ley 26505

TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA ¿Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio de propiedad de una comunidad campesina cuando en el titulo traslativo de dominio consta el porcentaje a transferir sin indicar su equivalente en parte material. Sólo en caso que en los títulos conste la transferencia de alícuotas y su equivalente...

TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA ¿Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio de propiedad de una comunidad campesina cuando en el titulo traslativo de dominio consta el porcentaje a transferir sin indicar su equivalente en parte material. Sólo en caso que en los títulos conste la transferencia de alícuotas y su equivalente...

• Informativo Legal Agrario

OTORGAMIENTO DE PODER PARA DISPOSICIÓN DE TERRENOS COMUNALES ¿Para la inscripción de la disposición de terrenos comunales de una Comunidad Campesina, se requiere que en el acuerdo de otorgamiento del poder respectivo, se describa físicamente el bien objeto de enajenación, bastando para ello que se consignen elementos mínimos que permitan su individualización. El predio debe estar físicamente...

APLICACIÓN DE LA DIRECTIVA N° 10-2013-SUNARP-SN.- La calificación de las facultades de disposición del territorio comunal se realiza conforme a la Directiva N° 10-2013-SUINARP-SN a todos los títulos presentados desde su entrada en vigencia, incluso si la fecha del instrumento público en el que se fundamenta la inscripción es anterior. APLICACIÓN DE LA CUARTA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA Y FINAL DE...

DISPOSICIÓN DE PREDIOS DE COMUNIDAD CAMPESINA Para la inscripción de transferencias de predios comunales en los que la comunidad campesina se encuentra representada, será suficiente que el poder de disposición se encuentre previamente inscrito y en éste, cuando menos, se hayan identificado los predios por sus áreas y ubicaciones referenciales. PRESENTACIÓN DE PLANOS EN EL DATUM OFICIAL No...

INAPLICACIÓN DE RANGOS DE TOLERANCIAS No resultan aplicables los rangos de tolerancias registrales en la discrepancia del área del predio de comunidad campesina que se pretende independizar y de la que resulta, según sus datos técnicos, luego de la reconstrucción por el Área de Catastro. DISPOSICIÓN DE PREDIOS DE COMUNIDAD CAMPESINA Para la inscripción de transferencias de predios comunales en...

• Diario Oficial El Peruano

SUSPENSIÒN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÒN Para la suspensiòn del plazo de vigencia del asiento de presentaciòn, establecido en el literal a) del artìculo 29 del Reglamento General de los Registros Pùblicos, el registrador deberà verificar que los tìtulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el tìtulo...

INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS A tenor de lo establecido en el artículo 1362 del Código Civil, en la interpretación de los contratos se privilegia la común intención de las partes, y no el nomen iuris que se haya dado al acto jurídico celebrado. CONTRATO ATÍPICO DE NATURALEZA DISPOSITIVA A TÍTULO GRATUITO No todo contrato de naturaleza dispositiva a título gratuito es una donación, esta última en sí

• Informativo Legal Agrario

SUPERPOSICIÓN PARCIAL DEL PREDIO A INMATRICULAR CON UN INMUEBLE INSCRITO PREVENTIVAMENTE.- Puede inmatricularse todo o parte de un predio inscrito provisionalmente en virtud de una anotación de demanda, dado que no estamos frente a una finca incorporada al registro de forma definitiva, sino ante un inmueble que potencialmente podría estarlo si el demandante obtiene una sentencia favorable. No...

REQUISITO DE DOCUMENTACIÒN GRÀFICA EN INDEPENDIZACIONES Tratàndose de la independizaciòn de un predio sì es necesario que en la documentaciòn gràfica se indique los nombres de los propietarios de los predios colindantes. CONSTANCIA DE INEXISTENCIA DE POSESIONES INFORMALES "A fin de cumplir con el requisito de la constancia de inexistencia de posesiones informales para la inscripciòn de los actos...

INFORME DEL ÀREA DE CATASTRO El informe del Àrea de Catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tècnicos. El Registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el informe tècnico los aspectos tècnicos, los que deben dar lugar a una observaciòn cuando constituyan un obstàculo para la inscripciòn. INDEPENDIZACIÒN Para la inscripciòn de la...

FUNCIONES NOTARIALES DE LOS JUECES DE PAZ Corresponde que el registrador verifique si operaron las condiciones establecidas para la actuación notarial del juez de paz que expidió la documentación que forma parte del título. En tal sentido, el registrador deberá oficiar al Colegio de Notarios correspondiente, a fin que emita constancia si se presentan las condiciones que justificaban la actuación...

1. ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR. 1. La medida cautelar de no innova tiene como finalidad conservar la situación de hecho o derecho a invocarse o invocada en la demanda, esto es, mantener la situación de hecho desrita en el mismo mandato judicial. En tal sentido, anotada una medida cautelar de no innovar que dispone que se mantenga inalterable el estado de la partida d una...

NATURALEZA DEL PREDIO MATERIA DE LA INMATRICULACIÓN.- Si el titulo menciona que se trata de un predio eriazo corresponde exigir la intervención del Estado para su inmatriculación a nombre de particulares. INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS EN LA INMATRICULACIÓN.- La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el...

OTORGAMIENTO DE PODER PARA DISPOSICIÓN DE TERRENOS COMUNALES Cuando la Directiva Nº 10-2013-SUNARP-SN exige que el otorgamiento de facultades para actos de disposición o gravamen sobre el territorio comunal se adopte con precisión de las características físicas del predio a disponer o gravar, está requiriendo que se consignen cuando menos los elementos suficientes que permitan la identificación...

OTORGAMIENTO DE PODER PARA DISPOSICIÓN DE TERRENOS COMUNALES Cuando la Directiva Nº 10-2013-SUNARP-SN exige que el otorgamiento de facultades para actos de disposición o gravamen sobre el territorio comunal se adopte con precisión de las características físicas del predio a disponer o gravar, está requiriendo que se consignen cuando menos los elementos suficientes que permitan la identificación...

• Diario Oficial El Peruano

CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO.- Para la inmatriculación de predios rurales ubicados en zonas no catastradas debe presentarse el certificado negativo de catastro conforme a lo establecido en el artículo 87 del Decreto Supremo n.° 032-2008-VIVIENDA y el tercer párrafo del Artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Dicho certificado debe guardar coherencia con el predio...

De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o gravar conste en forma «expresa

1. TACHA SUSTANTIVA POR OMISIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA.-1. De conformidad con el inciso g) del artículo 42 del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador tachará el título presentado cuando al solicitar la inscripción de la transferencia de una parte física de un predio inscrito con mayor extensión no se haya cumplido con adjuntar el plano de independización y localización -...

DISCREPANCIA ENTRE ESCRITURA PÚBLICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Los datos del predio consignados en la escritura pública y la documentación técnica deben ser concordantes entre sí. En tal sentido, cuando se advierte discrepancia entre las medidas perimétricas del predio señaladas en la escritura pública y las consignadas en la documentación técnica, deberá exigirse efectuar la aclaración...