habilitacion urbana de oficio

MODIFICACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA No procede denegar la modificación de una habilitación urbana, en virtud al informe de catastro que presenta un análisis incompleto, siempre que las instancias registrales puedan verificar la adecuación del título con el perímetro del predio inscrito.

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de inscripción de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación urbana a inscribir debe...

De la revisión de autos no aparece que la parte demandante hubiese formulado tacha contra el referido contrato de compra venta ofrecido en copia por la parte demandada. si bien en esta clase de procesos en esencia no se discute el derecho de propiedad, sino el derecho a recuperar la posesión; tampoco podemos obviar que el demandante alega su título de propietario para promover la demanda y de...

CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA Si la Ley 29090 no establece plazo de caducidad para la regularización del proyecto de habilitación urbana ejecutada, entonces la vigencia de su anotación preventiva estará supeditada a lo dispuesto por la autoridad municipal. Si la autoridad municipal no estableció plazo de vigencia o caducidad para este tipo de...

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ACREDITACiÓN DE lA CALIDAD DE BIEN PROPIO. Si antes del matrimonio uno de los cónyuges adquirió por adjudicación en su calidad de socio de una asociación y luego es formalizado durante la vigencia de la sociedad de gananciales, este bien debe reputarse como bien propio en aplicación del artículo 302 inciso 2 del Código Civil, pues la causa de la adquisición ha precedido al matrimonio.

INHIBITORIA EN CASOS DE PROCESOS PENALES No procede formular inhibitoria administrativa por la existencia de un proceso penal entre las personas involucradas en el título. En tal sentido, las denuncias de posibles delitos que obran en la Fiscalía no pueden dar lugar a una inhibitoria en sede registral.

INEXISTENCIA DE ERROR REGISTRAL.- La inexistencia del error registral alegado por el recurrente constituye un defecto insubsanable, razon por la cual corresponde declarar la tacha sustantiva del titulo

INTERVENCIÓN DE TODOS LOS PROPIETARIOS EN LA TRANSFERENCIA DE BIEN EN COPROPIEDAD De conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil para transferir un bien sujeto a copropiedad se requiere del concurso de todos los condóminos o de quien los represente. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO De conformidad con el artículo 2015 del Código Civil que regula el principio de tracto sucesivo,...

ACREDITACIÓN DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO ¿La acreditación del silencio administrativo positivo se configura cuando se verifica el transcurso del plazo para que este opere, el que comprende el plazo de expedición previsto en las normas correspondientes más los 5 días hábiles previstos para su notificación¿.

RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen.

RECEPCIÒN DE OBRAS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO Para la inscripciòn de la recepciòn de obras de habilitaciòn urbana ejecutada por silencio administrativo positivo se requerirà que el cargo del Formulario Ùnico de Habilitaciòn Urbana - FUHU, correspondiente a la recepciòn de obras, presentado ante la Municipalidad respectiva y los documentos tècnicos se encuentren debidamente sellados,...

UBICACIÓN DEL PREDIO EN ZONA URBANA Deberá acreditarse la naturaleza urbana del predio cuya fábrica se solicita regularizar al amparo de la Ley 27157, cuando este se encuentra inscrito como rústico. Para ello bastará adjuntar certificación expedida por la municipalidad competente donde se acredite que el predio tiene la calidad de urbano.

Informe ampliatorio o aclaratorio de la Oficina de Catastro: Cuando el informe emitido por la Oficina de Catastro presenta deficiencias atribuibles a un análisis incompleto de los antecedentes registrales, resulta necesario que las instancias registrales soliciten la ampliación o aclaración correspondiente.

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DEL PREDIO EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY 27157 Resulta exigible la acreditación de la naturaleza urbana del predio para someterse al procedimiento de regularización de edificaciones previsto en la Ley 27157, cuando un predio obre inscrito como rústico, para lo cual podrá¿ acreditarse que está ubicado en zona urbana, entre otros documentos,...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

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APELACIÓN CONTRA PLAZOS El recurso de apelación interpuesto para obtener plazos importa un desacuerdo con las fechas consignadas en la decisión del registrador, en cuyo caso, el Tribunal Registral circunscribirá su análisis a la verificación de que las fechas consignadas en la esquela se adecúen a la normatividad aplicable.

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR Las instancias registrales deben evaluar si una medida cautelar de no innovar inscrita en el registro impide la calificación registral de actos de disposición de bienes, recurriendo al análisis de los documentos judiciales que la sustentaron y sin que ello implique modificar o restringir sus alcances.

PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN PROVENIENTE DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO EN LAS HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS Si existe discrepancia entre el título traslativo de dominio y el pronunciamiento municipal prevalecerá el área, linderos y/o medidas perimétricas que provengan del levantamiento topográfico que realicen las municipalidades en el procedimiento de habilitación urbana ejecutada, siempre...

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN Y RATIFICACIÓN DE ADJUDICACIÓN Cuando un predio en estado de copropiedad haya sido independizado en diversos lotes como consecuencia de la inscripción de una habilitación urbana, procederá la inscripción en cada una de las partidas independizadas de la rectificación de calidad de bien propio a social y ratificación de adjudicación otorgada por quien no intervino...

Validez y eficacia del acto jurídico.- si la parte demandante no logra acreditar con medio probatorio idóneo que el acto jurídico cuya nulidad pretende, está incurso en alguna causal de nulidad prevista en la ley; esta goza de la presunción de validez y eficacia (iuris tantum) en tanto no se demuestre lo contrario.

Transferencia de cuotas ideales En el caso de transferencia de cuotas ideales, la equivalencia en área o parte material que se hubiera pactado constituye únicamente un acuerdo interno entre los contratantes que no surte efectos frente al Registro.

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