registro de mandatos y poderes

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VIGENCIA DE PODER El certificado de vigencia de poder acredita la vigencia del poder, esto es, que el poder inscrito no ha vencido, no ha sido revocado, el apoderado no ha renunciado, y en general, que no obra inscrita ninguna causal de extinción del poder.

TRANSFERENCIA DE BIENES ADQUIRIDOS DURANTE LA VIGENCIA DE LA UNIÓN DE HECHO La inscripción en el Registro Personal del reconocimiento de unión de hecho no determina que deban reputarse como sociales aquellos bienes adquiridos en calidad de propios por los convivientes, durante la vigencia de dicha unión. En tal sentido a efectos de inscribir la transferencia de dichos bienes no corresponde...

ALCANCES DEL DECRETO DE URGENCIA Nº 003-2017 Cuando se solicite la inscripción de actos de adquisición de bienes o derechos de alguna de las personas a las que se refiere el artículo 2 del Decreto de Urgencia Nº 003-2017, no será materia de calificación por parte de las instancias registrales verificar que el adquirente haya seguido el procedimiento contemplado en el artículo 4 del mencionado...

INSCRIPCiÓN DE PODER EN DOS O MÁS OFICINAS REGISTRALES. De la interpretación de los artículos 2037 y 2038 del Código Civil se deduce que un mismo poder puede ser inscrito en dos o más oficinas registrales.

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IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE LA ADQUISICIÒN EN EL PODER "La discrepancia en cuanto a la descripciòn del bien objeto de adquisiciòn y la que obra en el poder otorgado, serà objeto de observaciòn siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien"

FACULTADES DE DISPOSICIÓN ¿De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o...

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES. A efectos de la verificación de la liquidación efectuada por el registrador público, corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicita y los montos de los derechos registrales establecidos por la norma para cada acto.

TÍTULO INSCRIBIBLE EN PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Para proceder con la inscripción de un mandato judicial se adjuntará parte judicial, el cual está conformado por el oficio que remite el Juez, las copias certificadas de la resolución judicial que contiene el acto inscribible y los actuados pertinentes. En caso el órgano jurisdiccional en resolución motivada señala que no le...

REMOCIÓN DE LIQUIDADOR En aplicación de principio de prioridad preferente, la remoción en el cargo de liquidador en el procedimiento concursal surtirá efectos hacia terceros desde la fecha del asiento de presentación del título que la contiene. En consecuencia, podrá acceder al Registro una transferencia de dominio otorgada por el liquidador del deudor concursado en fecha anterior a la...

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Efectos del nombramiento de un administrador judicial en una persona jurídica La medida cautelar por la cual se nombra a un administrador judicial en una persona jurídica determina la suspensión de las funciones de sus órganos directivos y ejecutivos; en tal sentido, los representantes de la persona jurídica carecen de facultades vigentes para la transferencia de los predios de su representada....

Identificación de la persona Conforme a lo establecido por el sexto precedente de observancia obligatoria aprobado en el Segundo Pleno del Tribunal Registral, en caso de discrepancias en el nombre, podrá establecerse la identidad de la persona siempre que los factores de conexión existentes entre los documentos presentados permitan colegir, con el carácter de indubitable, que se trata de la misma

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por el usuario, sin perjuicio que el registrador informe sobre la duplicidad advertida,

Contrato de opción de compraventa El contrato de opción de compra es preparatorio del contrato definitivo de compraventa y solo cumple su objetivo una vez que este último se celebra. Entonces, con la celebración del contrato de opción no se produce todavía la transferencia de propiedad, por lo que carece de mérito requerir que conjuntamente con su anotación preventiva se exija la independización...

TRADUCCIÓN DE PODER EXTRANJERO No corresponde exigir traducción oficial cuando el poder ha sido presentado en español y en otro idioma, siempre que ambos se encuentren firmados por el poderdante y cuenten con la intervención notarial respectiva del país de emisión.

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando el error se desprende claramente del título archivado que le dio origen.

1. INCOMPATIBILIDAD.-Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si es que se ha registrado previamente uno incompatible con este. 2. ACTO NO INSCRIBIBLE.-No es acto inscribible la cesión de derechos relativa al cobro judicial de una prestación económica de los cesionarios.

INSCRIPCIÓN DE DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMA CERTIFICADA POR NOTARIO EXTRANJERO Procede la inscripción en mérito de documentos privados con firma certificada por notario extranjero -debidamente apostillados-, cuando la Ley aplicable del lugar en donde fue otorgado ha previsto dicha formalidad, debiendo estar redactados además en español, siempre que pueda desprenderse certeramente sus alcances y...

FACULTADES DE DISPOSICIÓN De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o...

TRANSFERENCIA DE CUOTA O IDEAL Para determinar la cuota ideal del transferente debe estarse a lo que figura en los diversos asientos de la partida registral sin requerirse la intervenciòn de los demàs copropietarios.

REPRESENTACiÓN En aplicación del segundo párrafo del artículo 161 del Código Civil, es ineficaz, ante el supuesto representado, la transferencia celebrada por persona que no tiene la representación que se atribuye; sin embargo, si el representado ratifica dicho acto jurídico, el acto traslativo podrá acceder al Registro, de conformidad con el artículo 162 del mencionado código.