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PRECISIÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES ¿En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en...

DELIMITACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS POR MUTUO ACUERDO El saneamiento o rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas realizado mediante el procedimiento de mutuo acuerdo previsto en la Ley N° 27333, recae sobre predios urbanos o situados en zonas urbanas y no sobre predios rurales, los cuales son saneados de acuerdo al procedimiento administrativo previsto en la Ley N° 31145

COPIAS AUTENTICADAS POR FEDATARIO ¿Las copias autenticadas por fedatario deben ser consideradas como título formal apto para su calificación y eventual inscripción¿ INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO ¿No procede la inmatriculación cuando el Área de Catastro a determinado que el predio materia de inmatriculación se encuentra total o parcialmente superpuesto con predios inscritos¿.

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA "Para efectos de procecer con la independizaciòn de predios rurales, necesariamente deberà presentarse certificado negativo de zona catastrada respecto del àrea a independizar emitido por la autoridad competente"

INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS A tenor de lo establecido en el artículo 1362 del Código Civil, en la interpretación de los contratos se privilegia la común intención de las partes, y no el nomen iuris que se haya dado al acto jurídico celebrado. CONTRATO ATÍPICO DE NATURALEZA DISPOSITIVA A TÍTULO GRATUITO No todo contrato de naturaleza dispositiva a título gratuito es una donación, esta última en sí

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y FORMULARIO REGISTRAL "Ante la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano de ubicaciòn con el ìtem 4 del FOR, debe prevalecer la contienda en el plano."

Independización de predios rurales A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N.° 31145 aprobado por el Decreto Supremo N.° 014-2022-MIDAGRI, cuando se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información...

Independización de predios rurales A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N.° 31145 aprobado por el Decreto Supremo N.° 014-2022-MIDAGRI, cuando se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información...

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL La solicitud de calificación de un título tachado por caducidad en custodia en virtud de una nueva presentación no constituye un reingreso, y le son aplicables las excepciones a los límites de la calificación registral, previstas en el literal c del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos.

Defectos irrelevantes de forma No todo defecto o infracción de las formas legalmente preestablecidas configura un supuesto de denegatoria de inscripción, ello por cuanto su observancia no tiene por qué exaltarse a tal grado que el menor error u omisión acarree la ineficacia del título como documento inscribible. Por lo tanto, siempre se debe examinar bajo los criterios de razonabilidad y...

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y FORMULARIO REGISTRAL "Ante la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano de independizaciòn y el ìtem 4 del FOR Nª 1, debe prevalecer la contenida en el plano" CONSTRUCCIÒN FUERA DE LOS LÌMITES DE LA PROPIEDAD "No puede acceder al Registro regularizaciòn de fàbrica que contiene escalera fuera de los lìmites de la propiedad"

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada. INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO El informe del Área de Catastro es vinculante para el Registrador siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos.

INHIBITORIA ¿Los registradores públicos se inhibirán del conocimiento de los títulos cuando la validez del acto que se solicita inscribir viene siendo evaluada en sede judicial, sin necesidad de cursar previamente oficio al órgano jurisdiccional competente, cuando verifiquen las circunstancias del art. 75.2 del TUO de la Ley N° 27444, de los títulos archivados por el Registro o de la...

LEVANTAMIENTO DE CARGA TÉCNICA Para levantar una carga técnica registrada en virtud a un informe técnico de verificador ad hoc no basta con nuevo informe de verificador responsable, sino que se requiere de nuevo informe de verificador ad hoc.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la modificación física de predios rurales (acumulación) ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigencia de dicho reglamento.

IMPROCEDENCIA DE LA INMATRICULACIÓN DEL PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el área de Catastro ha determinado que este se superpone total o parcialmente con otros predios inscritos. INMATRICULACIÓN DE PREDIO La inmatriculación de un predio procede con la primera de dominio, para lo cual debe adjuntarse títulos que acrediten dicho derecho con una antigüedad de 5 años, o en su

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

DECLARATORIA DE FÀBRICA EN VÌA DE REGULARIZACIÒN "No procede la regularizaciòn de edificaciones de predios rùsticos en virtud de la Ley Nª 27157 y su Reglamento"

REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 deberá acreditarse la naturaleza urbana del predio materia de regularización.

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO De conformidad con el artículo 2018 del Código Civil procede la inmatriculación de un predio siempre que el título adjuntado cuente con la antigüedad requerida de los 5 años. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR A efectos de inmatricular un predio rural en mérito del artículo 2018 del Código Civil e indicar en el asiento su naturaleza de...

TACHA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA Cuando se advierta en el procedimiento de calificación la falsedad del documento en mérito del cual se solicita la inscripción se procederá a la tacha del título, según lo dispone el artículo 36 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

• Diario Oficial El Peruano

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