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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO No constituye requisito para la inscripción de la independización de un predio rústico sin cambio de uso la inscripción previa del planeamiento integral. En caso que no se presente la resolución de aprobación del planeamiento integral, en la partida independizada se dejará constancia de su falta de inscripción, conforme lo prevé el segundo...

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INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de título archivado conforme a la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y...

EFECTOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS ACLARATORIOS.- Los actos jurídicos aclaratorios presuponen la existencia de una relación jurídica anterior que es reconocida, precisada o definida; por lo tanto, sus efectos se retrotraen al acto materia de aclaración, dejando a salvo el derecho de terceros.

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DEL PREDIO EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 Resulta exigible la acreditación de la naturaleza urbana del predio para someterse al procedimiento de regularización de edificaciones previsto en la Ley Nº 27157, cuando un predio obre inscrito como ru¿stico, para lo cual podra¿ acreditarse que esta¿ ubicado en zona urbana, entre otros...

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO Para la inscripción de la independización o parcelación de predio rústico sin cambio de uso por silencio administrativo positivo se requerirá que el cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana ¿ FUHU, presentado ante la Municipalidad respectiva y los documentos técnicos se encuentren debidamente...

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE MAYOR ÁREA Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios considerando a tal efecto la naturaleza del predio.

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DISCREPANCIA ENTRE ESCRITURA PÚBLICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Los datos del predio consignados en la escritura pública y la documentación técnica deben ser concordantes entre sí. En tal sentido, cuando se advierte discrepancia entre las medidas perimétricas del predio señaladas en la escritura pública y las consignadas en la documentación técnica, deberá exigirse efectuar la aclaración...

No corresponde formular observación cuando el informe de catastro señala que el polígono en consulta se encuentra en Zona Prioritaria para la Conservación

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DEL PREDIO EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Deberá acreditarse la naturaleza urbana del predio cuya fábrica se solicita regularizar al amparo de la Ley 27157, cuando este se encuentra inscrito como rural. Para ello bastará adjuntar certificación expedida por la municipalidad competente donde se acredite que el predio tiene la calidad de

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO El requisito del FUHU y Anexo E para la independización de predio rústico sin cambio de uso, previsto en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es un requisito mínimo, por lo que puede presentarse en su lugar la resolución municipal respectiva por ser un instrumento público de mayor formalidad.

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO De conformidad con la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en los casos en los que se hubiera inscrito la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, éstas se realizarán en mérito al título archivado siempre que la documentación...

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

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COMPETENCIA NOTARIAL De conformidad con las Leyes N° 27157 y N° 27333, la actuación notarial en los procedimientos de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio se encuentra limitada a los predios urbanos o ubicados en zona urbana; por tanto, no corresponde denegar la inscripción solicitada cuando se ha presentado Certificado de Zonificación y Vías en donde consta que el...

NATURALEZA DEL PREDIO A INMATRICULAR La naturaleza urbana del predio se concluye de la valoración conjunta de todos los documentos presentados con el título que sirven para fundamentar directa o indirectamente la inscripción. En tal sentido, constando en el título más de una declaración municipal favorable tanto para la expedición de certificado de zonificación y vías como para la visación de los

ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA DEL PREDIO EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY 27157 Y SU CONSECUENTE SUBDIVISIÓN Resulta exigible la acreditación de la naturaleza urbana del predio para someterse al procedimiento de regularización de edificaciones previsto en la Ley 27157, cuando obra inscrito como rústico, para lo cual podrá¿ acreditarse que está ubicado en zona urbana,...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS Para la acumulación de predios ubicados en zona de expansión urbana que figuran inscritos como rurales corresponde exigir la documentación referida en el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y que en la...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, si bien es cierto que el registrador no podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que tuvo la Administración al emitir el acto administrativo correspondiente, también lo es que si podrá verificar la competencia del funcionario administrativo que lo autorice o certifique.

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