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NULIDAD DE RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL No procede la declaración de nulidad de una resolución emitida por el Tribunal Registral cuando no se ha incurrido en los vicios del acto administrativo enumerados en el TUO de la Ley Nº 27444.

RECTIFICACIÓN DE ERROR Resulta procedente el levantamiento -vía rectificación- de gravámenes que fueron trasladados de la matriz a las independizadas si se advierte que por error fueron trasladados.

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DE BIEN PROPIO ¿Con la finalidad de enervar la presunción de bien social contenida en el inciso 1) del artículo 311 del Código Civil e inscribir un bien inmueble con la calidad de bien propio, no es suficiente la declaración efectuada por el otro cónyuge contenida en la escritura pública de compraventa¿. VERIFICACIÓN DEL ESTADO CIVIL. "No procede denegar la inscripción...

ALCANCES DE CALIFICACIÓN DE FACULTADES DE DISPOSICIÓN OTORGADO POR COMUNIDAD CAMPESINA La calificación de las facultades con los que intervienen los representantes de una Comunidad Campesina en los actos que importen la disposición de predios se efectúa en consonancia con lo dispuesto en la Directiva N°10-2013-SUNARP-SN, para todos los títulos presentados desde su entrada en vigencia, aun cuando...

EXIGIBILIDAD DE CONSTANCIA FAVORABLE EMITIDA POR EL FONDO MIVIVIENDA.- Para proceder con la inscripción de la compraventa otorgada por quien adquirió el predio como beneficiario del Bono Familiar Habitacional, bajo los alcances de la Resolución Ministerial n.° 733-2008-VIVIENDA (vigente en la fecha de la escritura pública de transferencia celebrada bajo los alcances del BFH), resulta exigible la...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial cuando el título contenga acto no inscribible.

SUPERPOSICIÓN PARCIAL DEL PREDIO A INMATRICULAR CON UN INMUEBLE INSCRITO PREVENTIVAMENTE.- Puede inmatricularse todo o parte de un predio inscrito provisionalmente en virtud de una anotación de demanda, dado que no estamos frente a una finca incorporada al registro de forma definitiva, sino ante un inmueble que potencialmente podría estarlo si el demandante obtiene una sentencia favorable. No...

INMATRICULACIÓN DE VEHÍCULO DADO DE BAJA POR LA POLICÍA NACIONAL DEL PERÚ Para la inmatriculación de un vehículo dado de baja por la Policía Nacional del Perú, deberá cumplirse con presentar los documentos establecidos en el artículo 47 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular.

ALCANCES DE CALIFICACIÓN DE FACULTADES DE DISPOSICIÓN OTORGADO POR COMUNIDAD CAMPESINA La calificación de las facultades con los que intervienen los representantes de una Comunidad Campesina en los actos que importen la disposición de predios se efectúa en consonancia con lo dispuesto en la Directiva N°10-2013-SUNARP-SN, para todos los títulos presentados desde su entrada en vigencia, aun cuando...

FECHA DE TRANSFERENCIA CONSIDERADA EN SEDE REGISTRAL.- En el ámbito registral no basta que exista el título material que genera la transferencia de la propiedad del predio, sino que además se requiere acreditar que dicho acto jurídico se ha exteriorizado a través de una forma determinada, la cual - por lo general- se afianza en el instrumento público donde interviene el notario para dar fe de que

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada en la primera apelación ha sido subsanada.

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Solo procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del instrumento que conforma el título archivado que le dio origen y no existan obstáculos en la partida o derechos adquiridos por terceros durante la vigencia del asiento que se declare inexacto que puedan resultar perjudicado

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO.- Si no existen otros elementos para identificar el predio que es materia de independización con el que es objeto de compraventa más que su área y medidas perimétricas y estos últimos discrepan, previamente deberá procederse a la declaración del instrumento. REMOCIÓN DECLARADA JUDICIALMENTE.- L a remoción declarada judicialmente surte efecto desde que la sentencia que la

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO ¿De conformidad con el principio de tracto sucesivo no procede inscribir una compraventa cuando se advierte que no existe adecuación del título (vendedores) con los asientos registrales (titularidad registral)¿

INEXIGIBILIDAD DE DOCUMENTO QUE ACREDITE EL DERECHO MATERIA DE SANEAMIENTO. ¿De conformidad con el artículo 3° del D.S. 02-95-PCM, no es necesario acreditar la titularidad de los derechos objeto de saneamiento. Solamente se requiere una solicitud simple que tiene el valor de declaración jurada, conteniendo los datos relacionados al acto que se pretende registrar.¿

INTERVENCIÓN DE TESTIGO A RUEGO Corresponde al Notario (y no al Registro) al evaluar la capacidad de los otorgantes, verificar si presentan ¿ a la fecha de otorgamiento del instrumento-, alguna condición que haga dudosa su habilidad y exigir en dicho supuesto, la intervención de testigo a ruego¿. COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿Es procedente la inscripción de la compraventa de alícuotas de...

SANEAMIENTO DE BIENES ADMINISTRADOS POR EL BANCO DE MATERIALES "Conforme a la Ley Nº 29770, el Banco de Materiales como administrador de los recursos del FONAVI puede resolver contratos vía saneamiento respecto de predios que antes de ser transferidos eran considerados activos de dicho fondo. Asimismo, de acuerdo a dicha ley, constituye título suficiente para la inscripción de las resoluciones de

CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DEL FONAVI CUYA TITULARIDAD LE CORRESPONDE AHORA AL BANMAT.- Las hipotecas constituidas a fin de garantizar créditos supervisados, a favor de las entidades que administraron los recursos del FONAVI, no constituyen hipotecas que garantizan obligaciones futuras o eventuales. Por tanto, el plazo de caducidad - para aquellas en las que procede conforme a...

Calificación de parte notarial proveniente de un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. Partida vinculada La partida...

APLICACIÓN DE LA QUINTA DISPOSICIÓN TRANSITORIA DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS No procede la inscripción de actos de disposición emanados de la voluntad de las partes en mérito de documento privado con firmas certificadas por notario, al amparo de normas especiales anteriores a la Ley N° 27755, cuando se presentan al Registro con posterioridad al 31 de octubre de 2008.

Improcedencia de caducidad de hipoteca No procede la cancelación de hipoteca por caducidad cuando de los antecedentes registrales se desprende que el gravamen se encuentra en proceso de ejecución.

NATURALEZA SOCIAL DE LA ADJUDICACIÓN DE PREDIOS RURALES EN EL MARCO DE REFORMA AGRARIA.- El predio rural adjudicado a uno solo de los cónyufes dentro del procedimeinto de reforma agraria regulado por el Decreto Ley N° 17716, y demás normas conexas, tiene la calidad de bien social.

FACULTADES DE DISPOSICIÓN DE REPRESENTANTES DE MUNICIPALIDAD Es improcedente la inscripción de compraventa de un predio cuando no se ha acreditado la facultad de disposición de los representantes de la municipalidad vendedora.

IMPUGNACIÓN DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En salvaguarda del derecho al debido procedimiento y la pluralidad de instancia, las impugnaciones sobre aspectos técnicos del informe emitido por el área de catastro, deben ser derivadas a la Subdirección de Base Gráfica Registral.

TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIÒN TESTAMENTARIA "Procede la inscripción de la transferencia de un inmueble por sucesión testamentaria a favor de los herederos universales instituidos por el testador, aunque su descripción discrepe de la consignada en el testamento bastando para ello verificar que el causante tenga dominio inscrito." ADQUISICIÓN DE TIERRAS DENTRO DE LOS 50 KM. DE LAS FRONTERAS