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CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales.

RECTIFICACIÓN UNILATERAL DE ÁREA, LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÉTRICAS No procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura pública otorgada por el propietario, cuando la oficina técnica ha determinado que el polígono resultante se ubica fuera del ámbito gráfico del predio inscrito, superponiéndose a los colindantes.

AMPLIACIÓN DEL INFORME DEL ÁREA TÉCNICA Las instancias registrales se encuentran facultadas para solicitar la ampliación o aclaración del informe técnico, cuando este presenta deficiencias atribuibles a un análisis incompleto o impreciso por parte del área encargada de las bases gráficas. ÁREA REMANENTE Es el Área de Catastro, la competente para determinar la imposibilidad de establecer el área...

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CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO Tratándose de acto administrativo que sustenta una inscripción, su calificación se efectúa conforme al precedente de observancia obligatoria aprobado en el XCIII Pleno del Tribunal Registral, según el cual: En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA EN MÉRITO A ESCRITURA PÚBLICA Puede rectificarse el área, medidas perimétricas y linderos de un predio urbano mediante escritura pública según el literal a) del art. 13.1 de la Ley Nº 27333, aunque exista superposición con área de predio inscrito, debiendo indicarse en la escritura tanto la nueva área, medidas perimétricas y linderos del predio rectificado, como del predio...

INSCRIPCIÓN DE NULIDAD DECLARADA EN SEDE ADMINISTRATIVA La resolución administrativa que declara la nulidad de un acto administrativo inscrito es título suficiente para extender el correspondiente asiento cancelatorio.

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N.° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

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SUBDIVISIÓN CON OBRAS ¿De conformidad con el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación resulta exigible la ejecución y recepción de obras de habilitaciones urbanas inconclusas en el procedimiento de subdivisión de lote con obras.¿

APELACIÓN CONTRA FECHAS CONSIGNADAS EN LA DECISIÓN DEL REGISTRADOR Procede interponer recurso de apelación contra la fecha máxima de reingreso y/o pago de mayor derecho o contra la fecha de vencimiento del asiento de presentación consignada en la esquela formulada por el registrador, supuesto en el que el Tribunal Registral revisará si la fecha consignada en la esquela se adecua a las normas...

IMPROCEDENCIA DE SUSPENSIÓN No procede suspender un título por la sola existencia de títulos pendientes referidos a la misma partida registral; en cada caso se deberá evaluar de acuerdo al art. 29° y efectuar conforme al art. 29-A del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL ¿No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial¿.

HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO ¿La resolución que declara la habilitación urbana de oficio debe aprobar los planos que conforman el expediente técnico¿ CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME DE CATASTRO "Conforme al X Pleno del Tribunal Registral el informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. Por tanto, si sobre la base del...

PRINCIPIO DE EFICACIA ADMINISTRATIVA ¿En mérito al principio de eficacia administrativa los sujetos del procedimiento administrativo deben hacer prevalecer el cumplimiento de la finalidad del acto procedimental, sobre aquellos formalismos cuya realización no incida en su validez, no determinen aspectos importantes en la decisión final, no disminuyan las garantías del procedimiento, ni causen...

PROCEDENCIA DE LA TACHA ESPECIAL ¿Procede aplicar el artículo 43-A del Reglamento General de los Registros Públicos, cuando se ha acompañado copias simples del título que de manera inmediata y directa va a fundamentar la inscripción¿.

INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO ¿La única información gráfica que puede ser tomada en cuenta por el área de catastro para emitir sus informes es aquella referida a inscripciones existentes. Así, resulta proscrita toda información que no encuentre su fuente en un título calificado e inscrito¿.

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ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO ¿El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

PRESUNCIÓN DE VALIDEZ DE PLANOS VISADOS POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL ¿La visación municipal constituye un genuino acto administrativo, respecto del cual opera la presunción de validez contemplado en el artículo 9 de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, por lo que no pueden ser cuestionados en sede registral. En tal sentido, si la autoridad municipal visó los planos o...

ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA URBANA ¿Conforme al numeral 5.1 de la Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN que uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial, para acreditar que un predio se ubica en zona urbana cuando no se encuentre inscrita la aprobación de la habilitación urbana, debe adjuntarse certificación pertinente expedida por la...

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCESOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el...

Inmatriculación y las tolerancias catastrales No procede aplicar las tolerancias catastrales ¿ registrales establecidas en la Directiva N.° 01-2008-SNCP/CNC en el caso de inmatriculaciones cuando se superponen con predios inscritos.

Sumilla: la mml no acreditó que la adopción del artículo primerode la ordenanza n.° 1740-mml, sobre el cambio de zo nificaciónque determinó de que en el centro histórico de lima y en algunaszonas de centro de lima ya no se pueda prestar el servicio deenseñanza, se justifica en un riesgo físico no mitigable, acordecon lo establecido en el artículo 53 del decreto supremo n.° 004-2021-vivienda, en...