formato registro único firma registrador

El título material que da mérito a la anotación de embargo en forma de inscripción es la resolución judicial que concede dicha medida cautelar. De otro lado, el titulo formal está constituido por el parte judicial remitido por el órgano jurisdiccional competente, mediante oficio dirigido por el Juez al funcionario público, el cual debe estar conformado por la copia certificada de la resolución...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

DEVOLUCIÓN DE DERECHOS REGISTRALES POR INCOMPETENCIA Cuando el registrador rechaza un título por haber determinado su incompetencia, sea que lo encauce o no le sea posible hacerlo, debe disponer la devolución de todos los derechos pagados. Dicha incompetencia debe sustentarse en un error en cuanto al Registro o plataforma a la que se ingresó el título, de la misma oficina registral o de una...

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INFORME DEL ÀREA DE CATASTRO El informe del Àrea de Catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tècnicos. El Registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el informe tècnico los aspectos tècnicos, los que deben dar lugar a una observaciòn cuando constituyan un obstàculo para la inscripciòn. INDEPENDIZACIÒN Para la inscripciòn de la...

CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA POR PRESUNTA PROLONGADA INACTIVIDAD Procede cancelar la anotación preventiva, a solicitud de la sociedad, cuando el gerente general o quien haga sus veces con sus mismas facultades, con mandato inscrito vigente, presente al registro una solicitud con firma certificada notarialmente, pudiendo dicha certificación ser de fecha posterior al asiento de...

Improcedencia del recurso de apelación El recurso de apelación tiene por finalidad cuestionar la decisión del registrador. En tal sentido, cuando se interpone recurso de apelación, pero no se señala el desacuerdo con la decisión del registrador y tiene por finalidad obtener la extensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, este debe ser declarado improcedente.

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INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador a cargo de la calificación debe distinguir en el Informe Técnico de Catastro los aspectos técnicos de los jurídicos, por lo que el Informe de Catastro sólo debe dar lugar a una observación cuando los defectos técnicos constituyan...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial en el supuesto previsto en el último párrafo del artículo 59 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

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El juzgador está dotado de una serie de prerrogativas, a fin de llegar a la verdad del asunto controvertido, en ese entender, el juez puede actuar conforme al artículo 194 del código adjetivo.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó calificación registral, sin perjuicio de la aplicación del principio pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo General. PRINCIPIO...

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el...

TRANSFERENCIA EFECTUADA POR EL CAUSANTE El artículo 98 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es una norma que establece una excepción al principio de legitimación, por lo que no puede extenderse su aplicación a otros supuestos no previstos expresamente. Así, el único asiento que queda enervado en virtud de la transferencia que había efectuado (en vida) el causante, es aquel en...

TACHA ESPECIAL POR OMISIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Todo título cuya rogatoria comprenda un acto de independización, en los supuestos a los que se refieren los artículos 61, 62 y 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, deberá contener, necesariamente, desde su presentación e ingreso por el Diario, los planos de independización y localización (ubicación) del área que se...

IMPROCEDENCIA DE APELACIÓN CONTRA CERTIFICADO EXPEDIDO ¿Procede interponer recurso de apelación contra la observación, pago de derecho registral, denegatoria de expedición o aclaración del certificado compendioso o literal, formulada por el registrador, abogado certificador o certificador según corresponda. En tal sentido, cuando se interpone recurso de apelación en contra de un certificado...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. TRANSFERENCIA DE PARTE DE...

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO Los errores de concepto que no se pueden rectificar son aquellos que responden a la voluntad, comprensión e interpretación que el Registrador determinó en la calificación del título. Cuando el error de concepto no resulte claramente del título archivado debido a una redacción vaga, ambigua o inexacta del título primigenio podrá ser rectificado en mérito a nuevo...

MODIFICACIÓN O ASIGNACIÓN DE USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA El título para la modificación o asignación de uso de las secciones de propiedad exclusiva es el reglamento interno modificado contenido en escritura pública o documento privado con firma certificada que contenga el otorgado por el propietario o por la Junta de Propietarios.

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO De conformidad con el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de un predio rústico sin cambio de uso, debe presentarse el FUHU y su anexo E correspondientes al procedimiento de independización, donde conste que el predio a independizar se ubica en zona de expansión urbana, con la indicación de

SUSPENSIÒN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÒN "Para la suspensiòn del plazo de vigencia del asiento de presentaciòn de un tìtulo, por encontrarse vigente otro de fecha anterior y referido a la misma partida, el registrador deberà verificar que el tìtulo prendiente contenga acto o derecho incompatible con el que contiene el tìtulo posterior."

IMPROCEDENCIA DE APELACIÓN El recurso de apelación tiene por finalidad impugnar la decisión del Registrador. En tal sentido cuando del recurso se advierte que no se cuestiona la decisión del registrador, el recurso debe ser declarado improcedente.