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OPOSICIÓN EN EL PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO CATASTRAL - REGISTRAL.- Corresponde a las instancias del procedimiento de saneamiento catastral - registral desestimar la oposición formulada si la Oficina de Catastro establece expresamente que no existe afectación al predio del opositor.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI. RENUNCIA DE ÁREA EN...

Documentación que conforma un título y principio de proinscripción La documentación que conforma un título debe ser analizada de forma integral, y aplicando el principio de proinscripción, en virtud del cual en el acto de calificación registral el registrador y el Tribunal Registral propician y facilitan las inscripciones. Adecuación de áreas al antecedente registral De conformidad con el...

VINCULATORIEDAD DEL INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO El informe técnico del área de catastro no será vinculante para el registrador y por tanto no podrá dar mérito a la denegatoria de inscripción, cuando se haya emitido pronunciamiento de documentación técnica presentada por el usuario que no se condice con el título inmatriculador materia de rogatoria.

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN Si de los antecedentes registrales y de la documentación presentada por el usuario se identifica plenamente un bien, no corresponde solicitar aclaración y/o documentación adicional.

PROHIBICIÓN DE OBSERVACIONES SUCESIVAS ¿Las observaciones sucesivas que no se ajustan a los supuestos establecidos en el literal c) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, están prohibidas y acarrean responsabilidad para el Registrador que las emitió¿.

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EMPADRONAMIENTO DE IMPORTADOR ¿Conforme al artículo el artículo 141 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular la empresa importadora, ensambladora o fabricante de vehículos, deberá empadronarse en el Registro de Propiedad Vehicular de la Oficina Registral correspondiente a su domicilio. Esta disposición también fue contemplada por el anterior Reglamento de Inscripciones...

REMOCIÓN TÁCITA La elección completa de los miembros del comité electoral sin que se haya señalado en forma expresa la remoción de los integrantes del comité anterior, importa una remoción tácita de éste. Por lo tanto, no cabe exigir que conste en el título, de modo expreso, la remoción del órgano electoral.

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado, o haya sido presentado en copia simple no autorizada por norma expresa o con formalidad distinta a la prevista para su inscripción. FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno se inscribirá en mérito a...

IMPROCEDENCIA DE APELACIÓN El recurso de apelación tiene por finalidad impugnar la decisión del registrador. En tal sentido, cuando se interpone recurso de apelación con la finalidad de obtener la extensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, éste debe ser declarado improcedente.

RECEPCIÒN DE OBRAS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO Para la inscripciòn de la recepciòn de obras de habilitaciòn urbana ejecutada por silencio administrativo positivo se requerirà que el cargo del Formulario Ùnico de Habilitaciòn Urbana - FUHU, correspondiente a la recepciòn de obras, presentado ante la Municipalidad respectiva y los documentos tècnicos se encuentren debidamente sellados,...

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de inscripción de las etapas de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES No resulta necesario solicitar aclaración al juzgado, cuando del propio título advertimos que el juez reiteró su mandato de inscripción.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

REQUISITOS PARA LA INDEPENDIZACIÓN SEGÚN LA NATURALEZA DEL PREDIO Si de los antecedentes registrales fluye en forma inequívoca la naturaleza del predio y el título formal adjuntado para la independización está acorde a dicha naturaleza, no procede denegar la inscripción argumentando que la misma no se ha determinado, pues ello significa desconocer los asientos registrales. ALCANCES DE LA...

ANOTACIÓN DE EXISTENCIA DE PROCESO ARBITRAL A efectos de anotar la existencia del proceso arbitral, es suficiente que se presente al Registro la solicitud suscrita por el árbitro o Tribunal Arbitral, acompañada de la copia certificada de la demanda, así como la reproducción certificada notarial del convenio arbitral y del documento de identidad de quienes suscriben dicha solicitud. DOCUMENTACIÓN...

TACHA ESPECIAL La causal de tacha especial prevista en el literal e) del artículo 43-A del Reglamento General de los Registros Públicos está referida al supuesto en que los documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible han sido presentados en copia simple no autorizada por norma expresa o con formalidad distinta a la prevista para su inscripción.

DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS PRESENTADOS POR EL SISTEMA DE INTERMEDIACIÓN DIGITAL SID-SUNARP Los documentos complementarios que coadyuvan a la inscripción, firmados digitalmente, deben ser admitidos. Se debe tener en cuenta que el notario ha acreditado su autenticidad con su firma digital; y estos, de conformidad con el numeral 7.1 c) de la directiva aprobada por la Resolución N.° 120-2019-SUNARP/SN

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CONFORMIDAD DE LOS TITULARES DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA EN LA ACUMULACIÓN DE PREDIOS Tratándose de la acumulación de predios no es necesario la conformidad expresa de los titulares de los derechos reales de garantía a que se refiere el artículo 68 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando solo uno de los predios a acumular está gravado con hipoteca, pues no se afecta

TACHA ESPECIAL Es procedente la tacha especial del título que ha sido presentado mediante el Diario de una Oficina Registral distinta a la competente conforme a la ubicación del predio, debiendo disponerse el encauzamiento del título de acuerdo a las reglas sobre oficinas receptoras y de destino.

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CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...