Desalojo por falta de pago

Obligatoriedad de los contratos:los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, de conformidad con el artículo 1361 del código civil, norma que recoge el principio pacta sunt servanda, el cual significa que los acuerdos entre las partes o pactos deben cumplirse en sus propios términos, no pudiendo exigirse algo distinto de lo convenido, salvo que las partes, expresa o...

El accionante no se encuentra obligado a cumplir con el requisito de invitación a conciliar, cuando la existencia de más poseedores del bien haya sido advertida en el decurso del proceso.

Es improcedente la demanda de desalojo por ocupación precaria si tanto la parte demandante como la parte demandada acreditan contar con títulos de propiedad que no han sido judicialmente declarados inválidos o ineficaces.

• Códigos

El objetivo de un proceso de desalojo es que quien tiene derecho a poseer el bien, obtenga la posesión, sin que sea necesariamente propietario. no es indispensable, entonces, que el demandante haya entregado el bien al demandado, de modo que el proceso de desalojo tenga por finalidad concretar una devolución.

Incurre en motivaciónsustancialmente incongruente ellaudo que resuelve la demanda dedesalojo por causal legal diferentea la invocada expresamente por laparteincurre en motivaciónsustancialmente incongruente ellaudo que resuelve la demanda dedesalojo por causal legal diferentea la invocada expresamente por laparte

En el proceso de desalojo por ocupación precaria corresponde determinar si el demandante tiene derecho a la posesión del bien y si la parte demandada tiene título que justifique su posesión; no se debe eludir dicho pronunciamiento bajo el sustento que el título de una de las partes viene siendo cuestionado en otro proceso judicial; en tanto, ante dicha circunstancia corresponde proceder acorde a...

El pago de arriendo luego del requerimiento de devolución del inmueble, no constituye una renovación del contrato de arrendamiento, por cuanto el propietario tiene derecho a recibir el pago por dicho concepto mientras el demandado continúe poseyendo el bien.

Al no haber probado el recurrente, con claridad, tener título para incoar la presente demanda, resultando éste un presupuesto esencial para que ella prospere, carece de objeto analizar los demás presupuestos de desalojo por ocupación precaria, en consecuencia, el recurso de casación debe declararse infundado.

Si el demandado acredita tener vocación hereditaria sobre el bien que es materia de desalojo, la demanda de desalojo debe ser desestimada por infundada, en atención a que, tal como lo prescribe el artículo 660 del código civil los bienes que constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores desde el momento de la muerte de una persona.

• Revista Exégesis

La acumulación de acciones y pretensiones se funda en la conveniencia de evitar la pérdida de tiempo, gastos, carga procesal u otro elemento que solo sirva para entorpecer el desarrollo del proceso o que se pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre mismas cuestiones que se puedan estar dilucidando. A su vez, estas podrán ser: Objetivas o sucesivas, según sea el caso. Las cuáles...

En relación con la venta del bien arrendado se aplica en nuestra legislación el principio del derecho romano de que ‘emptio tollit locatum’ es decir ‘la venta prevalece sobre el arrendamiento’, salvo que este último contrato estuviese inscrito o el adquirente se hubiese obligado a respetar el arrendamiento no inscrito”. por consiguiente, la compra venta del bien arrendado no quiebra el contrato...

Que en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria la pretensión procesal está dirigida a que el emplazado desocupe el inmueble materia de litis, por carecer de título, o porque el que tenía ha fenecido. en presente caso la parte demandada no ha acreditado ostentar título alguno que justifique la posesión.

Resolución de contrato: el artículo 1430 del código civil, que regula la figura de la cláusula resolutoria expresa o pacto comisorio, establece la posibilidad de dar fin al contrato cuando se conviene de manera expresa que el negocio jurídico se resuelve si una de las partes no cumple determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión. en esas circunstancias dicha norma es de...

Dentro del proceso de desalojo, para observar si la demandada tiene, o no, la calidad de ocupante precario por haberse resuelto extrajudicialmente el contrato de compraventa que sustentaba su posesión, corresponderá examinar el cumplimiento de las formalidades establecidas en el artículo 1429 del código civil, bajo cuyo amparo la demandante ha procedido a declarar la resolución extrajudicial del...

El análisis del cumplimiento de las formalidades para la resolución del contrato que sirve de sustento para la posesión de la parte demandada, debe realizarse atendiendo a las reglas de la buena fe contractual, dicho ello, concluyéndose que no hay certeza de que haya sido notificada válidamente, corresponde declarar infundada la demanda.