nueva ley notariado

Representación. Cuando se presente para su inscripción un contrato de compraventa de bienes donde las partes actúan por representación, el registrador debe verificar ésta. De acuerdo a la primera disposición complementaria y final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas, es posible que el representante de una persona jurídica actúe en nombre de esta sin necesidad de que

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó calificación registral, sin perjuicio de la aplicación del principio pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo General.

Improcedencia de caducidad de hipoteca No procede la cancelación de hipoteca por caducidad cuando de los antecedentes registrales se desprende que el gravamen se encuentra en proceso de ejecución, circunstancia que desvirtúa la caducidad invocada.

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 Cuando obra registrado reglamento interno que no comprende a un predio con el que se compartirian bienes comunes, no puede exigirse que al adecuarse a la Ley 27157, se incorpore dicho predio a la edificación. PRESENTACiÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus...

TÍTULO PENDIENTE QUE CONTIENE ANOTACIÓN DE DEMANDA El título pendiente que contiene anotación de demanda no impide la inscripción de título posterior de transferencia de parte del predio y subsecuente independización, debiendo -en caso de extenderse finalmente la anotación de demanda en la partida matriz-, trasladarse al predio independizado en caso de corresponder. ACTOS DE DISPOSICIÓN O...

CADUCIDAD DE OBLIGACIONES QUE REMITEN EL CÓMPUTO DEL PLAZO A UN DOCUMENTO DISTINTO AL TÍTULO ARCHIVADO Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro, sólo caducarán si se acredita fehacientemente con instrumento público el cómputo del...

REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA ACTOS DE DISPOSICIÓN La junta de propietarios está conformada por los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, quienes en conjunto reuniendo el quórum y mayoría requerida pueden actuar para decidir, confirmar o consentir los actos que realizará la junta, esta aprobación o manifestación de voluntad se puede exteriorizar, con su...

TRANSFERENCIA DE BIEN INTEGRANTE DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN La transferencia de cuotas ideales de un bien integrante del patrimonio cultural en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, por lo que está sujeto a las formalidades y las reglas de calificación que establecen los reglamentos y leyes especiales. Por ende, es...

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley Nº 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

De acuerdo al artículo 197 del código procesal civil, que regula las reglas para la valoración de la prueba, se debe entender que todas las pruebas deben ser valoradas, incluso las obtenidas en un proceso distinto, siempre y cuando se respete el procedimiento para su adquisición, esto es, el ofrecimiento, admisión, actuación. asimismo, dentro de esta norma se incluye las reglas para la valoración

CALIFICACIÓN REGISTRAL Es materia de calificación por las instancias registrales el verificar que el notario haya dejado constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control en materia de prevención de lavado de activos a que se refiere el artículo 59 del Decreto Legislativo del Notariado. PODER OTORGADO POR UNA COMUNIDAD CAMPESINA Procede inscribir la transferencia del terreno comunal...

ACLARACIÓN O RECTIFICACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ¿La aclaración o rectificación de una escritura pública de prescripción adquisitiva de dominio, puede ser efectuada mediante un nuevo instrumento otorgado por el notario a cargo del trámite, siempre que contenga constancia que se han cumplido los plazos a que se refiere el artículo 5...

• Diario Oficial El Peruano

Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la solicitud de anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio vía notarial, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el procedimiento...

• Themis. Revista de derecho

El presente trabajo tiene como objetivo analizar las denominadas reorganizaciones societarias transfronterizas, que tienen la particularidad de involucrar a sociedades constituidas y existentes en distintos países, centrándose en las fusiones y la redomiciliación de sociedades. Para ello, los autores analizan los conceptos jurídicos de nacionalidad y domicilio de las personas jurídicas, fusión y...

Cuando el estatuto atribuye facultad de convocatoria a asamblea de elecciones al presidente del consejo directivo y al comité electoral, debe entenderse que ambos órganos tienen dicha facultad; por tanto la convocatoria hecha por cualquiera de ellos es válida.

CALIFICACIÓN REGISTRAL No todas las discrepancias en los datos de los titulares registrales ameritan una denegatoria de inscripción, debiendo las instancias registrales aplicar los criterios para la identificación de la persona. IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR REGISTRAL SIN NECESIDAD DE RECTIFICACIÓN Para la identificación del titular registral en aras de verificar el cumplimiento del tracto sucesivo,

PRESENTACIÓN ELECTRÓNICA DE TÍTULOS SOBRE TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES CON FIRMA DIGITAL MEDIANTE EL SISTEMA DE INTERMEDIACIÓN DIGITAL ¿ SID SUNARP EN EL REGISTRO DE PREDIOS Conforme a la Resolución N° 076-2020-SUNARP/SN, las restricciones referidas al número de predios inscritos y a la transferencia de cuotas ideales establecidas en la Resolución N° 306-2018-SUNARP/SN para la presentación...

INHIBITORIA EN SEDE REGISTRAL Procede formular inhibitoria en los casos en que se discuta judicialmente la validez o eficacia del acto cuya inscripción se solicita.

DISCREPANCIA ENTRE ARCHIVADO Y ASIENTO RESPECTO A DATOS FISICOS DE UN PREDIO Aunque las caracteristicas físicas de un terreno edificado, contenidas en un título archivado referido a una declaración de fábrica, discrepen con las que aparecen en el rubro de descripción física del predio, será valido adoptar como nuevo referente registral de la realidad predial las caracteristicas discrepantes. En...

Revocar la sentencia nº 209-2021-11ºjetpl, contenida en la resolución nº 04, de fecha 21 de junio de 2021, en cuanto resuelve declarar fundada en parte la demanda de autos; en consecuencia, ordena que la demandada pague a la demandante la suma de dos mil setecientos cuarentiseis y 27/100 soles (s/. 2,746. 27 soles) por concepto de bono complementario de carácter sustitutorio del 2019 y asignación

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO OBJETO DE ADJUDICACIÓN La discrepancia en cuanto a la identificación del predio objeto de adjudicación materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan su identificación. AZOTEA O AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando las secciones están ubicadas en la azotea,

ESCRITURA ACLARATORIA No procede observar que el notario no haya dejado constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control en materia de prevención de lavado de activos (a que se refiere el artículo 59 del Decreto Legislativo del Notariado) en una escritura pública aclaratoria, cuando dicha constancia fue consignada en la escritura aclarada.