registro de mandatos y poderes

REPRESENTANTE DE PERSONA JURÍDICA CON PODER NO INSCRITO Cuando en el acto a inscribir intervenga un representante de la persona jurídica con poder no inscrito en la partida registral, bastará que se adjunte al título la documentación necesaria para que el registrador efectúe la verificación de la representación voluntaria, conforme lo dispone el inciso g) del artículo 32 del Reglamento General de

INSCRIPCIÓN DEL CERTIFICADO DE JURISDICCIÓN El certificado de jurisdicción no constituye acto inscribible en forma obligatoria cuando existe adecuación del título con los antecedentes y la partida registral. RECTIFICACIÓN DE OFICIO En caso de advertir algún error atribuible al Registro que imposibilite la inscripción, es deber del registrador proceder de oficio a su rectificación, estando...

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ACTO JURÍDICO CONSIGO MISMO "Es anulable el acto jurídico que el representante concluya consigo mismo, salvo que, entre otros supuestos, pueda acreditarse de su contenido que excluye la posibilidad de un conflicto de intereses, lo que posibilitará su acogida registral."

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA TRANSFERENCIA EN EL PODER ¿Cuando existan discrepancias entre el bien objeto de compraventa consignado en el título y el indicado en el poder otorgado para su adquisición, resulta de aplicación el precedente de observancia obligatoria sobre la identificación del predio objeto de transferencia, siempre que existan elementos suficientes que permitan concluir que

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ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN DEL PODER DE DISPOSICIÓN OTORGADO POR UNA COMUNIDAD CAMPESINA La calificación de los poderes con los que intervienen los representantes de una comunidad campesina en un contrato de compraventa se realiza con la Directiva N° 10-2013-SUNARP/SN para todos los títulos otorgados durante su vigencia. DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN Si toda la documentación proviene de la misma

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE.- La rectificación de la inexactitud registral con relación al nombre del apoderado no solo se efectúa en virtud de título modificatorio igual al que dio origen el asiento, sino que puede también ser rectificada en virtud de documento fehaciente como es el Documento Nacional de Identidad, conforme lo establece el artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos.

VALOR EN LA DONACIÓN DE INMUEBLES De conformidad con el artículo 1625 del Código Civil, el valor real del inmueble es un elemento de validez de la donación cuya inobservancia acarrea la nulidad de dicho acto jurídico. En consecuencia la falta de valorización del predio objeto de donación resulta ser un defecto insubsanable que afecta la validez del acto jurídico.

INTERVENCIÓN DEL GERENTE GENERAL EN UNA ASOCIACIÓN El gerente general como órgano de administración de una asociación se encuentra facultado a realizar todo tipo de actos de administración y disposición, con excepción de los asuntos que los estatutos o los acuerdos adoptados por la asamblea general atribuyan al presidente u otro órgano de la asociación.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la compraventa de alícuotas, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere, debiendo verificarse en la partida registral que efectivamente el transferente sea titular de dicho porcentaje. ESCRITURA PÚBLICA OTORGADA JUDICIALMENTE ¿La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura...

PODER ESPECIAL No se requiere de poder especial al que hace referencia el artículo 156 del Código Civil, cuando se solicita la inscripción de la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas, puesto que no se trata de un acto de disposición ni de un acto que modifique el predio.

FACULTADES DE DISPOSICIÓN El artículo 156 del Código Civil no exige que de manera literal o específica se señalen los actos para los que se ha facultado al apoderado, sino únicamente que no existan dudas respecto al encargo conferido. En esa línea, si los vendedores de una compraventa dan facultades a una persona para que suscriba cualquier adenda o modificación al contrato de compraventa con la...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA CATASTRADA Para la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada se debe presentar el Certificado de Información Catastral tanto del área que se independiza como de la porción remanente, salvo que la autoridad competente en materia rural señale que no es factible emitir el Certificado de Información Catastral del área remanente.

CERTIFICACIÓN NOTARIAL EN EL FORMULARIO REGISTRAL Para la inscripción del formulario registral de adquisición de inmuebles por trato directo debe verificarse si el notario público certificó las firmas y su contenido. En caso se extienda una certificación complementaria, los datos del predio consignados en la misma deben coincidir con los indicados en el formulario registral, pudiendo determinarse

INADECUACIÓN CON LA PARTIDA ¿No procede inscribir una transferencia cuando se advierte que no existe adecuación del título con los asientos registrales¿.

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Documentos ingresados a través del SID-SUNARP La presentación de documentos que contienen actos inscribibles a través del SID-SUNARP ingresados por notario distinto de aquel que los expidió deben ser admitidos sin la necesidad de realizar alguna aclaración al respecto.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Cuando existe identidad en el nombre de la persona y discrepancia en los documentos de identidad, solo puede dar lugar a observaciones cuando existen incongruencias manifiestas en otros datos de identificación. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de los bienes objeto de división y partición, materia de la...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN ¿Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, para lo cual debe adjuntarse los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio. El hecho que no pueda determinarse...

REPRESENTACIÓN LEGAL DEL MENOR "La representación legal del hijo matrimonial corresponde a ambos padres. Sin embargo, el menor capaz de discernimiento puede aceptar donaciones, legados y herencias voluntarias siempre que sean puras y simples, sin intervención de sus padres, de conformidad con el artículo 455 del Código Civil."

Alcances de la calificación de medidas cautelares arbitrales La calificación de las medidas cautelares arbitrales se realizará de conformidad con la ley que regula el arbitraje y lo dispuesto en los artículos 10-A y 32-A del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos; en este sentido, no será inscribible la decisión arbitral que afecte a un tercero que no suscribió el convenio arbitral.

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COMPRAVENTA POR REPRESENTACIÓN "La omisión de indicar en el contrato de compraventa que el propietario es el vendedor y como tal transfiere el predio, no invalida o afecta la eficacia del acto jurídico de compraventa si el apoderado que interviene en dicho contrato en calidad de vendedor tiene suficientes facultades de disposición".