observacion tacha

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERROR.- No procede la rectificación de domino cuando exista obstáculo que lo impida en la partida registral.

1. IMPROCEDENCIA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA.- No procede la anotación preventiva en los supuestos de falta de inscripción de actos previos. 2. COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO.- De conformidad con el artículo 1534 del Código Civil, en la venta de un bien futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia. En tal sentido, si el bien llegara a existir entonces...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO DONDE SE UBICA UNA CONCESIÓN PARA EXPLOTAR SERVICIOS PÚBLICOS.- Procede la subdivisión de un predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos por cuanto esta es un inmueble distinto y separadodel predio donde se encuentre ubicada.

ÁREAS INAFECTABLES Las resoluciones que declaran áreas inafectables conforme al Decreto Ley Nº 17716 no dan mérito a la inscripción del derecho de propiedad, por lo tanto, no constituyen título idóneo para la incorporación de un predio al Registro.

VALOR EN LA DONACIÓN DE INMUEBLES De conformidad con el artículo 1625 del Código Civil, el valor real (o valor, antes de su modificatoria por la Ley N° 26189) del inmueble es un elemento de validez de la donación cuya inobservancia acarrea la nulidad de dicho acto jurídico. En consecuencia, la falta de valorización del predio objeto de donación resulta ser un defecto insubsanable que afecta la...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado o, lo haya sido en copia simple no autorizada por norma expresa o con formalidad distinta a la prevista para su inscripción.

TACHA SUSTANTIVA La tacha sustantiva del título procede cuando los defectos advertidos por las instancias regístrales son de carácter insalvable y se adecúan a las causales dispuestas por el artículo 42 del TUO del RGRP, en caso contrario se debe disponer ia observación de la rogatoria.

FORMALIDAD DE LA PRESENTACIÓN DE ACTAS ¿No procede la formulación de tacha sustantiva cuando se presenta el título sin la formalidad prevista en la ley, en tal caso corresponde emitir la respectiva observación porque se está frente a un defecto subsanable. No procede la calificación de los actos contenidos en documentos que no cumplen con la formalidad legal.¿

PETICIÓN DE HERENCIA CON DECLARATORIA DE HEREDERO No procede inscribir la petición de herencia con declaración de heredero en virtud a escritura pública otorgada por los herederos declarados e inscritos en el Registro y los que se pretenden incluir como tales, en la que todos se reconocen como herederos del causante.

INMATRICULACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN La escritura pública de división y partición da mérito a la inmatriculación si cuenta con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, esto es, de por lo menos cinco años.

TACHA ESPECIAL No procede formular tacha especial cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible ha sido presentado.

LIMITACIONES EN LA CALIFICACIÓN No resulta de aplicación las limitaciones a la calificación registral establecidas en el artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos cuando no se haya cumplido algún requisito expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita. DERECHO DE SUPERFICIE No procede que mediante contrato de...

RENUNCIA DE HERENCIA O LEGADO "Los plazos previstos por el artículo 673 del Código Civil para la renuncia de herencia o legado se computan a partir de la fecha de la inscripción de la declaratoria de herederos o de la ampliación del testamento, según el caso". IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL "Conforme al artículo 2013 del Código Civil, corresponde exclusivamente al órgano...

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DE UNA MEDIDA CAUTELAR INNOVATIVA La anotación de una medida cautelar innovativa que suspende los efectos legales de la inscripción de la última directiva inscrita y prorroga la vigencia de la directiva anterior de la comunidad nativa, constituye obstáculo insalvable para la inscripción de los acuerdos adoptados por la asamblea general convocada por el jefe de la directiva

TACHA ESPECIAL- ARTÍCULO 43-A LITERAL E) DEL RGRP No procede formular tacha especial al amparo del literal e) del artículo 43 A del Reglamento General de los Registros Públicos cuando el documento en el que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y acredita fehaciente e indubitablemente su existencia, cumple con la formalidad de la normativa aplicable al caso concreto.

Ejercicio de opción de compra En virtud al principio de legitimación no corresponde cuestionar la validez de una opción de compra inscrita. De esta manera, la calificación del ejercicio de opción debe circunscribirse al cumplimiento de las estipulaciones y condiciones establecidas en el contrato preparatorio para su inscripción.

EFECTO DE TACHA SUSTANTIVA SOBRE PRÓRROGA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN El plazo de vigencia del asiento de presentación de un título tachado es de 25 días hábiles. En consecuencia, queda sin efecto la prórroga del asiento de presentación de un título cuando éste, luego de la observación o liquidación o de emitido el informe del Area de Catastro, es objeto de tacha sustantiva. PLAZO PARA INTERPONER

CAMBIO DE USO DE VEHÍCULO PARTICULAR A TRANSPORTE TURÍSTICO Procede la inscripción del cambio de placa de un vehículo matriculado como tipo de uso particular, para la prestación del servicio de transporte turístico en Lima y Callao, siendo suficiente la presentación de la Tarjeta Única de Circulación Electrónica expedida por la Autoridad de Transporte Urbano de Lima y Callao (ATU) por ser esta...

TACHA ESPECIAL "Las impresiones o copias sdimples de resoluciones judiciales carecen de mèrito para la calificaciòn registral, por lo que se configura el supuesto de tacha especial"

PROCEDENCIA DE LA INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO Procederá la conversión a propiedad e independización vía título archivado de los predios sobre los cuales se ha inscrito derecho de posesión sobre parte de área al amparo del Decreto Legislativo N°667.

ACTO NO INSCRIBIBLE ¿La revocatoria de nombramiento y poderes así como nombramiento de gerente y otorgamiento de poderes de una sociedad no son actos inscribibles en el Registro de Predios¿.

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación o ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

PROCEDENCIA DE LA INDEPENDIZACION EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO ¿Procederá la conversión a propiedad e independización vía título archivado de los predios sobre los cuales se ha inscrito derecho de posesión sobre parte de área al amparo del Decreto Legislativo N°667¿.

PERSONAS JURÍDICAS INSCRITA EN REGISTROS ADMINISTRATIVOS.- Es procedente registrar los actos de personas jurídicas inscritas en registros administrativos, salvo prohibición legal expresa; no siendo necesaria inscripción previa, cuando se trate de actos no registrables en aquellos registros.