declaratoria fabrica peru

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COMPETENCIA NOTARIAL No constituye un aspecto a calificar por el Registro la competencia asumida por el notario en un procedimiento de prescripción adquisitiva en el que según los antecedentes registrales el dominio del predio a prescribir le corresponde al Banmat S.A.C. en liquidación

DECLARATORIA DE FÁBRICA No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del D.S. Nº 035-2006-Vivienda; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. DESCRIPCIÓN DE ÁREAS COMUNES EN

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del único propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el Reglamento Interno de la edificación; por ser atribución del propietario dicha decisión.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de una edificación, respecto

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 Corresponde inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley Nº 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento evidencia la división fáctica del predio. REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica e independización de un predio...

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO.- No será objeto de observación la discrepancia existente entre el título presentado y el antecedente registral, en cuanto a las características de un bien, siempre que en dicho título existan elementos suficientes que permitan su identificación conforme a lo establecido en el decimoctavo precedente de observancia obligatoria aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

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IDENTIFICACIÓN DE BENEFICIARIO FINAL CONFORME AL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1372 Y SU REGLAMENTO ¿No es materia de calificación por parte de las instancias registrales la identificación plasmada en la introducción de la escritura pública presentada para su inscripción al Registro sobre quién es el beneficiario final de la persona jurídica y/o ente jurídico que otorga el instrumento conforme al...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica e independización de un predio perteneciente al patrimonio cultural de la nación se requiere la autorización del Ministerio de Cultura.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS El Registrador no debe evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir un acto administrativo ni la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado.

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO ¿Los errores de concepto que no se pueden rectificar son aquellos que responden a la voluntad, comprensión e interpretación que el Registrador determinó en la calificación del título. Cuando el error de concepto no resulte claramente del título archivado debido a una redacción vaga, ambigua o inexacta del título primigenio podrá ser rectificado en mérito a nuevo

PERTINENCIA DE VERIFICACIÒN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir la presentaciòn del cargo de recepciòn de la solicitud por la que el verificador responsable solicitò el Informe Tècnico de Verificaciòn Ad Hoc respecto de una edificaciòn, en los supuestos previstos en el artìculo 11 del Reglamento de la Ley Nª 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y...

DECLARACIÓN DEL VERIFICADOR SOBRE IMPROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN Conforme al artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, corresponde al verificador responsable presentar una declaración jurada en la que indique que el predio materia de regularización, no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para regularizar edificaciones en secciones de propiedad exclusiva y propiedad común que altere la volumetría, estilo arquitectónico o aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o la del predio matriz del cual forma parte, se requiere autorización de la junta de propietarios. Sin embargo, si la edificación...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿.

FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización conforme a la Ley Nº 27157, excepto en los siguientes casos: i) En los programas de vivienda contemplados en el artículo 15 literal d)...

El artículo 19 del código de protección y defensa del consumidor establece que el proveedor responde por la idoneidad y calidad de los productos o servicios que ofrece en el mercado. En concordancia con dicha norma, el artículo 104 dispone que el proveedor será exonerado de responsabilidad si logra acreditar la existencia de una causa objetiva, justificada y no previsible que configure ruptura...

PARTICIÒN EFECTUADA EN EL TESTAMENTO No es inscribible la particiòn de bienes efetuada mediante testamento, cuando no se adecùa al contenido de los asientos registrales, en tal caso deben registrarse los actos previos necesarios para lograr la citada adecuaciòn. En el Registro de Predios se inscribe la transferencia de propiedad producida como consecuencia de la sucesiòn y no la instituciòn de...