extincion copropiedad

La sala superior ha cumplido con analizar quienes ostentan derechos sobre el inmueble ubicado en lote 24, manzana 38, urbanización miguel grau, ex-piñonate, distrito de san martín de porres, disponiendo la división material del inmueble, tal como fue solicitada en la pretensión de la demanda, disponiendo además, que el bien se adjudique a los copropietarios o que se proceda a la venta contractual

La decisión recurrida, incurre en causal de nulidad, por cuanto la sala superior determinó que la buena fe de los demandados no se haya desvirtuada, en razón que a la fecha de la inscripción de su titularidad ante los registros públicos, estos tenían conocimiento del proceso de nulidad de acto jurídico del acto de prescripción adquisitiva a nivel notarial, pues fueron incorporados como...

DISPOSICIÓN DE LA CUOTA IDEAL La adjudicación de acciones y derechos formulada por los coherederos a favor de uno de ellos, no constituye renuncia a la herencia, sino el ejercicio de la facultad dispositiva respecto de su cuota ideal, de conformidad con el artículo 977 del Código Civil.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DEL FORMULARIO REGISTRAL DE ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO Al amparo del numeral 4.7 del artículo 4 del Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo 1192, para la inscripción del formulario registral de adquisición de inmuebles por trato directo debe verificarse si el Notario Público certificó las firmas y su contenido. En cuanto al contenido, en lo referente al inmueble...

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Procede inscribir la transferencia vía dación en pago del porcentaje de acciones y derechos que le corresponde a uno de los ex cónyuges, respecto a un bien social, sin que previamente se haya procedido a la liquidación, siempre y cuando se haya inscrito el fenecimiento de la sociedad conyugal en el Registro de

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

TRASLADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES. Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios en un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la independización de dicho bien, siempre que no perjudique los efectos retroprioritarios derivados de una anotación preventiva. RECTIFICACIÓN DE TRASLADO DE ASIENTO REGISTRAL Es procedente dejar sin efecto vía...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. De conformidad con la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común requiere de acuerdo unánime de la totalidad de propietarios de las secciones de dominio exclusivo. INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS La independización de unidades inmobiliarias...

DIVISIÓN Y PARTICION DE PARTICIPACIONES "Si resulta necesario efectuar previamente la división y partición por los copropietarios de participaciones de una sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuando estos participen en las sesiones de junta con un número menor de participaciones de las que forman parte"

INDEPENDIZACIÓN Procede la independización cuando se ha establecido la imposibilidad del Área de Catastro de determinar si la información contenida en la documentación técnica presentada corresponda a la partida matriz por falta de información técnica y/o gráfica en el antecedente registral, siempre que la independización que se efectúe no exceda el área de la partida matriz de la cual se...

La sentencia de vista ha cumplido con la exigencia de logicidad en la justificación interna, al derivarse la conclusión respecto a que los actos jurídicos materia de nulidad han incurrido en fin ilícito, de acuerdo a las premisas jurídicas y fácticas desarrolladas en su razonamiento.

SUSTITUCIÓN DE REGIMEN PATRIMONIAL ¿La inscripción de la copropiedad como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales, se realizará en mérito a la inscripción efectuada en el Registro de Personas Naturales, no siendo materia de evaluación los pasos previos que son extrarregistrales correspondientes a la liquidación del régimen¿.

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES ¿Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento de cuotas ideales o un porcentaje menor que le corresponde a uno de los cónyuges o ex- cónyuges, respecto de un bien inscrito a nombre de la sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber procedido a la liquidación, siempre que se encuentre

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. Para la inscripción de la declaratoria de fábrica se requiere la intervención de la mayoría absoluta de los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 2 del Código Civil. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con...

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD No procede la inscripción de copropiedad del bien a favor de los ex cónyuges, como consecuencia del fenecimiento del régimen de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, cuando se determina que el predio no fue adquirido durante la vigencia del matrimonio disuelto.

AUTORIZACIÓN JUDICIAL Para efectuar partición extrajudicial de bienes en los que se hallen como copropietarios menores de edad se requiere de autorización judicial en aplicación de lo señalado en el artículo 448 del Código Civil.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Conforme al artículo 2013 del Código Civil, el contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus efectos, por lo que la calificación se efectúa confrontando el título con el contenido de los asientos registrales, y sólo complementariamente en cuanto no contradiga los asientos, con los títulos archivados. Si el solicitante considera que se cometió...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Si el objeto del contrato es la transferencia de una cuota ideal, el hecho que las partes hayan expresado el equivalente de dicha cuota ideal en un área física del predio no cambia el objeto del acto jurídico, por cuanto el acto materia de inscripción no está referido a la inscripción de una subdivisión o independización de una parte del predio.

SUBDIVISIÓN El procedimiento administrativo de subdivisión de predio urbano tiene por finalidad que la municipalidad respectiva apruebe dicho acto, procediéndose a la independización de los sublotes resultantes, razón por la que a través de este procedimiento no puede aprobarse la división, partición y adjudicación de un predio sujeto a copropiedad. En tal sentido, el hecho de que la...

INTERVENCiÓN DE COPROPIETARIOS EN FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACiÓN. Para la inscripción de la declaratoria de fábrica se requiere la intervención de la mayoría absoluta de los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 2 del Código Civil. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con...

Improcedencia de rectificación de asiento registral Si el asiento registral se condice con el contenido del título archivado que lo originó, entonces, el pedido de rectificación deviene en improcedente.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES El dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere (no el que el transferente manifiesta tener), por lo que el registrador debe verificar que efectivamente el titular registral sea propietario del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello a la partida registral y a sus antecedentes. INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO Los actos...

PARTIDA PRE-INDEPENDIZADA Procede el acceso al Registro, manteniendo el carácter provisional, de la cesión de cuotas ideales de un predio cuya partida se encuentra pre-independizada, en caso haya sido otorgada por uno de los ex-cónyuges como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad gananciales, toda vez que dicho acto propiamente no constituye un acto traslativo de dominio a favor de