venta garantizada lotes

• Themis. Revista de derecho

El presente artículo trata sobre la inscripción en los registros públicos de los departamentos por construir y de los lotes de vivienda proyectados, a raíz de la prohibición del artículo 1106 de nuestro Código Civil de constituirse hipoteca sobre bienes futuros. Para ello, se analizan las posturas que consideran que nos encontraríamos frente a bienes presentes y la figura de la anotación...

IMPROCEDENCIA DE COMPRAVENTA No procede la inscripción de la compraventa de un lote de terreno cuando la partida matriz carece de inscripción de habilitación urbana.

COMPRAVENTA GARANTIZADA AL AMPARO DE NORMAS ANTERIORES A LA LEY N° 29090.- En las habilitaciones urbanas que aún no cuentan con recepción de obras, y tienen autorización para efectuar ventas garantizadas, procederá la anotación preventiva de duración indeterminada de la compraventa garantizada.

Modificación de reglamento interno Para que la junta de propietarios adopte válidamente un acuerdo de modificación de reglamento interno se requiere que este sea adoptado con la mayoría calificada establecida en el reglamento interno inscrito.

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada.

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada.

ADJUDICACIÓN DE LOTES EN URBANIZACIÓN POPULAR Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de inscripción de las etapas de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación urbana a...

Transferencia de lotes que integran una habilitación urbana progresiva La calificación de una compraventa de lote que forma parte de una habilitación urbana progresiva se realiza conforme a la Ley N° 26878, su Reglamento aprobado mediante D.S. N° 011-98-MTC, el Reglamento Nacional de Construcciones y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado mediante Resolución del...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las autorizaciones previstas en el párrafo anterior podrá anotarse preventivamente el proyecto de habilitación urbana a solicitud y bajo responsabilidad del promotor, supuesto en el cual en ningún caso se preindependizarán los lotes conformantes de la habilitación urbana¿.

DETERMINACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para la anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana resulta necesaria la previa determinación del área, linderos y medidas perimétricas, cuando en la partida registral y en el título archivado no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el predio que se pretende habilitar.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE En aplicación del principio de prioridad excluyente, no puede acceder al Registro un título incompatible con otro ya inscrito, de modo tal que no procede inscribir la anotación preventiva del Proyecto de Habilitación Urbana que ya se encuentra previamente registrada.

PRESENTACIÓN CAUTIVA Cuando se acompañen partes notariales de diferentes escrituras públicas y testimonios expedidos por el Archivo General de la Nación o Archivo Regional con los que se acredita el tracto sucesivo, deberá cuidarse que la presentación sea realizada por una única persona, la que además debe encontrase autorizada en el Sistema Módulo Notarios tratándose de presentación de partes...

ACTOS DE DISPOSICIÓN POSTERIORES A LA ANOTACIÓN DE LA COMPRAVENTA GARANTIZADA EN HABILITACIONES URBANAS INICIADAS CON LA LEY N° 26878 Estando vigente la anotación preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposición y gravamen. Inscrita la recepción de obras, las anotaciones se convertirán en definitivas.

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada.

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada.

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada

ADJUDICACIÓN DE LOTES EN URBANIZACIÓN POPULAR Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada.

ADJUDICACIÓN DE LOTES EN URBANIZACIÓN POPULAR Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada.

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada.

ADJUDICACIÓN DE LOTES EN URBANIZACIÓN POPULAR Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN "Encontrándose inscrito un acto y por ende legitimado por el Registro, no procede cuestionar en sede registral, las razones que motivaron la extensión del asiento ni la eficacia que genera éste".

ADJUDICACIÓN DE LOTES DE TERRENO Para la inscripción de las adjudicaciones de lotes de terreno que formen parte de urbanizaciones populares, no es necesario contar con la recepción de obras aun cuando la resolución que aprueba la primera etapa de la habilitación no cuente con autorización para la venta garantizada