inmatriculacion de inmuebles

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DERECHO DE POSESIÓN El derecho de posesión no constituye un acto inscribible en el Registro de Predios de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2021 del Código Civil. IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN No resulta procedente la inmatriculación de un predio cuando el informe del Área de Catastro señala que el mismo ya se encuentra inscrito, conforme al principio de especialidad, según el cual...

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de...

Inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios.- La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.

EXIGIBILIDAD DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL Para inmatricular un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada es necesario presentar certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145, siendo exigible para aquellos títulos presentados al Registro a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

INMATRICULACIÓN Para la inmatriculación de un predio no basta con presentar el título de dominio que tenga una antigüedad de 5 años, sino además, deberá adjuntarse la documentación técnica exigida por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, que permita delimitar el objeto del derecho de propiedad, que permita abrir una partida registral, la cual deberá cumplir con las formalidades

CARÁCTER VINCULANTE DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL En el procedimiento de primera inscripción de dominio de predios del Estado, el certificado de búsqueda catastral obtenido en la etapa de diagnóstico físico legal es vinculante para la posterior inscripción, de acuerdo con el numeral 108.2 del artículo 108 del Reglamento de la Ley 29151 aprobado por Decreto Supremo 008-2021-VIVIENDA.

EVALUACIÓN DEL ÁREA TÉCNICA En el supuesto de que no existan planos en los títulos archivados o estos carezcan de elementos técnicos suficientes, el área técnica debe remitirse a la descripción literal contenida en el asiento registral y/o título archivado, siempre que esta permita graficar y ubicar al predio, pudiendo además ser corroborada a través de otros antecedentes registrales.

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Informe aclaratorio de Catastro Si el informe técnico de catastro presenta deficiencias atribuibles a un análisis contradictorio, resulta necesario que las instancias registrales soliciten la ampliación o aclaración correspondiente.

FORMALIDAD DE LOS PLANOS PARA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO EN SEDE NOTARIAL De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la Ley N.° 27333, se presentará a los Registros Públicos copias certificadas notariales de los planos, por cuanto la finalidad de la norma es que el Notario a cargo del procedimiento de fe que los documentos técnicos corresponden al proceso de primera inscripción de...

INMATRICULACIÓN Resulta indispensable contar con informe favorable del área de catastro para descartar la implicancia del predio materia de inmatriculación con la partida registral de un predio inscrito.

INMATRICULACIÓN No puede inmatricularse un predio que ya se encuentra inscrito, según la descripción literal de un predio obrante en una partida efectuada por el área de catastro.

EVALUACIÓN DEL ÁREA DE CATASTRO En el supuesto que no existan planos en los títulos archivados o estos carezcan de elementos técnicos suficientes, el Área de Catastro está facultado a evaluar y considerar la descripción literal a fin de determinar si el polígono en consulta se encuentra formando parte de un predio ya inscrito.

DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA EN LA INMATRICULACIÓN DE PREDIOS La documentación complementaria es aquella que no fundamenta de manera inmediata y directa la inscripción pero que de manera complementaria coadyuva a que ésta se realice.

INFORME TÈCNICO DEL ÀREA DE CATASTRO El registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el informe del Àrea de Catastro los aspectos tècnicos de los jurìdicos, por lo que dicho informe solo debe dar lugar a una observaciòn cuando los defectos tècnicos constituyan un obstàculo para la inscripciòn. IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÒN No resulta procedente la inmatriculaciòn de un predio...

Naturaleza del predio a inmatricular La naturaleza urbana del predio se concluye de la valoración conjunta de todos los documentos presentados con el título que sirven para fundamentar directa o indirectamente la inscripción. En tal sentido, constando en el título una declaración municipal «ficta» realizada en el visado de los planos presentados, no cabe duda de que el predio es urbano o se ubica

PRECISIÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES. En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en...

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Alcances de la calificación en inmatriculación Si en el título con antigüedad mayor a cinco años se expresa que los vendedores de un predio lo adquirieron por herencia de sus padres (dato histórico); no es materia de calificación que se encuentren inscritas las sucesiones respectivas ni la adecuación con aquellos antecedentes registrales.

REDUCCIÓN DE ÁREA DEL PREDIO OBJETO DE ROGATORIA Es improcedente el desistimiento parcial que busca variar la rogatoria a un área menor del predio objeto de transferencia. IMPROCEDENCIA DEL INFORME DEL ÁREA TÉCNICA No procede solicitar informe al área técnica respecto de documentación técnica que no revisten la formalidad legal para su acceso al Registro. En estos casos, el Registrador...

INMATRICULACIÒN "Corresponde a la Oficina de Catastro emitir informes tècnicos motivados en los cuales exprese las razones tècnicas que sustente sus conclusiones, no resulta constitucionalmente amparable un informe tècnico basado en expresiones genèricas."

PRINCIPIO DE EFICACIA ADMINISTRATIVA ¿En mérito al principio de eficacia administrativa los sujetos del procedimiento administrativo deben hacer prevalecer el cumplimiento de la finalidad del acto procedimental, sobre aquellos formalismos cuya realización no incida en su validez, no determinen aspectos importantes en la decisión final, no disminuyan las garantías del procedimiento, ni causen...