actos nulos y actos anulables

PRESCRIPCIÒN ADQUISITVA DE DOMINIO "No es obstàculo para la inscripciòn de la prescripciòn adquisitiva de dominio que la totalidad o parte del àrea usucapida se encuentre afectada por anotaciones preventivas, puesto que se trata de asientos provisionales que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual caua de modificaciòn del acto o derecho inscrito, cuyos...

RECONOCIMIENTO DE COPROPIEDAD El reconocimiento de la copropiedad a favor de la conviviente, no implica el cambio de la calidad de bien de propio a ganancial.

CANCELACIÒN DE ASIENTO POR INEXISTENCIA DEL ACTO CAUSAL O DE LA ROGATORIA "No procede la cancelaciòn de asiento al amparo del artìculo 95 del Reglamento General de lo9s Registros Pùblicos cuando revisado el tìtulo archivado, se verifica que si contiene el acto publicitado en el asiento registral y ademàs no se formulò reserva o desistimiento de la inscripciòn." Asimismo, cuando se solicita la...

La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, por lo que no son aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio cuando se tenga certeza que en el título traslativo de...

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN No procede la rectificación de la calidad de bien propio a social si el matrimonio se llevó a cabo con posterioridad a la fecha de adquisición del predio. Un bien adquirido en calidad de propio por haber sido comprado antes del matrimonio no adquiere la calidad de social en sede registral por el hecho de que la cancelación de la hipoteca que gravaba el bien...

FUNCIONARIO LEGITIMADO PARA SOLICITAR LA CANCELACIÓN ADMINISTRATIVA DE ASIENTO REGISTRAL Conforme a la Ley Nº 30313 y su Reglamento, la cancelación administrativa de asiento registral procederá a solicitud de notario, cónsul, juez, funcionario público o árbitro, indicando que el documento que dio mérito a la inscripción materia de cuestionamiento es falso o ha existido suplantación de identidad.

EFECTOS DE LA CADUCIDAD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA Si con posterioridad a la caducidad de la anotación preventiva de inmatriculación; extendido bajo el amparo del Reglamento de Inscripciones de 1936, se extendió un asiento de dominio en mérito a un título inmatriculador, el predio debe considerarse inmatriculado a partir de la fecha de este último asiento. En tal sentido corresponde extender los...

USO DE PREDIO El uso asignado a un predio no constituye acto inscribible, por lo tanto, no procede la inscripción del uso asignado al predio conforme a la declaratoria de fábrica realizada sobre este.

TRANSFERENCIA DE BIENES ADQUIRIDOS DURANTE LA VIGENCIA DE LA UNIÓN DE HECHO La inscripción en el Registro Personal del reconocimiento de unión de hecho no determina que deban reputarse como sociales aquellos bienes adquiridos en calidad de propios por los convivientes, durante la vigencia de dicha unión. En tal sentido a efectos de inscribir la transferencia de dichos bienes no corresponde...

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL Corresponde exclusivamente al órgano jurisdiccional o arbitral la declaración de invalidez de los asientos registrales, por lo que, no cabe que en sede administrativa disponer la declaración de nulidad o cancelación del mismo, ya sea directamente o través de una rectificación, salvo los supuestos previstos excepcionalmente en el Reglamento General de los Registros

RECTIFICACIÓN DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO .- Para proceder a rectificar el estado civil (de casado a soltero) de uno de los titulares registrales y excluir al supuesto cónyuge que no participó en el acto adquisitivo, debe presentarse, además de los certificados emitidos por el RENIEC, documento o documentos rectificatorios mediante el cual ambos titulares o sus sucesores, manifiesten su...

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL No procede la cancelación de asientos registrales en supuestos distintos a los indicados en el Reglamento General de los Registros Públicos y la Ley Nº 30313, salvo que esta sea dispuesta por el órgano jurisdiccional o arbitral.

TÍTULO INSCRIBIBLE EN PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Para proceder con la inscripción de un mandato judicial se adjuntará parte judicial, el cual está conformado por el oficio que remite el Juez, las copias certificadas de la resolución judicial que contiene el acto inscribible y los actuados pertinentes. En caso el órgano jurisdiccional en resolución motivada señala que no le...

MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA En el caso de la medida cautelar de anotación de demanda, el título formal está constituido por el parte judicial conformado por el oficio cursado por el juez y por la copia certificada de la demanda, del auto admisorio de la demanda y del auto que concede la medida cautelar.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. En caso que del estudio de la partida registral no pueda...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN.- Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando existen obstáculos que lo impiden en la partida registral.

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN Cuando uno de los cónyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificación de la calidad del bien se realizará en mérito a la presentación de título otorgado por el cónyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia...

RECTIFICACIÓN DE ERROR EN EL ÍNDICE Es improcedente la rectificación cuando el asiento registral fue extendido conforme a los términos del título archivado que lo sustenta. Sin perjuicio de ello, en caso que el error que se solicita rectificar no se encuentre en el asiento sino en el índice correspondiente, deberá rectificarse el mismo de oficio, dejando constancia de dicha circunstancia en la...

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DEL BIEN La rectificación de la calidad del bien regulada en el artículo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se sustenta en la manifestación errada del estado civil por el adquirente al momento de la adquisición del dominio.

RECTIFICACIÒN DE LA CALIDAD DE UN BIEN ADQUIRIDO MEDIANTE REMATE JUDICIAL "La rectificaciòn de la calidad del bien propio o bien social contempla en el artìculo 15 del Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios resulta aplicable a las adquisiciones a tìtulo oneroso, como es el caso de la adquisiciòn por remate judicial."

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN No procede inscribir la transferencia de dominio por sucesión en la partida de un predio, si el causante no tiene dominio inscrito. EFECTOS DE LA SENTENCIA DE INEFICACIA DE ACTO JURÍDICO La declaración de ineficacia de un acto jurídico (acción pauliana) da lugar a que el acto jurídico fraudulento que ha sido cuestionado judicialmente sea inoponible sólo frente al...

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda, por lo tanto las inscripciones incompatibles posteriores le...

1. SUCESOR UNIVERSAL.- El sucesor universal no tiene la calidad del tercero respecto de las relaciones jurídicas de las que era parte su testador. 2. CANCELACIÓN DEL ASIENTO DE TRANSMISIÓN DE DOMINIO POR SUCESIÓN.- El asiento de transmisión de dominio por sucesión a título universal no tiene una entidad propia sino que es la prolongación del asiento donde consta el dominio del testador. Dicho...

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL No procede la cancelación de asientos registrales en supuestos distintos a los indicados en el Reglamento General de los Registros Públicos y la Ley 30313, salvo que esta sea dispuesta por el órgano jurisdiccional o arbitral. CANCELACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES TRASLADADOS A PARTIDAS INDEPENDIZADAS Las cargas o gravámenes trasladados a una partida independizada en...