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FORMALIDAD DEL BLOQUEO REGISTRAL ¿La anotación de un bloqueo registral se efectuará en mérito de la solicitud del notario que tiene a su cargo la formalización del acto, no procediendo que éste autorice a tercero, por cuanto la Sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo Nº 1049 faculta al notario a autorizar a un tercero solamente para los casos de partes...

ACREDITACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL REGISTRO MEDIANTE CONSULTAS La función calificadora de las instancias registrales comprende verificar la autenticidad de los documentos presentados; sin embargo, dicha labor no debe distorsionarse hasta el extremo de cursar oficios de manera indiscriminada a las instituciones o funcionarios respectivos para «comprobar» la veracidad...

ACTOS DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN REALIZADOS POR COMUNIDADES CAMPESINAS En mérito del artículo 103 de la Constitución, la Directiva Nº 10-2013- SUNARP-SN, vigente desde el 18/02/2014, no se aplica a los actos de disposición o gravamen efectuados antes de su vigencia. DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN Si toda la documentación proviene de la misma municipalidad distrital y esta se adecua a una de los...

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN. Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el título...

• Diario Oficial El Peruano

TÌTULO MATERIAL EN LA INDEPENDIZACIÒN POR TRANSFERENCIA DE PARTE DE UN PREDIO INSCRITO Cuando la rogatoria es la transferencia de parte de un predio inscrito, y se presentò inicialmente plano de independizaciòn, sin cumpli con todos los requisitos para la independizaciòn, dicho defecto se puede subsanar en mèrito a instrumento de fecha posterior, pues el tìtulo material en dicha independizaciòn...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

DOCUMENTACIÓN CUESTIONADA POR LA MISMA ENTIDAD EMISORA Cuando la misma entidad que expidió la documentación obrante en el título cuestiona su veracidad, la calificación registral debe estar sujeta a la respuesta sobre la autenticidad que dé la citada entidad.

TITULOS PENDIENTES EN LA PARTIDA DEL PREDIO DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA Si el Área de Catastrono puede determinarsi el título anterior es compatible o incompatible con el que es objeto de callflcaclon, por no presentar el primero Informaclon graflca, debe procederse a la suspensión de la vigencia del asiento de presentación del segundo título en aplicación del precedente de observancia obligatoria,

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO De conformidad con el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la independización sin cambio de uso de un predio rústico ubicado en área de expansión urbana, se efectúa por el solo mérito del Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, y su anexo E, donde se señale en forma expresa que el predio a independizar se...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

TÍTULOS PENDIENTES EN LA PARTIDA DEL PREDIO DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA Si el Área de Catastro no puede determinar si el título anterior es compatible o incompatible con el que es objeto de calificación, por no presentar el primero información gráfica, debe procederse a la suspensión de la vigencia del asiento de presentación del segundo título en aplicación del precedente de observancia...

RECURSO DE APELACIÓN CONTRA LIQUIDACIONES Las liquidaciones a los títulos se formularán dentro de los siete primeros días de su presentación o dentro de los cinco días siguientes al reingreso, siendo que el pago del mayor derecho registral se admitirá hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentación.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada en la primera apelación ha sido subsanada; sin perjuicio de analizar los fundamentos de la denegatoria impugnada en el supuesto de que hayan surgido nuevas observaciones, como...

DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN ¿Las instancias registrales deben verificar la competencia de la institución que emite un documento con el que se determina la jurisdicción de un predio por lo que de existir discrepancias en relación al ámbito geográfico sobre el que se ubica podrán -de conformidad con el artículo 178.1 del T.U.O de la Ley N° 27444- solicitar información al organismo competente...

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO UBICADO EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA Si de la documentación presentada se aprecia que el bien se ubica dentro del área de expansión urbana o de área urbanizable, entonces, debe verificarse para su inscripción el cumplimiento de los requisitos exigidos en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

CUESTIONAMIENTO A LO RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL Contra las resoluciones expedidas por el Tribunal Registral solo procede demanda en la vía contencioso administrativa, por lo que resulta improcedente el recurso de reconsideración o el pedido de dejar sin efecto lo resuelto. NULIDAD PARCIAL DE RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Procede declarar la nulidad parcial de oficio de una resolución...

IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE APELACIÓN Es improcedente el recurso de apelación cuando no existe pronunciamiento denegatorio del registrador de levantar la suspensión del asiento de presentación del título.

SUSPENSIÒN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE REPRESENTACIÒN "Para la suspensiòn del plazo de vigencia del asiento de presentaciòn, establecido en el literal a) del artìculo 29 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Pùblicos, el Registrador deberà verificar que los tìtulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscrbir con el...

1. TÍTULO INCOMPATIBLE.- Cuando por falta de planos u otra información técnica en el título presentado en primer lugar el Área de Catastro no pueda determinar si es incompatible o no con el presentado en segundo lugar, deberá procederse a la suspensión de éste último a fin de no afectar el principio de prioridad registral; 2. TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA.- Las oficinas registrales no admitirán,

BLOQUEO POR TRANSFERENCIA DE PARTE DE UN PREDIO SIN PLANOS ¿El bloqueo de parte de un predio inscrito que no contiene planos determina que en su virtud se suspenda la vigencia del asiento de presentación de títulos posteriores mediante los que se solicite la inscripción de transferencia de parte de ese mismo predio, pues no se puede determinar si existe o no incompatibilidad¿.

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley N° 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE Procede la inscripción de la independización de un predio cuando el Área de Catastro informa que el área materia de independización se superpone a la de predios inscritos, únicamente si se trata de superposición preexistente.

DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN ¿Las instancias registrales deben verificar la competencia de la institución que emite un documento con el que se determina la jurisdicción de un predio por lo que de existir discrepancias en relación al ámbito geográfico sobre el que se ubica podrán ¿ de conformidad con el artículo 178.1 del TUO de la Ley N° 27444 ¿ solicitar información al organismo competente...