declaratoria fabrica peru

1. OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME TÉCNICO. El registrador no debe transcribir las conclusiones advertidas por el área de Catastro en su informe técnico, sino que debe diferenciar aquellos aspectos que constituyan obstáculo para la inscrición de los que resultan sólo informativos o esclarecedores para las consultas formuladas por él. 2. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Por el...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente...

PROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN ¿De conformidad con el artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, el verificador responsable debe adjuntar a su informe técnico de verificación respectivo, declaración jurada con firma certificada por notario, en la que consigna expresamente que el predio materia de regularización no se encuentra...

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA PRE-REGLAMENTO INTERNO Y PRE-INDEPENDIZACIÓN El asiento de pre-declaratoria de fábrica extendidoal amparo del artículo 8 del D.S. N° 019-78-VC, Reglamento del Decreto Ley N° 22112, y en mérito del cual támbien se extendieron los asientos de pre-reglamento interno y pre-independizaciones, no tiene previsto plazo de caducidad alguno, por lo...

Pertinencia de verificación ad hoc No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley n.º 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTADOR Cuando el testador efectuó la partición del bien y adjudicó las secciones conformantes del mismo, no existe un régimen de copropiedad sobre los bienes heredados, pues cada heredero es propietario del bien adjudicado.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN CENTRO HISTÓRICO O ZONA MONUMENTAL Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley Nº 27157 y demás normas modificatorias y reglamentarias, respecto a predios ubicados en el centro histórico, siempre que el Ministerio de Cultura autorice este procedimiento.

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES A efectos de la verificación de la liquidación efectuada por el Registrador Público, corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicita y los montos de los derechos registrales establecidos por la norma para cada acto.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

• Diario Oficial El Peruano

Uno de los atributos del derecho de propiedad es la reivindicación, entendida inicialmente como la pretensión real destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien, de la que se encuentra privado el propietario, de persona que solo tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en virtud a que por su propia naturaleza el derecho de propiedad excluye la posibilidad de que otra persona...

IMPROCEDENCIA DE SOLICITAR ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No procede exigir escritura pública ratificatoria en la que intervenga el comprador, cuando éste otorgó poder al vendedor para otorgar dicho instrumento aclaratorio.

EXIGIBILIDAD DE SERVIDUMBRE DE PREDIO ENCLAVADO No es exigible la previa constitución de servidumbre de paso para independizar áreas que no tengan acceso directo a la vía pública, puesto que los propietarios de estas áreas podrán constituir en el futuro, de considerarlo necesario, el derecho de servidumbre.

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿.

SOLICITUD DE INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC En la solicitud de informe técnico de verificación Ad Hoc presentada ante la entidad rectora debe indicarse la ubicación de la edificación sobre la cual se realizará la inspección técnica; ello a efectos de determinar que corresponde al predio cuya regularización de ampliación y remodelación de fábrica es materia de rogatoria.

• Diario Oficial El Peruano

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el reglamento interno de edificación. ÁREA OCUPADA Y ÁREA SIN TECHAR El área ocupada comprende el área techada y sin techar de una sección de...

DEFECTOS FORMALES EN EL FUHU Los defectos formales advertidos en la presentación del FUHU y sus anexos no impiden la inscripción rogada cuando también se ha presentado la resolución municipal que aprueba el trámite administrativo, por ser un instrumento público de mayor formalidad, en aplicación del acuerdo aprobado en el CXXXII Peno del Tribunal Registral. PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN ¿No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen¿.

La norma se aplica desde su vigencia conforme al principio de irretroactividad de las normas, salvo en lo que le sea favorable al administrado en un procedimiento sancionador, tal como se ha precisado en el artículo 103 de la constitución política e inciso 5 del artículo 230 de la ley 27444 (en su versión original en atención al principio de temporalidad de las normas); sin embargo, también es...

Pertinencia de verificación ad hoc No corresponde a las instancias registrales exigir el informe técnico de verificación ad hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley 27157, modificado por el Decreto Supremo 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.