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• Diario Oficial El Peruano

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• Revista Círculo de Derecho Administrativo

El artículo desarrolla la regulación del servicio de mercados de abastos en la legislación peruana luego de los nuevos cambios normativos acontecidos antes y durante la pandemia por el COVID-19. Se desarrolla las tipologías existentes sobre mercados, los actores públicos involucrados y el régimen jurídico administrativo que adopta nuestro ordenamiento jurídico. Finalmente, se comentan dos retos...

INTERVENCIÓN DEL REPRESENTANTE EN EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Si el titular registral interviene en el procedimiento de regularización a través de un representado es necesario que en el FOR o en la certificación de firmas conste esta circunstancia. DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Es requisito para la inscripción de la declaratoria de fábrica vía...

DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN Procede la inscripción de declaratoria de edificación al amparo de las Leyes N° 27157 y N° 29090, cuando la documentación que sustenta a cada trámite se complementa entre sí, no siendo dichos procedimientos excluyentes uno del otro.

• El Comercio

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, procede la inscripción de la declaratoria de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 27157 cuando los documentos conformantes del expediente se encuentran adecuados a los antecedentes registrales del predio.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN El Registrador debe suspender un título en caso se encuentre pendiente un título con rogatoria incompatible. No obstante, al haber vencido el plazo del título pendiente corresponde levantar la suspensión formulada. CLÁUSULA DE ESTILO EN TRANSFERENCIA DE UNIDADES INMOBILIARIAS No constituye obstáculo para la inscripción del anticipo de...

Cuando por efecto de la demolición parcial, remodelación y/o ampliación de fábrica, y modificación de independización, se reconformen las áreas y perímetros de las unidades de propiedad exclusiva y áreas comunes, lo cual implique la transferencia de parte de las áreas de las secciones de propiedad exclusiva a favor de las zonas comunes, deberá presentarse la escritura pública de transferencia...

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RATIFICACIÓN Y/O ACLARACIÓN DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Es posible ratificar y/o aclarar los acuerdos adoptados en sesiones de las juntas de propietarios, mediante la celebración de una nueva sesión a junta de propietarios, cuyo efecto es la convalidación de los acuerdos primigenios.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada. En el segundo recurso de apelación no cabe cuestionar la decisión que adoptó el Tribunal Registral al resolver la primera apelación, esta decisión sólo...

DESISTIMIENTO Procede aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada por notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificación, antes de la expedición de la resolución respectiva. Aceptado el desistimiento del segundo...

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INDEPENDIZACIÓN DE AIRES ¿Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la independización de los aires y se le asignó porcentaje de participación en los bienes comunes, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo¿.

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce -por imperio de la ley- la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La segunda regularización de edificación está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos allí establecidos.

CONTENIDO DEL PLANO DE INDEPENDIZACIÒN "Dada la naturaleza de los ductos estos ostentan por lo general la condiciòn de bienes de propiedad comùn; sin embargo, la junta de propietarios puede determinar lo contrario y establecer que algunos de los ductos formen parte de propiedad exclusiva en cuyo caso no es necesario que el ducto de propiedad exclusiva sea graficado en los planos de...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la desafectación y transferencia de bienes comunes, corresponde se acredite que ha transcurrido el plazo de 20 días hábiles computados desde la notificación del acuerdo de la junta de propietarios, a los propietarios de secciones exclusivas que no concurrieron a la misma, sin que se haya presentado oposición

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la desafectación y transferencia de bienes comunes, se requiere que el acuerdo sea adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes de las participaciones.

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CAMBIO DE JURISDICCION En tanto no se declare la nulidad del acto administrativo que determinó o reconoció la jurisdiccion distrital de un predio, sólo procede la inscripción de cambio de jurisdicción por creación de nuevo distrito en fecha posterior al acto administrativo. También procede la rectificación en mérito a Resolución Judicial conforme al artículo 90 del reglamento de inscripciones del

RECTIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Es procedente la rectificación de una fábrica cuando esta no implica una segunda regularización en mérito de la Ley Nº 27157. La rectificación del nombre de los ambientes de una fábrica que fue inscrita vía FOR que no implique una ampliación, modificación, reparación, remodelación, puesta en valor, cercado o demolición de la fábrica, no constituye...

INSCRIPCIÓN DE RESERVA DE AIRES Para proceder a la inscripción de la reserva de aires en la partida matriz a favor de la propietaria original se debe contar con título de constitución de régimen de propiedad exclusiva y propiedad en el que se establezca a los aires como sección de propiedad exclusiva y a favor de la primera (o reserva de aires sin independización, en su caso).

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