texto unico ordenado reglamento general registros públicos

RESTRICCIONES CONVENCIONALES AL USO Y DISFRUTE DE LA PROPIEDAD No procede la inscripción de limitaciones convencionales al uso y/o disfrute de un predio establecidas por el anterior propietario en mérito de la escritura pública contenida en el título archivado, en la que no intervino el propietario actual del predio. Corresponde presentar un título en el que éste intervenga. TACHA ESPECIAL Es...

INSCRIPCIÓN DE LOS ACTOS DE INICIO DEL CONCURSO La resolución que declara la situación de concurso o su disolución y liquidación, así como la publicación por la que se difunde el procedimiento será inscrita en el Registro Personal, de Personas Jurídicas y Mercantil, según sea el caso, y en los Registros Públicos en los que se encuentren inscritos sus bienes o garantías constituidas sobre aquellos.

Tacha especial por falta de presentación de título formal En el caso de la medida cautelar de anotación de demanda, el título formal está constituido por el parte judicial conformado por el oficio cursado por el juez y por la copia certificada de la demanda, del auto admisorio de la demanda y del auto que concede la medida cautelar. De presentarse el título sin dicha formalidad se formulará tacha

Convocatoria a junta de propietarios La convocatoria a sesión de junta de propietarios puede ser efectuada por el último presidente inscrito o por el designado en el reglamento interno.

INTANGIBILIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES Los asientos registrales sólo pueden ser modificados por título registral que contenga modificación del acto o derecho inscrito o por sentencia judicial firme, siendo dicha intangibilidad una de las garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos.

• Códigos

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE Procede la rectificación del nombre del titular registral, cuando habiéndose presentado documentación fehaciente existen suficientes elementos de conexión entre el nombre del causante que figura en el asiento de inscripción y el nombre que se indica, de tal manera que se puede llegar a la conclusión indubitable de que se trata de la misma persona.

EMPRESAS QUE REALIZAN ACTIVIDADES DE INTERMEDIACIÓN LABORAL No se encuentra dentro del ámbito de la calificación registral evaluar que la sociedad que se constituye posee un objeto social adecuado para desarrollar actividades de intermediación laboral, pues la autorización administrativa para funcionar como tal, no la otorga el Registro de Personas Jurídicas sino la Dirección General de Trabajo o

RENUNCIA AL DERECHO DE PROPIEDAD Es inscribible la cancelación de la inscripción del derecho de propiedad sobre todo o parte del predio y su consiguiente desinmatriculación por renuncia de su titular, siempre que ello no afecte derechos de terceros; sin embargo, ello no faculta a que el titular registral solicite la desinscripción o el cierre de la partida registral del predio cuando no renunció...

APLICACIÓN DE LA LEY EN EL TIEMPO En mérito del artículo 103 de la Constitución Política del Estado, la Ley Nº 30982 que modifica el artículo 19 de la Ley Nº 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, no se aplica a los acuerdos de elección de directiva comunal aprobados antes de su vigencia.

INDEPENDIZACIÓN DE FAJA MARGINAL El área de faja marginal es susceptible de ser independizada a favor de un particular y, siendo que el derecho de propiedad de este último se configura como limitado a efectos de armonizar su ejercicio con el bien común y la Ley de Recursos Hídricos y su Reglamento, seguirá conservando esa calidad.

EXTINCIÓN DE HIPOTECA SUJETA A PLAZO DETERMINADO.- La hipoteca sujeta a un plazo resolutorio se extingue al vencimiento de éste. La extinción opera automáticamente de pleno derecho.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de este, solo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir

RENUNCIA DE GERENTE GENERAL DE SOCIEDAD Para la inscripción de la renuncia del gerente general de una sociedad no basta con su propia declaración, se requiere el cumplimiento del segundo párrafo del artículo 15 de la Ley General de Sociedades o, en su defecto, copia certificada del acta de la junta general de accionistas o del directorio, según sea el caso, que acepta o reconoce dicha renuncia....

REGLAMENTO INTERNO El Reglamento interno debe estar compuesto por disposiciones claras, ordenadas y concordantes entre sí.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN Habiéndose pronunciado una Sala del Tribunal Registral respecto de la apelación de un título, dicha Sala u otra deberán sujetarse al criterio ya establecido cuando se presente el mismo título en otra oportunidad, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas taxativamente en la norma. APROBACIÓN DE LA...

Extinción de reglamento interno No es necesario presentar el instrumento público para definir la cuota ideal que le corresponde a cada propietario como consecuencia de la acumulación de las unidades inmobiliarias producto de la extinción del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común siendo que la cuota ideal a considerar será aquel que le correspondía según el reglamento interno

PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA Para la desafectación de un vehículo con medida cautelar de embargo proveniente de órgano administrativo es necesaria la presentación de la resolución administrativa que ordene su cancelación, conforme lo ha previsto el artículo 97 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular. PRINCIPIO DE INFORMALISMO El principio administrativo de...

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Procede la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión intestada en los supuestos donde el documento de identidad que consta en el asiento o en el título archivado (libreta electoral) del Registro de Predios no figure en el título que contiene la sucesión intestada ni tampoco se aprecie información respecto del documento de identidad del causante; siempre...

TESTAMENTO OTORGADO POR PERSONA DOMICILIADA EN EL EXTRANJERO El testamento otorgado por persona domiciliada en el extranjero, sea ante notario nacional o cónsul del Perú en el exterior, se puede inscribir en el Registro de Testamentos de cualquiera de las Oficinas Registrales del país, en razón de carecer de residencia permanente en territorio peruano.

RECTIFICACIÒN DE NÙMERO DE DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Es procedente la rectificaciòn del nùmero del Documento Nacional e Identidad cuando el que aparecìa en el asiento de inscripciòn. En tal caso, el nùmero de DNI que debe constar en el asiento registral es el que corresponde al DNI que quedò vigente.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE. Los efectos de los asientos registrales, así como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación.

VINCULACIÓN O CORRELACIÓN DE PARTIDAS ENTRE EL SIR Y EL SARP La Dirección Técnica Registral reconoce la existencia de dos técnicas o métodos relacionados a la vinculación o correlación de partidas entre el SIR y el SARP, ambos son igual de válidos. No obstante, en primer luar, este órgano de línea de la SUNARP recomienda la utilización de la técnica del traslado de partidas del SIR al SARP, y, de