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CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS Excepcionalmente, se admite la convocatoria a junta de propietarios efectuada por cualquier miembro de la directiva o de la junta de propietarios, pero únicamente para efectos de la elección de la nueva directiva, cuando exista acefalía presidencial, el llamado para hacerlo no pueda o no quiera, o los restantes miembros no estén autorizados para ello según su...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO EN LOS REGÍMENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN Y COPROPIEDAD. Para modificar el reglamento interno se requiere el acuerdo de la Junta de Propietarios

SESIONES NO PRESENCIALES O VIRTUALES DE JUNTA DE PROPIETARIOS En aplicación extensiva del Decreto de Urgencia N° 100-2020 se permite a la junta de propietarios sesionar de manera no presencial o virtual. Así, si la copia certificada del acta celebrada virtualmente cumple con los requisitos establecidos en la citada normativa se procederá con la inscripción solicitada, no siendo exigible la...

AZOTEA O AIRES. ¿En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones está ubicada en la azotea, ello implica que le corresponden los aires, pudiendo el reglamento interno establecer limitaciones respecto a los pisos que podrán edificarse. Dichos aires no pueden comprender a la proyección de zonas comunes, la cual mantiene su condición en los pisos a edificarse,...

REMODELACION DE PISO DE EDIFICACION SUJETA A LA LEY N 27157 La remodelación de un piso de un edificio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y común puede implicar la afectación de bienes comunes, caso en el cual se requerirá la autorización de la junta de propietarios mediante acuerdo adoptado por mayoría calificada. Cuando la remodelación no afecte bienes comunes, en el sentido de que no se...

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

JUNTA DE PROPIETARIOS Si bien la Ley 27157, su reglamento y normas complementarias no exigen que los propietarios cuenten con derecho inscrito como presupuesto para conformar la junta de Propietarios, no es menos cierto que tratándose de un título que pretende su acceso al Registro, la condición de propietario debe ser calificada sobre la base de la información contenida en los asientos de...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN ¿La falta de preexistencia de los documentos privados de modificación de reglamento interno e independización no será motivo de denegatoria de inscripción, cuando del examen del título se desprende que fueron otorgados en ejecución de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios con fecha anterior al asiento de presentación del título¿.

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EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO GENERAL DE LA EDIFICACIÓN Tratándose de un predio configurado como quinta se requiere regularizar de manera previa la constitución del reglamento interno general para inscribir reglamento interno respecto a una de sus secciones conformantes, en la que se han edificado dos o más secciones de propiedad exclusiva.

Naturaleza de pasadizo común El pasadizo común de los lotes resultantes de una subdivisión es de naturaleza común a dichas unidades inmobiliarias

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

REINGRESO A TRAVÉS DEL SID SUNARP CON FIRMA DIGITAL DE NOTARIO DISTINTO AL NOTARIO PRESENTANTE El trámite iniciado por el notario presentante a través de la plataforma SID SUNARP puede ser continuada por un notario distinto, a elección del interesado. AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA En los casos de ampliación y/o modificación de fábrica en vía de regularización al amparo de

RECONOCIMIENTO DE ZONAS EXCLUSIVAS El acuerdo de reconocimiento de zonas exclusivas debe ser aprobado por los propietarios que reúnan el 100% de participaciones en los bienes y áreas comunes.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. IMPROCEDENCIA DE DESISTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGATORIA No...

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel. CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a...

INEXACTITUD REGISTRAL QUE PROVIENE DEL TÍTULO QUE DIO MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN ¿La rectificación de las inexactitudes que provienen del título se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad¿.

Facultades para actos de disposición Las facultades de disposición de bienes no requieren ser literales sino que basta que se acredite que el encargo conferido en ese sentido es indubitable.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N° 27157 y en los...

FECHA DE INICIO DE FUNCIONES DEL PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS "El periodo de funciones se iniciará el día de la elección, salvo disposición distinta del reglamento interno o de la asamblea eleccionaria."

PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y TRACTO SUCESIVO En aplicación del principio de legitimación y tracto sucesivo para la procedencia de la regularización de fábrica, otorgamiento de reglamento interno y aprobación de independización se requiere de la intervención de quien o quienes figuran como titulares registrales del predio.

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