parcelacion rustica

Independización de un predio rural en zona no catastrada No corresponde cuestionar la naturaleza rural del predio cuando existe pronunciamiento de la municipalidad en este sentido, con lo cual se confirma que dicha entidad no tiene competencia para realizar el acto de subdivisión o independización vía resolución administrativa. Reenvío El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia

DOCUMENTACIÓN CUESTIONADA POR LA MISMA ENTIDAD EMISORA Cuando la misma entidad que expidió la documentación obrante en el título cuestiona su veracidad, la calificación registral debe estar sujeta a la respuesta sobre la autenticidad que dé la citada entidad.

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ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DEL PREDIO EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Deberá acreditarse la naturaleza urbana del predio cuya fábrica se solicita regularizar al amparo de la Ley 27157, cuando este se encuentra inscrito como rústico. Para ello bastará adjuntar certificación expedida por la municipalidad competente donde se acredite que el predio tiene la calidad...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA La intervención de la municipalidad aprobando la independización de un predio rústico sin cambio de uso determina que el predio está ubicado en zona de expansión urbana, por lo que no corresponde acreditar ante el Registro dicha condición. SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE La superposición advertida por el Área de Catastro no debe constituir...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS POR MUTUO ACUERDO La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas por mutuo acuerdo, regulado en el literal a) del artículo 13.1 de la Ley N° 27333, requiere la intervención de los propietarios de todos los predios colindantes, manifestando su conformidad, con lo que se pretende eliminar cualquier posibilidad de perjuicio para...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO "No impide la inscripción si no se ha señalado el número de la resolución de autorización en el Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU) y su anexo E, cuando ya se adjunta la Resolución de independización; por cuanto, procede la independización de predio rústico en área de expansión urbana cuando se ha presentado la resolución municipal...

SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE "No constituye impedimento para la inscripción de un título, las superposiciones preexistentes advertidas por el área de catastro, a la fecha de presentación del título". APROBACIÓN DE PLANEAMIENTO INTEGRAL DE HABILITACIÓN URBANA "No constituye un obstáculo para la inscripción de la aprobación del planeamiento integral de habilitación urbana, la inscripción de una carga

PREDIO RÚSTICO UBICADO EN ZONA URBANA "Si COFOPRI ha declarado improcedente la expedición del certificado negativo de zona catastrada de un predio rústico por encontrarse ubicado en zona urbana, para su independización deben presentarse los requisitos del artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios."

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.

IMPROCEDENCIA DE CORRELACIÒN DE PARTIDAS No procede correlacionar partidas en el sentido que el àrea de una de ellas se independizò de otra de mayor extensiòn, cuando dicha circunstancia no cosnta en los antecedentes registrales.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador público deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con...

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RÙSTICO SIN CAMBIO DE USO "Conforme a lo previsto por el artìculo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la independizaciòn de un predio rùstico sin cambio de uso se efectuarà en mèrito al FUHU y su anexo E, con el nùmero de resoluciòn de autorizaciòn, conjuntamente con los documentos tècnicos de sustento, debidamente sellados y visados; no obstante,

PARCELACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS De conformidad con lo señalado en los artículos 27y 28 del derogado y actual reglamento de La Ley N° 29090 aprobado por D.S. N° 024-2008-Vivienda y 008-2013-Vivienda, las Municipalidades se encuentran facultades para la Índependización o parcelación de terrenos rústicos ".

ERROR EN LA DESIGNACIÓN DE LA PARTIDA VINCULADA. El error incurrido en el título al indicar la partida vinculada no impide la inscripción, si las instancias registrales pueden, razonable e indubitablemente, determinar cuál es la partida correcta.

EFECTOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS ACLARATORIOS.- Los actos jurídicos aclaratorios presuponen la existencia de una relación jurídica anterior que es reconocida, precisada o definida; por lo tanto, sus efectos se retrotraen al acto materia de aclaración, dejando a salvo el derecho de terceros.

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INMATRICULACIÓN DE PREDIO URBANO UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA En los casos que se haya presentado un plano de ubicación visado por la municipalidad, y otro plano de ubicación suscrito por verificador competente, procederá la inmatriculación siempre y cuando el área de Catastro determine que ambos planos muestran exactamente el mismo contenido.

INDEPENDIZACIÓN Uno de los aspectos de la calificación registral es verificar la adecuación del título con el antecedente registral. En ese sentido, cuando la jurisdicción del predio materia de independización ha sido determinada y la documentación que sustenta dicho acto es efectuada por una municipalidad distinta, ello importa una rectificación de jurisdicción, la misma que deberá ser inscrita...

SUSPENSIÒN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÒN Para la suspensiòn del plazo de vigencia del asiento de presentaciòn, establecido en el inciso a) del artìculo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Pùblicos, el registrador deberà verificar que los tìtulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el tìtulo

El demandante ha acreditadodocumentadamente ser propietario delinmueble sub litis, condición que implica quepuedan ejercer el derecho de solicitar larestitución de la posesión de los referidosinmuebles, en aplicación de la tercera reglaestablecida en el cuarto pleno casatorio civil,con lo cual, corresponde confirmar la sentenciaimpugnada.

AMPLIACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN FÍSICA DE PREDIO RURAL La ampliación del asiento de descripción física de un predio rural procederá siempre que la documentación técnica presentada se encuentre debidamente visada por verificador o emitida por la autoridad competente y cuente con informe favorable del área de Catastro.

1. OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME TÉCNICO.- En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las instancias regístrales tienen la obligación de examinar el contenido de los informes emitidos por la Oficina de Catastro a efectos de discriminar los aspectos técnicos vinculantes de aquellos que carecen de razonabilidad. 2.