inscripcion junta propietarios

TRANSFERENCIA DE ZONAS COMUNES DESAFECTADAS "Procede la inscripción de la transferencia de zonas comunes desafectadas cuando la junta de propietarios manifiesta la voluntad de transferir con posterioridad al plazo establecido por la Ley N° 27157 mediante escritura pública, habiendo de este modo ratificado el acto celebrado con anterioridad a los veinte (20) días desde la adopción del acuerdo de...

INSCRIPCIÓN DE DIRECTIVA DE JUNTA DE PROPIETARIOS "El artículo 70 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no excluye la inscripción de la Directiva de la Junta de Propietarios, sino otros actos, como el otorgamiento de poderes, que son actos propios de una partida registral correspondiente al Registro de Personas Jurídicas y que no se encuentran vinculados dírectamente a la Junta...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS El último presidente inscrito de la Junta de Propietarios con período de funciones vencido, aun cuando ya no es titular de ninguna sección exclusiva, está legitimado para convocar a Junta de Propietarios con la finalidad de elegir al nuevo presidente o directiva. REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte...

• Códigos

APROBACIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS EN AMPLIACIÓN DE FÁBRICA "Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si se cuenta con autorización municipal, salvo que afecte zonas comunes." ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para la inscripción de la ampliación de fábrica de un...

CALIFICACIÒN DE QUORÙM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebraciòn de la junta, debiendo verificar el registrador que no hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha de

CONVOCATORIA DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTAN EL 25% Los propietarios que representen al menos el 25% de las participaciones sobre los bienes comunes pueden convocar a sesión de junta de propietarios en los que se trate asuntos distintos a la primera elección del presidente de la junta de propietarios. PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Sí resulta inscribible la elección del presidente de la...

CANCELACIÓN JUDICIAL DE ASIENTOS El asiento de modificación de área que publicita la existencia de zonas comunes derivada de las independizaciones efectuadas en la partida matriz no constituye un obstáculo para la inscripción de la compraventa, cuando también corre registrada la sentencia que declara la cancelación de los asientos de declaratoria de fábrica, reglamento interno y junta de...

TRANSFERENCIA DE PREDIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS La Junta de Propietarios puede disponer de sus bienes de propiedad exclusiva inscritos a su nombre por acuerdo de sesiòn, siempre que el acuerdo sea aprobado con mayoría calificada, con las formalidades establecidas en el artículo 148 del Reglamento de la Ley 27157.

SUSCRIPCIÓN DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS CONVOCADA JUDICIALMENTE Si en el proceso judicial de convocatoria a junta de propietarios se designó a un Notario para que de fe de los acuerdos que se adopta en la misma, es nescesario que éste suscriba también la reapertura del acta. Si la reunión de junta de propietarios ha sido celebrada en ejecución de la sentencia que declara fundada la demanda y

APROBACIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS EN AMPLIACIÓN DE FÁBRICA "Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si se cuenta con autorización municipal, salvo que afecte zonas comunes." REGLAMENTO INTERNO "Para la inscripción de la ampliación de fábrica de un bien de...

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigentes a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Para la inscripción de la ampliación de fábrica tramitada con FUE, que conlleve a una afectación de las zonas comunes, debe acreditarse que se cuenta con autorización de la junta de propietarios.

CONVOCATORIA EFECTUADA POR PERSONA NO LEGITIMADA No procede la inscripción de Junta de Propietarios que fue convocada por más del 25% de los propietarios, cuando el reglamento interno inscrito dispone que compete al Presidente de la Junta-el que obra inscrito-, efectuar la convocatoria.

ACTO NO INSCRIBIBLE El acuerdo adoptado por una asamblea general, referido a la oposición a la creación e inscripción de la junta de propietarios, no es un acto inscribible en el Registro de Personas Jurídicas.

Forma parte del contenido de las resoluciones judiciales, conforme lo establecen los incisos 3 y 4 del artículo 122 del código procesal civil, la mención sucesiva de los puntos sobre los que versa la resolución, con las consideraciones, en orden numérico correlativo, de los fundamentos de hecho que sustentan la decisión y los respectivos de derecho con la cita de la norma o normas aplicables...

SERVIDUMBRE DE OCUPACIÓN La inscripción de la servidumbre que recae sobre predios a favor de concesiones para la explotación de servicios públicos se inscribe en la partida de la concesión. En la partida en la que obra inscrito el predio afectado con la servidumbre (predio sirviente) el registrador del Registro de Concesiones extiende una ¿anotación de correlación¿; por lo cual, respecto del...

SUSCRIPCIÓN DE DOCUMENTOS PARA MODIFICACIÓN DE FÁBRICA DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Para la inscripción de actos que impliquen modificar la fábrica o independizar secciones de propiedad exclusiva (que no pertenecen a la Junta de Propietarios), es necesario que los documentos presentados sean suscritos por el propietario de dichas secciones o representante debidamente acreditado. El...

ÁREA RESERVADA. Para la inscripción de la modificación de un área que ha sido reservada en el predio matriz a favor del propietario originario, deberá procederse previamente a la modificación del reglamento interno, el cual será aprobado por acuerdo de la junta de propietarios.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY N°27157 En aplicación de lo previsto en la Tercera Disposición Final de la Ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, los reglamentos internos otorgados al amparo del D.L. 21122 deben adecuarse a dicha norma,...

AMPLIACIÓN DE DECLARACIÓN DE FÁBRICA No procede la inscripción del acuerdo de ampliación de declaración de fábrica, en mérito al acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios, requiriéndose la presentación de los documentos técnicos requeridos por las normas aplicables. ACUERDO DE VARIACIÓN DE CONDICIÓN DE BIEN COMÚN A BIEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Para la inscripción del acuerdo de variar la...

JUNTA DE PROPIETARIOS La junta de propietarios no constituye una persona jurídica. La rogatoria en la que se solicita la inscripción de la adquisición de predios autorizada por la Junta de Propietarios debe estar acompañada necesariamente de la modificación de reglamento interno - en la que se incorpore en calidad de comunes los bienes adquiridos -, y la acumulación de predios.

PODER - JUNTA DE PROPIETARIOS No es acto inscribible el acuerdo adoptado por la junta de propietarios relativo al otorgamiento de poder al Presidente de la Junta para el cobro de las cuotas atrasadas de los propietarios.

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS. "Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse a los propietarios con dominio inscrito o a quienes se les haya otorgado facultades para representación".