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Contrato de opción de compraventa El contrato de opción de compra es preparatorio del contrato definitivo de compraventa y solo cumple su objetivo una vez que este último se celebra. Entonces, con la celebración del contrato de opción no se produce todavía la transferencia de propiedad, por lo que carece de mérito requerir que conjuntamente con su anotación preventiva se exija la independización...

Renuncia parcial de área con el propósito de inmatricular un predio Considerando que para renunciar a parte de un predio éste debe estar plenamente identificado con su área, linderos y medidas perimétricas en el título primigenio, entonces el instrumento de renuncia no requerirá la antigüedad de cinco años adicionales para efectos de la inmatriculación. Para ello, la Oficina de Catastro deberá...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Se requiere dar por terminada la copropiedad mediante división y partición para proceder a la inscripción de la adjudicación de cada uno de los lotes resultantes de una subdivisión, a favor de cada uno de los copropietarios. No es título para ello la documentación adjunta al FOR, debiendo para dicho efecto presentar la escritura pública correspondiente. DECLARATORIA DE...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización deben ser aprobados por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE La discrepancia entre el antecedente registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien. DESCRIPCIÓN DE ÁREAS COMUNES EN REGLAMENTO INTERNO Constituye un contenido obligatorio del reglamento interno de una edificación sujeta a...

Al amparo de lo estipulado por los artículos 1414 y 1415 del código civil, no se cumple con los requisitos del contrato definitivo (contrato de compraventa); máxime si las instancias de mérito han motivado las razones por las cuales declararon la improcedencia de la demanda, en base a lo regulado por el inciso 5 del artículo 427 del código procesal civil; esto es, que se advierte que en ninguno...

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• Ius et veritas

En este artículo se analiza la regulación de las uniones de hecho en el Perú desde sus inicios hasta la actualidad. Se enfoca en su evolución, desde el nulo reconocimiento de derechos e incluso vulneración de los derechos fundamentales de los hijos nacidos dentro de una convivencia, hasta su regulación constitucional y la consagración del principio de igualdad. Se parte de considerar a las...

El artículo 397, del código procesal civil, señala: &lutiva se ajusta a derecho. sin embargo, debe hacer la correspondiente rectificación". es decir, se debe tener en cuenta que el monto de ". es decir, se debe tener en cuenta que el mont". es decir, se debe tener en cuenta que el monto de cuarenta y cuatro mil quinientos cincuenta y tres dólares americanos con cuarenta y cuatro centavos (usd

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TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA ¿Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio de propiedad de una comunidad campesina cuando en el titulo traslativo de dominio consta el porcentaje a transferir sin indicar su equivalente en parte material. Sólo en caso que en los títulos conste la transferencia de alícuotas y su equivalente...

1. INCOMPATIBILIDAD.-Conforme al principio de prioridad excluyente, un titulo no puede acceder al Registro si es que ha inscrito previamente uno incompatible. Para tal efecto, debe precisarse que dos títlos son incompatibles cuando la inscripción de uno de ellos conlleva la imposibilidad del acceso registral del otro, sustentaba en circunstancias como la oposición o la identidad entre los actos...

Inscripción del acuerdo para disponer o gravar el territorio comunal. De conformidad con el artículo 6.8. de la Directiva n.O010-2013-SUNARP/SN, el acuerdo para disponer o gravar el territorio comunal debe inscribirse en la partida del Registro de Personas Jurídicas de la Comunidad Campesina respectiva, con la precisión de las características físicas del predio materia de disposición o gravamen,...

ACUERDO DE DETERMINACIÓN DE ALÍCUOTAS ¿Cuando la partición material del predio efectuada por el testador no pueda ser inscrita, debido a que se requiere acciones previas, para salvaguardar la voluntad del testador procede inscribir en su sustitución la determinación de alícuotas acordadas entre los coherederos, para lo cual se debe presentar escritura pública o formulario registral¿.

CALIFICACIÓN REGISTRAL Y RATIFICACIÓN DEL ACTO JURÍDICO La calificación registral es la evaluación integral de los títulos presentados al Registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripción. En el presente caso resulta procedente la ratificación de la compraventa del titular registral al haber dado su consentimiento a la compraventa que es materia de ratificación.

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE Procede la rectificación de nombre del titular registral, cuando habiéndose presentado documentación fehaciente al amparo del artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos, existen suficientes elementos de conexión de identidad entre el titular registral y el nombre que se solicita rectificar. Sin embargo, la información contenida en los citados documentos...

Afectación al principio de congruencia. ejerciendo las facultades que le confiere los artículo 91° y 194° del código procesal civil, debe incorporar al proceso las instrumentales consistentes en escrituras públicas y copias literales presentadas en forma extemporánea, a fin de establecer la legitimidad e interés para obrar del actor así como determinar si el objeto materia de desalojo es el mismo

ACTOS SEPARABLES La compraventa de un predio y la constituciòn y cancelaciòn de hipoteca constituyen actos separables cuando se encuentra acreditado que el prèstamo ya fue cancelado. INDICACIÒN DEL PRECIO Si las partes han indicado de manera expresa sòlo un inmueble al consignar el precio, no puede suponerse que este corresponde de manera conjunta a todos los inmuebles que son materia de...

INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO El informe del Área de Catastro es vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos; sin embargo, dicho informe sólo debe dar lugar a una observación cuando los defectos técnicos advertidos por el Área de Catastro constituyan un obstáculo para la inscripción del acto rogado.

TRANSFERENCIA FORMALIZADA CON POSTERIORIDAD AL FALLECIMIENTO DEL TRANSFERENTE O ADQUIRENTE De conformidad con el artículo 97 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en mérito a escritura pública o formulario registral legalizado por notario otorgado por una de las partes y...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN EN EL TESTAMENTO Tratándose de sucesión testamentaria resulta de aplicación el precedente de observancia obligatoria referido a la identificación del bien objeto de la transferencia, por lo que procederá la inscripción de la traslación de dominio siempre que existan elementos que permitan su identificación. Debe tenerse en cuenta adicionalmente el principio de conservación

CARACTERÍSTICA DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE Los derechos reales como la servidumbre se rige por el principio de legalidad (art. 881 del Código Civil), es decir que sus alcances y efectos están señalados en la Ley, lo que la diferencia del derecho de obligaciones en el cual rige el principio de autonomía de la voluntad. En ese sentido, cualquier mención respecto a los alcances del derecho de...

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO "A efectos de establecer la intención de las partes al manifestar su voluntad al celebrar un acto jurídico, las instancias registrales deben recurrir a los diversos métodos de interpretación previstos en los artículos 168, 169 y 170 del Código Civil".

• Anuario Andino de Derechos Intelectuales