desalojo por vencimiento del contrato

• Yachaq: Revista de Derecho

... presenta esta problemática en nuestro país es el desalojo, por ello, examinamos la necesidad de aplicar una verdadera tutela sumaria en los procesos de desalojo por vencimiento de contrato que, por su naturaleza, deberían ser resueltos en forma célere y no lo son

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... toda vez que la parte actora solicita el desalojo por vencimiento de contrato y no por ocupación precaria infringiendo aspectos esenciales de la motivación e incurriendo en causal de nulidad contemplada en el articulo 122 incisos 3 y4 del código procesal civil modificado por el artículo 1 de la ley número 27524.

... civil; consecuentemente la esencia del proceso de desalojo por ocupación precaria no consiste en determinar o resolver en definitiva el derecho de propiedad sino la validez de la restitución de la posesión en base a cualquier título válido y suficiente que la justifique, frente a la ausencia de titulo o fenecimiento del que tuvo la parte ocupante.

Desalojo por ocupacion precariaconstituye título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto previsto por el artículo 1704 del código civil, puesto que con el requerimiento de la conclusión y devolución del inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato; supuesto de posesión precaria que se da en el presente proceso y que fuera analizado debidamente...

La demandada reconoce que el demandante es propietario del inmueble sub judice y sin ningún acto contrario a su voluntad suscribió el contrato de cesión de uso de local comercial reconociendo expresamente la propiedad del bien a favor de su cedente clemente jerónimo quispillo molina.

Es así que el derecho a la debida motivación de las resoluciones importa pues que los órganos judiciales expresen las razones o justificaciones objetivas que la llevan a tomar una determinada decisión, esas razones, por lo que demás, pueden y deben provenir no solo del ordenamiento jurídico vigente y aplicable al caso, sino de los propios hechos debidamente acreditados en el trámite del proceso.

El pago de arriendo luego del requerimiento de devolución del inmueble, no constituye una renovación del contrato de arrendamiento, por cuanto el propietario tiene derecho a recibir el pago por dicho concepto mientras el demandado continúe poseyendo el bien.

El juez está en la obligación de valorar los medios probatorios idóneos en forma conjunta y razonada, de acuerdo a las reglas de la sana crítica, y en caso considere insuficientes las pruebas aportadas al proceso, puede hacer uso de la facultad contemplada en el artículo 194 del código adjetivo y ordenar la actuación de medios probatorios de oficio, a efecto de satisfacer los fines previstos en...