contrato de obra precio alzado

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.- La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

ADECUACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN DEL PREDIO Cuando es posible determinar con certeza la identidad del predio a que se refiere el título presentado con el que consta inscrito en la partida registral, no debe formularse observación.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.

REPRESENTACIÓN DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN DE OFERTA PRIVADA.- La representación de los fondos de inversión de oferta privada corresponde a sus respectivas sociedades administradoras del fondo de inversión, siendo necesaria su acreditación en el Registro a través de las certificaciones notariales, con la formalidad respectiva, del reglamento de participación y del acta de la asamblea general de...

REPRESENTACIÓN DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN DE OFERTA PRIVADA.- La representación de los fondos de inversión de oferta privada corresponde a sus respectivas sociedades administradoras del fondo de inversión, siendo necesaria su acreditación en el Registro a través de las certificaciones notariales, con la formalidad respectiva, del reglamento de participación y del acta de la asamblea general de...

REPRESENTACIÓN DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN DE OFERTA PRIVADA.- La representación de los fondos de inversión de oferta privada corresponde a sus respectivas sociedades administradoras del fondo de inversión, siendo necesaria su acreditación en el Registro a través de las certificaciones notariales, con la formalidad respectiva, del reglamento de participación y del acta de la asamblea general de...

INSERTOS EN ESCRITURA PÚBLICA La intervención y suscripción del juez en la escritura pública en rebeldía del demandado, debe encontrarse legitimada con la inserción en la escritura pública de la resolución judicial que lo faculta a dicha actuación.

TRANSFERENCIA DE PREDIOS UBICADOS EN ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS En el caso de un predio que se ubica dentro de área natural protegida es obligatorio que el propietario de dicho predio otorgue una primera opción de compra al Estado mediante carta notarial dirigida al SERNANP por un plazo no menor a 60 días. Además, el Estado siempre podrá ejercer el derecho de retracto. Cuando la carga legal por...

Procedimiento registral La información aportada por la persona que no adquiere el derecho o no se beneficia con la inscripción no debe ser tomada en cuenta durante el procedimiento registral, mucho menos para justificar la denegatoria bajo el argumento de que se habría desvirtuado la eficacia o la validez de los hechos jurídicos materia de rogatoria.

CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA ¿Para la independización de predios rústicos ubicados en zonas no catastradas debe presentarse el certificado negativo de zona catastrada, conforme a lo establecido en el literal b) del artículo 64 del Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios; no resultando factible que el administrado se acoja al silencio administrativo positivo ante la falta de...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Conforme a lo señalado en el 10mo. Pleno del Tribunal Registral, la discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo, lo cual implica que la...

1. TÍTULO DE PROPIEDAD E INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS.- La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas. 2. INMATRICULACIÓN POR IMPOSIBILIDAD DEL ÁREA DE...

CÓMPUTO DEL PLAZO PARA EFECTOS DE LA CADUCIDAD DEL GRAVAMEN Cuando se hubiere pactado el pago en más de dos cuotas y no se hubiese establecido la periodicidad de las mismas, debe considerarse que se trata de cuotas mensuales, salvo que del mismo título se advierta que se trata de una mayor periodicidad. CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES DETERMINADAS En caso de gravámenes que...

Alcances de calificación registral de las facultades de disposición de los representantes de una comunidad campesina Resulta necesaria la inscripción en el Registro de Personas Jurídicas del acta de asamblea donde conste la voluntad de la comunidad para la disposición de un determinado predio [con no menos de los 2/3 del quorum, de conformidad a lo establecido en el artículo 11 de la Ley n.° 26505

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN Para la inmatriculación de predios urbanos, situados en zonas no catastradas, tiene que constar de manera obligatoria el área, linderos y medidas perimétricas del inmueble en el título de dominio, salvo rectificación o determinación de áreas, linderos y medidas perimétricas en virtud del procedimiento respectivo, debiendo esta última

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el título posterior....

SANEAMIENTO DE BIENES ADMINISTRADOS POR EL BANCO DE MATERIALES Conforme a la Ley Nº 29770, el Banco de Materiales como administrador de los recursos del Fonavi puede resolver contratos vía saneamiento respecto de predios que antes de ser transferidos eran considerados activos de dicho fondo. Asimismo, de acuerdo a dicha ley, constituye título suficiente para la inscripción de las resoluciones de...

PARTE NOTARIAL OTORGADO EN EJECUCIÓN DE SENTENCIA "En la calificación de parte judicial otorgado en ejecución de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pública, las instancias registrales no deben limitarse exclusivamente a la evaluación de la minuta inserta que motivó el ejercicio de la tutela jurisdiccional para su formalización, sino también de los actuados judiciales obrantes en

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO En caso de las cláusulas confusas o eventualmente contradictorias, se aplica la interpretación sistemática, según la cual las diversas cláusulas del acto jurídico se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. ACTO JURÍDICO SUJETO A CONDICIÓN SUSPENSIVA Es inscribible el acto modal sujeto a

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.- Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en el Reglamento General de los Registros Públicos o se declare judicial o arbitralmente su invalidez.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el título posterior. ACTOS DE...

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA "Bajo la normativa del Código Civil vigente, el contrato de promesa de venta es considerado como un contrato preparatorio; por lo tanto, para su inscripción en el Registro de Predios debe analizarse si se trate de un contrato de opción de compra, en cuyo caso procederá la anotación preventiva del mismo, o un contrato de compromiso de contratar que no constituye un...