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TRANSFERENCIA DE ÁREA MENOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. INTERVENCIÓN DE AMBOS CÓNYUGES PARA LA ADQUISICIÓN DE BIEN INMUEBLE A...

1.-INFORME VINCULANTE DE LA OFICINA DE CATASTRO El informe vinculante para las instancias registrales es aquel expedido con motivo de la rogatoria del título presentado, pues contiene el último pronunciamiento del área técnica especializada. En tal sentido, el informe técnico de catastro que sirvió de sustento para la expedición del certificado de búsqueda catastral anterior a dicho título no es...

MODIFICACIÓN PREDIAL CONFORME CON EL ARTÍCULO 89 DEL DECRETO SUPREMO N° 032-2008-VIVIENDA, REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1089.- La modificación predial conforme con el artículo 89 del Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA, Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089, no comprende la rectificación de área, linderos o medidas perimétricas de un predio, sino - como se desprende del artículo 88

1. INTERPRETACIÓN TELEOLÓGICA DEL ARTÍCULO 58 DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL.- El artículo 58 debe ser interpretado en el sentido que el juez de paz letrado tiene, adicionalmentea sus atribuciones propias de su competencia jurisdiccional, las funciones notariales detalladas en este artículo. 2. COMPETENCIA DEL JUEZ DE PAZ ANTES DE LA VIGENCIA DE LA LEY N° 29824 - LEY DE JUSTICIA DE PAZ.-Es

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Uno de los aspectos que es materia de evaluación en la calificación de las resoluciones judiciales es su adecuación con el antecedente registral. Así, el registrador está facultado para solicitar al juez aclaraciones en el caso que resulte incompatible el mandato judicial con el antecedente registral. DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR PARTE DE COPROPIETARIOS INSCRITOS. "No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial". CALIFICACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUSITIVA NOTARIAL ¿Corresponde a las instancias...

PREVALENCIA CATASTRAL ¿En el caso que exista en sede registral información técnica suficiente georeferenciada y que efectuada la contrastación de dicha información registral con el producto del levantamiento efectuado por la entidad encargada de hacerlo, se llegue a la conclusión que existieren discrepancias y éstas se encuentren dentro de los rangos de tolerancia registral permisibles, procede...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN CON SANEAMIENTO DE TITULACIÓN Para efectos de dar mérito a la regularización de edificación con saneamiento de titulación de predio no registrado, vía prescripción adquisitiva de dominio, tramitado al amparo de la Ley 27157, deberá presentarse el FOR al que se adjuntará el acta notarial que declara la prescripción adquisitiva de dominio.

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial cuando el acto a inscribir sea una independización prevista en los artículos 61, 62 y 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y no se haya adjuntado los planos de independización y localización (ubicación) del área que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el índic

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA EL CONTRATO DENOMINAOD POR LAS PARTES COMO PROMESA DE VENTA, DEBE SER CALIFICADO COMO COMPRA-VENTA CUANDO CONTENGA LOS ELEMENTOS QUE LO CONFIGUREN COMO TAL

• Diario Oficial El Peruano

CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA ¿Para la independización de predios rústicos ubicados en zonas no catastradas debe presentarse el certificado negativo de zona catastrada, conforme a lo establecido en el literal b) del artículo 64 del Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios; no resultando factible que el administrado se acoja al silencio administrativo positivo ante la falta de...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE PARTES NOTARIALES La presentación de partes notariales al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la SUNARP y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en el parte notarial y en el módulo Sistema Notario a efecto de verificar la identidad de los mismos...

TRANSFERENCIA DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD ¿Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. En ese sentido, para la transferencia de una parte material de un predio sujeto a copropiedad se requiere la previa inscripción de la división y partición del predio¿

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.- Inscrita una fábrica en mérito a formulario registral del antiguo RPU durante la vigencia de la Ley 27157, no procede la inscripción de una regularización de fábrica mediante FOR.

INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS ¿La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.¿ INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO ¿No procede la inmatriculación cuando el Área de...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial en el supuesto previsto en el último párrafo del artículo 59 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

TACHA ESPECIAL POR FALTA DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA La tacha especial por falta de documentación técnica regulada en el artículo 43-A literal c) del Reglamento General de los Registros Públicos, se efectuará siempre que la documentación no presentada corresponda al área a independizar, pues tratándose del área remanente, la exigencia de la documentación técnica dependerá de lo que determine la...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES De conformidad con el artículo 64 del RIRP para proceder con la independización de predios rurales ubicados en zona catastrada, bastará que se adjunte además del documento privado o escritura pública, el certificado de información catastral el cual se complementa con el archivo digital cuando así lo dispone la entidad emisora en el certificado.

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

1. SUPUESTO DE TACHA SUSTANTIVA.- El registrador tachará el título presentado cuando se haya generado el asiento de presentación en el Diario de una Oficina Registral distinta a la competente. 2.DEBER DE ENCAUZAMIENTO EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.- De conformidad con el artículo 84.3 del TUO de la Ley N° 27444-Ley de Procedimeinto Administrativo General, decretada la tacha de un título por haber

INDEPENDIZACIÓN "Si el predio se encuentra inscrito como rural y esa condición es respaldada por el Gobierno regional respectivo, entonces la independización se sujetará a las disposiciones legales sobre independización de predios rurales".

INDEPENDIZACIÓN PREDIO RURAL En la independización de un predio rural, se requiere de la intervención del propietario del predio a través de documento privado con firma certificada notarialmente.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES De conformidad con el artículo 64 del RIRP para proceder con la independización de predios rurales deberá adjuntarse además del documento privado o escritura pública, el certificado de información catastral o el certificado negativo de zona catastrada acompañado del plano y memoria descriptiva los mismos que estarán elaborados y suscritos por un verificador...