA AL AMPARO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1192 ¿De conformidad con el literal b) del artículo 5 del Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo Nº 1192 la anotación preventiva del área que comprende el proyecto de infraestructura no constituye obstáculo para la inscripción del trámite de regularización de declaratoria de edificaciones construidas sin licencia de construcción,...

TRANSFERENCIA DE ÁREAS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA A ÁREAS COMUNES Para que parte de una sección de propiedad exclusiva se convierta en bien común se requiere presentar, además de los documentos en los que conste la modificación del reglamento interno, escritura pública otorgada por el propietario de dicha sección y por la Junta de Propietarios representada por su presidente u otro...

Va en contra de sus propios actos quien pretende hacer valer un derecho que resulta contradictorio con su propio actuar.

RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Procede la rectificación de inexactitudes registrales cometidas en el otorgamiento de reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común en mérito a la documentación prevista en el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. ERRORES U OMISIONES EN EL TÍTULO No todo error u omisión amerita la observación del título, correspondiendo

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS "El Verificador Responsable es responsable de organizar el expediente de regularización de fábrica y de verificar el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios; por lo que se concluye que el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios que forma parte del expediente de regularización de fábrica corresponde al predio

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la independización de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, con la finalidad de incorporar el área y porcentaje de participación de las nuevas secciones de propiedad exclusiva resultantes. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO "De conformidad con el literal c) del artículo 89 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, procede la modificación unilateral del Reglamento Interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas comunes, siempre que en el Reglamento Interno conste la...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de errores incurridos en el FOR y sus respectivos anexos puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable. ARTÍCULOS DEL REGLAMENTO INTERNO Para que las disposiciones del reglamento interno resulten vinculantes a quienes lo otorgan y a los sucesivos...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

ACTO PREVIO No procede inscribir reglamento interno e independización cuando la descripción de las secciones de propiedad exclusiva y áreas de propiedad común no se ajusta a la fábrica inscrita sino a una futura demolición o modificación. Constituye un supuesto de excepción la existencia de aires, caso en el que no se requiere inscribir la declaración de fábrica del área proyectada de acceso a...

SUBDIVISIÓN DE PREDIOS CONFIGURADOS COMO QUINTA Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios que cuentan con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común (quinta) se requiere presentar reglamento interno, y constituir un régimen de propiedad exclusiva y de propiedad, o de independización y copropiedad, conforme lo establece la Ley N° 27157 y su reglamento.

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA PRE-REGLAMENTO INTERNO Y PRE-INDEPENDIZACIÓN El asiento de pre-declaratoria de fábrica extendidoal amparo del artículo 8 del D.S. N° 019-78-VC, Reglamento del Decreto Ley N° 22112, y en mérito del cual támbien se extendieron los asientos de pre-reglamento interno y pre-independizaciones, no tiene previsto plazo de caducidad alguno, por lo...

NATURALEZA DE LA FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO La declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno tienen la naturaleza de ser actos de administración y no de disposición.

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO A efectos de inscribir la transferencia de dominio de secciones sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se requiere la previa independización de las mismas, para lo cual se debe presentar el reglamento interno y demás documentos exigidos por el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, no siendo posible efectuar reserva o...

La posesión del bien inmueble por quien compró y no inscribió quiebra la buena fe registral de quien compró pero no posee: se reconoce a la posesión como situación extra registral y como dato fáctico, que desvirtúa la buena fe registral, puesto que, todo comprador debe tener la mínima diligencia del caso a fin de verificar quién o quiénes detentan la posesión del bien materia de adquisición antes

RESERVA DE AIRES Cuando se ha establecido la reserva de aires sin independizaciòn en el reglamento interno y no se ha extendido el asiento respectivo en la partida matriz o en alguna otra vinculada, corresponde se proceda a la inscripciòn de la reserva, mediante la extensiòn de un asiento especifìco tal como lo establecede la Directiva Nº 009-2008-SUNARP-SN.

¿Para proceder a la inscripción definitiva de una Predeclaratoria de Fábrica y Reglamento Interno regulados por el D.L. 22112 y su Reglamento D.S. 019-78-VC, es pertinente manifestar que le alcanza el procedimiento simplificado para la regularización de edificaciones construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN EL OTORGAMIENTO DE INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO "Es necesaria la intervención de todos los copropietarios del predio para la inscripción de la independización y del reglamento interno."

INDEPENDIZACIÓN EFECTUADA POR EL ALBACEA "Si en el testamento se designó albacea, resulta suficiente que éste intervenga en la formalización del reglamento interno y la independización del predio, a efectos de ejecutar la partición de la herencia efectuada por el testador". DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 "En caso de discrepancia entre la...

• Códigos

MODIFICACIÒN DE REGLAMENTO INTERNO Procede que el presidente de la junta de propietarios modifique el reglamento interno, como consecuencia de la independizaciòn de una secciòn de propiedad exclusiva en dos o màs secciones que solicita el propietario de dicha secciòn, siempre que en el reglamento interno conste la corrrespondiente clàsula autoritativa.