banco central hipotecario peru

RESERVA DE CALIFICACIÓN POR DERECHOS IMPAGOS "El Registrador Público debe formular reserva de calificación mientras no se hayan pagado en su integridad los derechos de calificación".

TITULACIÓN AUTÉNTICA Procede la inscripción de transferencia del derecho de propiedad en mérito a contrato otorgado por BANVIP-FONAVI, si consta en instrumento público. En su defecto, podrá optarse por el saneamiento o regularización a cargo de BANMAT.

DISCREPANCIA DEL ÁREA INSCRITA CON EL ÁREA CONSIGNADA EN UN TÍTULO DE COMPRAVENTA. No constituye un obstáculo para la inscripción de una compraventa la discrepancia de la extensión inscrita en la partida con el área consignada en el título de compraventa, si el bien transferido se identifica plenamente a partir del contenido de la escritura pública. Sin embargo, si se adjunta al título una...

• Diario Oficial El Peruano

Sumilla: la prueba indiciaria no constituye un tipo de medio probatorio, sino un método para probar hechos que no pueden ser probados vía prueba directa; el cual se compone de tres elementos: (i) el hecho base (o hecho indiciario), (ii) el hecho consecuencia (o hecho indiciado), y, (iii) el enlace (o razonamiento deductivo o inferencial). En ese contexto, en los procesos de nulidad de acto...

CALIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA "En la calificación del contrato de compraventa resultan de especial relevancia las estipulaciones relativas a la identificación de los intervinientes y del bien que se transfiere así como al precio y a la forma de pago. En tal sentido, si el contrato contiene todos los elementos necesarios para su validez y los datos necesarios para el asiento de...

SUPUESTOS DE EXTINCIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO. Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley 26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en vigencia la Ley Nº 26702.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA Conforme a lo prescrito por el artículo 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, concordante con el artículo 7 de la Ley Nº 27555, para la cancelación de una hipoteca se requiere el otorgamiento de escritura pública o formulario registral, con intervención del acreedor hipotecario.

• Códigos

TíTULO INSCRIBIBLE PARA ACTOS DE DISPOSICIÓN "A partir del 1/11/2008 no se admiten inscripciones solicitadas sobre la base de documentos privados con firmas certificadas, otorgadas al amparo de normatividad anterior a la Ley N° 27755."

La excepción de incumplimiento contractual, es la facultad discrecional que tiene uno de los contratantes de rehusar circunstancial y provisoriamente la ejecución de su prestación en tanto y en cuanto su contraprestación no le sea cumplida; para cuyo efecto la sala superior debe tener presente que no estará facultada a interponer la excepción de incumplimiento el contratante que tampoco haya...

FECHA CIERTA En el ámbito registral la fecha cierta del contrato de compraventa y, por lo tanto, de la transferencia de la propiedad, no será la fecha que las partes han indicado en la minuta o en la escritura pública sino la fecha en que dicho contrato ha merecido fe de su realización, es decir, la fecha de la escritura pública, salvo que la minuta, o el documento donde conste el contrato, tenga

CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN PARTIDAS INDEPENDIZADAS "Habiéndose trasladado la hipoteca a las partidas independizadas, la cancelación de la hipoteca de uno de los predios no importa la cancelación de la hipoteca de los otros predios independizados, salvo que se indique expresamente en el título que se cancela la totalidad de la hipoteca inscrita en la matriz".

• Códigos

RECTIFICACIÓN DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO "Para proceder a rectificar el estado civil (de casado a soltero) de uno de los titulares registrales y excluir al supuesto cónyuge que no participó en el acto adquisitivo, debe presentarse, además de los certificados emitidos por el RENIEC, documento o documentos rectificatorios mediante el cual ambos titulares o sus sucesores, manifiesten su...

CANCELACIÓN POR INEXISTENCIA DEL ACTO CAUSAL Para efectos de establecer si procede la cancelación por inexistencia del acto causal regulada en el art´ciulo 95 del Reglamento General de los Registros Públicos, debe contrastarse el asiento de inscripción con el contenido del título archivado consignado como sustento del mismo.

La falta de pronunciamiento de los agravios expuestos en el recurso de apelación, infringe el deber de motivación de las resoluciones judiciales; vulnera el principio de congruencia, y consiguientemente se incurre en nulidad.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN "No procede efectuar una rectificación cuando las inscripciones realizadas se encuentran conformes al título que le dio mérito, así como a su antecedente registral. En tal supuesto, sólo procederá la rectificación sobre la base de título modificatorio posterior o sentencia judicial firme que declare su invalidez".

RECTIFICACIÓN "Resulta procedente la rectificación de un asiento registral cuando se advierte la existencia de error material, consistente en la transcripción de una o más palabras, distintas a las que constan en el título archivado respectivo".

CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO El certificado registral inmobiliario (CRI) comprende, entre otros, la copia literal de los asientos de dominio con 10 años de antigüedad, debiendo tener en cuenta para ello, la legitimación que salvaguarda la intangibilidad de éstos.

No hay limitación alguna para que se adquiera un bien hipotecado; en tanto la hipoteca no supone transferencia de propiedad, sino es un derecho real de garantía por el que se afecta un bien inmueble, otorgando al acreedor los derechos de preferencia, persecución y venta del mismo. en esa perspectiva, el artículo 1117 del código civil es una expresión clara de la posibilidad que un tercero...