junta de propietarios reglamento

Adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva no se requiere acreditar ante el registro la autorización de la junta de propietarios si se cuenta con autorización municipal, salvo que afecte zonas comunes. REGLAMENTO INTERNO Para la inscripción de la ampliación de fábrica de un bien sujeto...

TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El artículo 24 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 establece que el documento que da mérito a la inscripción de la regularización es el FOR (Formulario Registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye título registral cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. CONTENIDO DEL...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento se configura un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando en una edificación o conjunto de edificaciones coexisten integradas secciones de dominio exclusivo y, de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las unidades exclusivas. En tal...

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso i) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se consigne todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, y funciones de la Junta de Propietarios.

FORMALIDAD DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para inscribir los acuerdos adoptados por la junta de propietarios se debe presentar la copia certificada del acta respectiva, la cual deberá contener la autorización para su presentación cuando su presentación no la realice el notario o su dependiente acreditado, siendo parte de la calificación el verificar que los datos de la persona autorizada...

I.DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL TÍTULO JUDICIAL DE USUCAPIÓN Los planos y la memoria descriptiva que se presentan al Registro con el título judicial de usucapión para su inscripción deben ser los mismos que fueron valorados y validados dentro del proceso por la autoridad jurisdiccional.II. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO.La adecuación de los reglamentos internos vigentes a...

NATURALEZA JURÍDICA DE LOS AIRES El reglamento interno constituye el documento idóneo que determina la extensión y niveles de cada sección de propiedad exclusiva. Si en el reglamento interno no consta que a una sección de propiedad exclusiva le corresponden sus aires, éstos se reputan comunes. DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para incorporar áreas comunes en secciones exclusivas sujetas al régimen de...

Tratándose del acta de una sesión de junta de propietarios adherida al libro cuya certificación de apertura fue realizada con posterioridad a la celebración de la sesión, corresponde exigir la constancia de adhesión posterior de los acuerdos adoptados en virtud a lo dispuesto en el artículo 7 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas de aplicación supletoria.

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha

TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿En el proceso de transferencia de los bienes comunes de unidades sometidas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se pueden distinguir dos etapas: a) La desafectación o cambio de naturaleza del bien de dominio común, el cual a consecuencia del acuerdo adoptado por la Junta...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UNIDAD INMOBILIARIA QUE INTEGRA UNA EDIFICACIÓN SUJETA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Si se declara la prescripción adquisitiva de una unidad inmobiliaria que integra una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común pero no obra independizada, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y...

COMPRAVENTA A efectos de la inscripción de la venta de secciones de dominio exclusivo, previamente deberá inscribirse en la partida del edificio del que forma parte, la constitución del régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común mediante el registro de reglamento interno y la junta de propietarios, de conformidad con el artículo 37 de la Ley N° 27157 y el Art. 129 del Reglamento aprobado...

FINALIZACIÒN DE OBRA La fecha de finalizaciòn de la obra es un dato que expresamente debe de ser indicado cuando se solicita la inscripciòn de una fàbrica, ademàs dicho acto es diferente con la conformidad de obra, que se da en tiempo distinto al otro, por lo tanto no puede tomarse la fecha de conformidad de obra como la de finalizaciòn de obra. PROCENTAJE DE PARTICIPACIÒN SOBRE LOS BIENES...

SESIÓN UNIVERSAL DE JUNTA DE PROPIETARIOS "La universalidad de una sesión a junta de propietarios se determina por la asistencia de la totalidad de los propietarios con dominio inscrito en las partidas registrales respectivas o por sus apoderados que gocen de facultades para representarlos, no requiriendo acreditarse ante el Registro la representación." PAGO DE LOS GASTOS COMUNES "Es admisible...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY Nº 27157 Tratándose de una solicitud de adecuación de reglamento interno a la Ley Nº 27157, no será materia de observación que en el nuevo reglamento se indique el área techada de cada uno de los estacionamientos y depósitos que integran la edificación cuando dicho dato no consta en el Registro, pues el silencio u omisión no puede interpretarse como...

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación o ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el Registrador que no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva, pues de haberse inscrito dichas transferencias, éstas constituirán un obstáculo (salvable

NOTIFICACIÓN DE ACUERDOS A PROPIETARIOS INASISTENTES El artículo 148 del Reglamento del TUO de la Ley 27157 establece que los acuerdos en los que se apruebe la transferencia de bienes comunes deben ser notificados a los propietarios inasistentes, pudiendo acreditarse ello mediante la presentación de la declaración jurada del presidente de la junta de propietarios con firma certificada...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones.

INSCRIPCIÓN DE DIRECTIVA DE JUNTA DE PROPIETARIOS El artículo 70 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no excluye la inscripción de la Directiva de la Junta de Propietarios, sino otros actos, como el otorgamiento de poderes, que son actos propios de una partida registral correspondiente al Registro de Personas Jurídicas y que no se encuentran vinculados directamente a la Junta...

TITULARIDAD DEL BIEN DESAFECTADO El acuerdo de desafectación o cambio de naturaleza del bien de dominio común, no configura en modo alguno la transferencia del dominio sino solo la modificación del status de un área de dominio común a dominio exclusivo, la misma que continuará perteneciendo a la junta de propietarios, conformada por los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva en...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS "La convocatoria a Junta de Propietarios, para adoptar acuerdos distintos a la elección de Junta Directiva, puede ser realizada por propietarios que representen cuando menos el 25% de participaciones en los bienes comunes, cuando no se cuente con Presidente inscrito con mandato vigente. Para ello, la convocatoria deberá ser cursada a todos los propietarios de...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.