justo titulo y buena fe

Sumilla: el demandante francisco talleri pinillos ha poseído el predio ahora denominado unidad catastral n° 11055 del distrito de lurín, provincia y departamento de lima o llamado también parcela c-22b, ex fundo las salinas, el mismo que corre inscrito en la partida electrónica n° 11055476 del registro de predios de lima, por más de diez años de forma pacífica, pública, continua y como...

PREDIOS PERTENECIENTES A POSESIONES INFORMALES "Podrá acreditarse la competencia notarial para conocer procedimiento de prescripción adquisitiva aun cuando en la partida conste que COFOPRI asumió competencia, siempre que se acredite la culminación del proceso de formalización".

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO No procede cuestionar en sede registral la calidad de propio de la adquisición de un bien mediante un procedimiento notarial, en tanto constituye el fondo de lo resuelto por el notario en el citado procedimiento. No es necesaria una declaración literal de la calidad del bien, si ello se desprende de los actuados y de la propia...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR PARTE DE COPROPIETARIOS INSCRITOS. "No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial". CALIFICACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUSITIVA NOTARIAL ¿Corresponde a las instancias...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA No puede el Registro cuestionar la competencia que asumen las municipalidades provinciales para conocer los procedimientos individuales de prescripción adquisitiva tramitados al amparo del artículo 80 del D.S. 006-2006-VIVIENDA sustentados en la naturaleza del predio, cuando la solicitud de anotación preventiva de prescripción adquisitiva es...

ACREDITACIÓN DE PREDIO DE NATURALEZA URBANA La inscripción de la aprobación de habilitación urbana acredita la condición de urbano de un inmueble; por lo tanto, resulta innecesaria la presentación del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o de Zonificación y Vías. Asimismo, la constancia de zonificación y vías emitida por la Municipalidad competente constituye documento idóneo...

VÍAS PÚBLICAS Las vías públicas consolidadas no pueden ser objeto de prescripción al constituir bienes de dominio público.

No se vulnera el derecho al debido proceso, cuando la sentencia materia de recurso de casación emite un juicio de fundabilidad a partir de la valoración conjunta y razonada de lo actuado en el proceso.

La simple posesión del bien aunado al transcurso del tiempo no da derecho a los accionantes a adquirirlo en propiedad, al haber sucedido a su madre fallecida; sino que para ello se requiere que el ejercicio de aquél poder sea a nombre propio en calidad de propietario, el que además deberá ser conducido en forma pacífica, pública e ininterrumpida.

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios constituye documento que permite demostrar que el predio tiene la calidad de urbano en la municipalidad.

El recurso de anulación debe ser desestimado toda vez que bajo el ropaje de la causal prevista en el literal d del inciso 1 del artículo 63 del decreto legislativo 1071, en realidad se cuestiona la razonabilidad de los argumentos que sirven de sustento al laudo, lo que no resulta atendible en observancia de lo previsto en el artículo 62 inciso 2 del decreto legislativo 1071, por pretender la...

En sede notarial la demandante alegó la acumulación de tiempo de posesión previsto en el artículo 898 del código civil únicamente desde el quince de enero del dos mil dos hasta el treinta de abril de dos mil catorce, periodo que excede el plazo de diez años de posesión pacífica, pública y continua que exige el artículo 950 del código civil para la prescripción adquisitiva, por lo que el notario...

No procede amparar la pretensión del demandante de exigir el pago del valor comercial por construcción en terreno ajeno al demandado, si no se ha establecido en autos, que el accionante sea propietario exclusivo del predio en controversia, al existir dos títulos de propiedad inscritos registralmente sobre el mismo bien, y en consecuencia no se ha demostrado que el emplazado haya construido en...

Sumilla: el tribunal de alzada no debió valorar las instrumentales referidas a una denuncia penal y otorgarle peso probatorio en favor de la pretensión del actor, pues, las admisiones de éstas fueron rechazadas en el presente proceso; por lo que tal situación vulnera de manera flagrante el derecho a la prueba como manifestación del derecho al debido proceso, ya que dichos documentales tuvieron...

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.

IDENTIFICACIÓN DE ÁREA PRESCRITA No constituye impedimento para la inscripción de la prescripción adquisitiva, la circunstancia de identificar al área materia de prescripción indicando lote, manzana y urbanización a la que pertenece a pesar de no constar inscrita la habilitación urbana, siempre que dicha área se encuentre dentro de la partida indicada en el título. EMPLAZAMIENTO A TITULAR...

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el título...

INMATRICULACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN La escritura pública de división y partición da mérito a la inmatriculación si cuenta con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, esto es, de por lo menos cinco años. DENOMINACIÓN DE LOS CONTRATOS Los contratos son identificados por sus elementos constitutivos y no por la denominación asignada por las partes, motivo por el cual, la...

Se afecta el debido proceso consagrado en el artículo 139 inciso 3) de la constitución política del perú cuando la instancia superior no se pronuncia sobre los agravios expuestos en el recurso de apelación.

1. PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA.- Hbiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

DERECHO DE POSESIÓN AL AMPARO DEL DEROGADO DECRETO LEGISLATIVO 667 Las anotaciones de posesión efectuadas en el marco del derogado Decreto Legislativo 667 que no se convirtieron en inscripción, no constituyen impedimento para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva.

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL En los supuestos de anotación de demanda de prescripción adquisitiva de dominio judicial que verse sobre una parte física de un predio inscrito, se requiere presentar los planos que consten en el expediente judicial y que permitan al Área de Catastro determinar que el predio materia de litis se encuentra en la partida que se...