doble venta de inmueble

• Themis. Revista de derecho

La especial naturaleza del contrato de compraventa implica para su existencia el solo consentimiento de las partes para fijar el objeto materia de venta y el precio. esta corte suprema ya ha señalado en el ix pleno casatorio civil, casación n° 4442-2015-moquegua, que &en dinero", lo que resulta concordante con el artículo 1352° del mismo cuerpo.", lo que resulta concordante con el artículo 1352°...

El ordenamiento jurídico permite todo tipo de contratación que no contravenga la ley, ni el orden público y, debe atenderse a las prohibiciones expresas; conforme a ello se advierte que el artículo 166 del código civil, exige que el ejercicio de la representación importa que el representante no solo actúe dentro de los límites del poder conferido, sino también que actúe en función de los...

Se incurre en manifiesto vicio procesal, vulnerando el debido proceso, al no motivar o justificar las razones que lo llevan a tomar su decisión, así como no haberse valorado en conjunto todas las pruebas, lo que conlleva a la afectación de los principios lógicos o las reglas de la experiencia.

Sumilla: es fundada la demanda de reivindicación, dado que en la sentencia de vista recurrida ha quedado determinado que la parte demandante acreditó su derecho de propiedad y la parte demandada no probó la propiedad que alegaba respecto al inmueble reclamado.

Sumilla: &en su conjunto, con todas las circunstancias concretas de la posesión ejercida por el usucapiente, en el presente caso por más de cinco años; requisito que ha cumplido el demandante al cercar el total del área, construir y hacer mejoras en el inmueble materia de discusión, ya que no basta con poseer en forma continua, pacífica y pública el inmueble sub litis, sino que es necesario que...

Con relación a la buena fe, se debe señalar que es menester que quien adquiere un bien por la publicidad del registro debe tener una mínima conducta diligente al momento de la adquisición, imponiéndosele deberes elementales de verificación e información, de tal suerte que no basta la sola invocación de la publicidad registral, sino que además se encuentra obligado a realizar una actuación...

Se cumple con la debida motivación de las resoluciones judiciales cuando existe contestación explícita a lo que fue materia de agravio, valoración de los medios probatorios, y el análisis de los hechos controvertidos con la aplicación del derecho correspondiente, y la decisión tomada, es decir, con un desarrollo coherente posible de contrastar y corroborar, y una decisión congruente con lo...

Ocupante precario:se configura la ocupación precaria cuando se posee sin título alguno, esto es, sin la presencia y acreditación de ningún acto o hecho que justifique el disfrute del derecho a poseer.

Tercería excluyente de propiedad. la tercería se entiende con el demandante y el demandado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantías reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectación.

En tal sentido, se tiene que del acervo probatorio que fluye en autos se ha identificado e individualizado válidamente el inmueble materia de controversia, lo cual se desprende de: 1) ficha técnica n° 0938-2017/sbn de fecha 28 de abril del 2017, que indica dentro de su contenido ubicación del predio, denominación y ocupación, linderos y medias perimétricas, documentación técnica y datos...

Sumilla: es nula la sentencia de vista que declara oficiosamente la nulidad de un documento, sin previamente someterla al contradictorio, e inobservando que debe existir pronunciamiento en ambas instancias de mérito respecto de dicha nulidad, por cuanto, trasgreden el principio de la doble instancia, y además, se aparta del contenido del noveno pleno casatorio civil, que modificó el punto 5. 3...

La improcedencia de la demanda:la causal precisada en el artículo 427 inciso 5 del código procesal civil, consistente en que el petitorio es física y jurídicamente imposible, se entiende como aquella situación que no puede ser objeto de tutela jurisdiccional; es decir, la petición constituye un absurdo jurídico.

• Diario Oficial El Peruano

El accionar de las instancias de mérito ha conllevado al quebrantamiento del derecho a la debida motivación de las resoluciones judiciales y por ende al debido proceso y a la tutela jurisdiccional efectiva; por consiguiente, corresponde amparar el recurso de casación y proceder conforme a lo dispuesto en el inciso 3 del artículo 396 del código procesal civil, modificado por el artículo 1 de la...

Es posible pues la subsistencia de la prueba de oficio en un contexto probatorio de respeto de los derechos de defensa y dentro de criterios de razonabilidad, que impidan la transformación del juez en absoluto ayudante de las partes. hay que tener presente además que la finalidad de los medios probatorios según el artículo 188 de nuestro código procesal civil implica finalmente producir certeza...

Sumilla: las resoluciones judiciales, deben emitirse en coherencia con la naturaleza del proceso sub litis, asimismo debe exponer la razón suficiente de lo resuelto, hacer lo contrario implica afectar el principio de motivación de las resoluciones y el de congruencia; y como consecuencia de ello constituye una afectación al debido proceso.

Fin ilícito: la diligencia ordinaria mínima impone al comprador el deber de verificar el estado actual del bien que adquiere y principalmente quién o quiénes detentan la posesión del mismo y a título de qué lo ocupan, pues en aplicación de lo que dispone el artículo 912 del código civil, al poseedor de un bien se le reputa propietario mientras no se demuestre lo contrario. concluyendo en este...

Principio de congruencia procesal.- implica que el juez no puede ir más allá del petitorio ni fundar su decisión en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes, por otro lado, es obligación de los jueces pronunciarse respecto a todos los puntos controvertidos establecidos en el proceso, y de las alegaciones efectuadas por las partes en sus medios impugnatorios

Sumilla: nuestro ordenamiento jurídico no ha establecido prohibición expresa en el sentido que el acto jurídico que contiene la transferencia del derecho de posesión no pueda ser cuestionado vía nulidad o ineficacia de tal acto, por el contrario por ser actos jurídicos (como lo son la donación, mutuo, etc.) le son propios los remedios establecidos en el código civil (ineficacia, resolución,...

Si bien existe la posibilidad legal de demandar la formalización de un contrato preparatorio, también lo es que en el caso en concreto dicha obligación es inexistente y no resulta exigible fáctica ni jurídicamente al no haberse perfeccionado dicho contrato por no haberse acreditado el pago de la segunda armada.

La dación en pago queda efectuada cuando el acreedor recibe como cancelación total o parcial una prestación diferente a la que debía cumplirse. si se determina la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien en pago, sus relaciones con el deudor se regulan por las normas de la compraventa, conforme lo señalan los artículos 1265 y 1266 del código civil.