ley 27616

APLICACIÓN DEL CUARTO PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA APROBADO EN EL PRIMER PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL. Conforme a lo señalado en el cuarto precedente de observancia obligatoria, aprobado en el Primer Pleno del Tribunal Registral, cuando se ha otorgado poder a una o varias personas en su calidad de miembros del consejo de administración de una cooperativa, se entiende que ha sido otorgado

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Es posible que acceda al Registro una escritura pública otorgada judicialmente en donde no comparecen todos los compradores pero intervinieron en el proceso como litis consortes necesarios pasivos.

CALIFICACIÓN DE LAUDO ARBITRAL En la calificación de laudo arbitral el Registrador no puede evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Árbitro Único para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los árbitros para ejecutarlo, limitándose la calificación a la formalidad del instrumento, a la naturaleza de inscribible o no del acto, su adecuación con los antecedentes registrales así...

PRESENTACIÓN DE TRASLADOS NOTARIALES. La sétima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo del Notario N° 1049 es también aplicable a la escrituras públicas otorgadas con anterioridad a su vigencia que se presentan al Registro cuando dicha norma ya se encuentra en vigor.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Si en el parte de la escritura pública se establece que la transferencia de acciones y derechos está en proporción al área de terreno que representa, deberá indicarse en dicho instrumento cuál es el porcentaje materia de inscripción, salvo que en una escritura posterior de transferncia de dichas acciones y derechos se determine a cuanto asciende éstas y exista...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO "Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral, la evaluación de la adecuación del título presentado con el antecedente registral, lo cual implica determinar que el procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio se haya seguido contra el titular registral en el caso de que el predio se encuentre inscrito". IMPUESTO DE ALCABALA "Un bien

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea de igual o anterior fecha.

TRANSFERENCIA DE UN BIEN QUE CORRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD EXTINGUIDA Las personas que eran accionistas de la sociedad a la fecha en que se acordó la distribución del activo remanente luego de la liquidación de una sociedad, actualmente extinguida, no se encuentran legitimados para reconocer la transferencia de un bien efectuada por dicha sociedad cuando se encontraba vigente.

ACCION DE AMPARO Las sentencias expedidas por el tribunal Constitucional con motivo de una acción de amparo, constituiran precedente de observancia obligatoria que deberá ser aplicado por los órganos jurisdiccionales en la expedición de sus fallos; lo que no implica que la mencionada sentencia vincule a todos los poderes públicos, como sí ocurre con las sentencias recaídas en los procesos de...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Cuando se encuentra inscrita en una misma partida registral la adjudicación de parte de un predio a una de las copropietarias y la otra parte del predio a otros copropietarios, no podrá inscribirse la enajenación de cuota ideal respecto a la totalidad del predio efectuada por uno de los copropietarios.

ANTICIPO DE LEGITIMA Durante la vigencia del régimen de sociedad de gananciales, los cónyuges que la conforman -en tanto sujetos distintos a la propia sociedad conyugal -, solo tienen derechos expectaticios respecto de los bienes sociales; salvo, tal régimen fenezca o sea sustituido por el de separqación de patrimonios, luego de la liquidación correspondiente.

FORMALIZACIÓN DE COMPRAVENTA. Para la formalización de una compraventa otorgada por una sociedad que posteriormente es absorvida por otra, basta la intervención de la sociedad absorbente sin que se requiera inscribir previamente la titularidad de esta última en la partida del predio, por cuanto dicho bien, al haber sido transferido con anterioridad a la fución, no pasó a integrar el patrimonio de

COOPROPIEDAD Cuando la voluntad de disponer de una parte material de un bien sujeto a copropiedad es unánime, no es necesario celebrar la división y partición.

TRASLADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES. Si se ha inscrito una medida cautelar de embargo en forma de inscripción sobre derechos y acciones de uno de los copropietarios en un predio, cuando se produzca la independización como consecuencia de la divisón y partición, la referida medida cautelar se trasladará exclusivamente al predio o predios que hayan sido adjudicados a los embargados, de conformidad con...

CESIÓN DE DERECHOS DE PROPIEDAD Las reglas de la compraventa son de aplicación para la cesión de derechos a través de la cual se transfiere el derecho de propiedad de un bien.

ACLARACIÓN DEL BIEN MATERIA DE LA VENTA Procede la rectificación vía traslado de asiento, del error cometido en cuanto a la designación del bien materia de la venta, siempre que en el instrumento rectificatorio, intervengan todos los otorgantes y no existan obstáculos en la partida registral a donde se trasladará el asiento.

INEXIGIBILIDAD DE DOCUMENTOS REFERIDOS A INFORMACIÓN INSCRITA OBRANTE EN CUALQUIER OFICINA REGISTRAL. En aplicación del artículo 32.h del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, no puede exigirse al administrado documentación referida a inscripciones realizadas en Oficinas Registrales distintas a la que tiene a su cargo la calificación del título, ni siquiera si...

CALIFICACION REGISTRAL No es procedente la inscripción de la compraventa sustentada en una escritura pública en la que no queda indubitablemente acreditado que los otorgantes del acto o derecho o quienes intervienen en su nombre son los mismos que los que cuentan con derecho inscrito.

INDETERMINACIóN DEL BIEN OBJETO DE LA COMPRAVENTA La indeterminación del bien materia de la venta en la escritura pública respectiva provoca que el Registro deniegue la inscripción, en tanto y en cuanto la individualización del bien constituye requisito indispensable en un contrato de compraventa.

En el Procedimiento Iniciado la Se�ra Madeleine Isabel Mu�z Arevalo en contra del Se�r Sandro Mas Cardenas por Presunta Infraccion a la Ley de Proteccion al Consumidor , la Comision Ha Resuelto: (i) Declarar Infundada la Denuncia por Presunta Infraccion del Articulo 8�...

COMPUTO DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN El plazo de la vigencia del asiento de presentación caduca al cumplirse el plazo señalado legalmente y sólo puede ser suspendido o prorrogado por motivos expresamente señalados en las normas registrales. Es por ello que vence en eñl tiempo de manera inexorable, independientemente de la información que brinde el sistema informático y de la fecha...

EL NOMBRE COMO UNO DE LOS ELEMENTOS DE LA DETERMINACIÓN DE LA IDENTIDAD DE LAS PERSONAS El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal, la que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la evaluación de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta de

INTERPRETACION SISTEMATICA DEL CONTRATO Las cláusulas de los contratos deben interpretarse de manera conjunta, por cuanto el sentido integral del negocio jurídico, implica reconocer una conexión operativa recíproca; de modo que la identificación de los bienes objeto del contrato de transferencia no será objeto de observación cuando del citado negocio jurídico fluyan elementos suficientes que...

COMPRAVENTA GARANTIZADA En el caso de habilitaciones urbanas tramitadas al amparo de la ley N° 26878, en las que la autoridad competente otorgó autorización para realizar compraventas garantizadas, en las que aún no se ha inscrito la recepción de obras, procede la anotación preventiva de compraventa garantizada de los lotes conformantes de la habilitación.