parcelacion rustica

Acto administrativo No es cuestionable la naturaleza urbana del predio señalado por la municipalidad en el trámite de subdivisión, ya que ello constituye un aspecto de fondo del procedimiento seguido ante la municipalidad, cuya evaluación no le corresponde al Registro.

INDEPENDIZACION DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO El requisito del FUHU y Anexo E para la independización de predio rústico sin cambio de uso, previsto en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es un requisito mínimo, por lo que puede presentarse en su lugar la resolución municipal respectiva por ser un instrumento público de mayor formalidad. APLICACIÓN DE LOS...

FALTA DE ADECUACIÓN No procederá la inscripción de compraventa de acciones y derechos, si entre el título y la partida registral no existe adecuación. SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el inciso a) del artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador...

Infracción del principio de especialidad Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados a favor de distintos titulares, constituye una vulneración al principio de especialidad, sin embargo en virtud de ello no puede desconocerse que el derecho registrado se encuentra legitimado y como tal produce todos sus efectos, correspondiendo ¿mientras no se...

INMATRICULACIÓN Y TÍTULO ADQUISITIVO DE CUOTA IDEAL No procede inmatricular un predio en virtud de una escritura pública de transferencia de cuotas ideales del mismo.

El artículo i del título preliminar del código procesal civil, establece que toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso; en el caso de autos, las instancias de mérito han vulnerado el derecho a tutela jurisdiccional efectiva del recurrente, al haberse desestimado la presente demanda, sin...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial en el supuesto previsto en el último párrafo del artículo 59 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, de conformidad con el con el artículo 43-A literal c) del Reglamento General de los Registros Públicos.

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DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN Las instancias registrales deben verificar la competencia de la institución que emite un documento con el que se determina la jurisdicción de un predio por lo que de existir discrepancias en relación al ámbito geográfico sobre el que se ubica podrán -de conformidad con el artículo 176.1 del T.U.O de la Ley N° 27444- solicitar información al organismo competente...

COMPETENCIA TERRITORIAL PARA APROBAR INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS En el marco de la calificación registral de los actos municipales de aprobación de independización de predios, el registrador puede adoptar las acciones correspondientes que le permitan determinar la competencia territorial de la municipalidad que aprueba dicha independización. PRESENTACIÓN CAUTIVA La presentación de partes...

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INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley Nº 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

Inscripción de una habilitación urbana de oficio Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado, identificarán los predios, registralmente calificados como rústicos, que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y servicios públicos. Para estos casos, las municipalidades emitirán la resolución que

1. TACHA SUSTANTIVA POR OMISIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA.-1. De conformidad con el inciso g) del artículo 42 del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador tachará el título presentado cuando al solicitar la inscripción de la transferencia de una parte física de un predio inscrito con mayor extensión no se haya cumplido con adjuntar el plano de independización y localización -...

TACHA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA.- ¿Cuando se advierta en el procedimiento de calificación la falsedad del documento en mérito del cual se solicita la inscripción se procederá a la tacha del título, según lo dispone el artículo 36 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos¿

REQUISITOS PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA EN EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE PREDIOS ESTATALES No corresponde a las instancias registrales requerir el cumplimiento de requisitos no previstos legalmente, por lo que en el procedimiento especial de saneamiento de predios estatales no cabe exigir la presentación de certificado de jurisdicción del inmueble materia de saneamiento, en la...

CANCELACIÓN DE DERECHOS DE TERCEROS POR REVERSIÓN Las causales de caducidad del derecho de propiedad no inscritas, pero que se encuentran recogidas en una norma legal, son oponibles a los terceros adquirentes, y por tanto procede la inscripción de la reversión a favor del Estado, lo que implica que las instancias registrales no requerirán que se acredite el emplazamiento de los titulares...

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Se encuentra legitimado el derecho de propiedad sobre un área determinada que ya obra inscrito en la partida matriz y no en folio independiente, aunque se vulnere el principio de especialidad. Por tanto, procede la inscripción de su transferencia sin requerir el acto previo de independización

SANEAMIENTO DE BIENES DEL SECTOR EDUCACIÓN "Si bien el Sector Educación, puede utilizar cualquiera de los procedimientos de saneamiento establecidos en la Ley 26512 y en el D.S. 136-2001-EF, es necesario que de la rogatoria o de los documentos presentados se determine con claridad la normatividad aplicable".

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS La Municipalidad Distrital no es competente para rectificar el área y determinar las medidas perimétricas de los predios rurales adjudicados por el Ministerio de Agricultura al amparo del D. Leg 838.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS "No procede la rectificación conforme al acuerdo adoptado en el Pleno CXV del Tribunal Registral, cuando el área de catastro no puede concluir indubitablemente que el ámbito gráfico resultante se encuentra dentro del predio inscrito, es decir, que no se afecta áreas de predios colindantes."

TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES Son aplicables las tolerancias catastrales registrales cuando existe discrepancia entre el área a independizar descrita en la escritura pública presentada y el área apreciada en los documentos técnicos, si la diferencia se encuentra dentro del rango de las tolerancias contenida en la Directiva N° 001-2008-SNCP-CNC.