Parte alícuota de la herencia

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

Confirmamos la resolución nº 03 de fecha 14 de julio del 2023; en elextremo apelado que resolvió: declarar fundada la contradicción formuladapor la ejecutada mediante escrito de fojas 62 a 66 por la causal de inexigibilidadde la obligación; en consecuencia se declara infundada la demanda fojas 25a 30 presentada por fiorella del carmen vilca salazar sobre demanda deejecución de acta de...

Al no atenderse el contenido y alcances de la solicitud postulada, y al no evaluarse de modo acabado la necesidad del actor de recurrir al órgano jurisdiccional en procura de la designación de un administrador judicial del bien que, según afirma, se encuentra en estado de copropiedad, la sala superior se ha inhibido de resolver la materia en controversia invocando una causal de improcedencia que...

PRINCIPIO DE INOPONIBILIDAD.- La inscripción de la adquisición de los bienes por los coherederos vía división y partición es oponible a la transferencia no inscrita realizada por su causante en vida, en razón que por este nuevo título los coherederos (hoy adjudicatarios) ya no ocupan la posición jurídica de su causante. En consecuencia, no es inscribible la transferencia realizada por el causante

Facultades de disposición De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o...

La sucecion ntestada y el testamento podrian constituir titulo para que el demandado pueda posee el bien sub litis; por cuanto, en los procesos de desalojo no se exige al demandado acreditar la propiedad sobre el ibmueble, sino unicamente justificar sy posesión y permanencia en el mismo.

Procedencia de inscripción de transferencia por testamento En el testamento prima la voluntad del testador, quien determina los alcances de sus disposiciones luego de su muerte. En tal sentido, es posible que el testador establezca que a la muerte del sucesor designado el bien pase a otra persona.

• Diario Oficial El Peruano

TRANSFERENCIA DE PARTE DE ALÌCUOTA A FAVOR DE HEREDERO UNIVERSAL Procede inscribir la transferencia de la parte alìcuota correspondiente al testador sobre determinado predio, aunque en bien no se haya mencionado en el testamento o el mismo no coincida con lo publicitadi en la partida registral, si la testadora instituyò herederos ùnicos y universales en su testamento respecto de la totalidad de...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

ACLARACIÓN DE CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS Cuando el transferente adquirió sus alícuotas por herencia de dos personas y manifiesta en la escritura que adquirió sus alícuotas por herencia de sólo una de ellas y que transfiere la totalidad de sus alícuotas sobre el predio, se requiere escritura aclaratoria pues surge una duda razonable respecto a las alícuotas transferidas.

Adecuación de la anotación de demanda con el antecedente registral Procede la anotación de demanda si de la confrontación de los actuados judiciales con los antecedentes registrales se verifica que los titulares registrales demandados cuentan con legitimación para obrar pasiva, siendo materia del proceso judicial la nulidad de la compraventa de acciones y derechos del titular vendedor, no siendo...

INADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LA PARTIDA REGISTRAL VINVULADA.- No procede la inscripción de la compraventa de acciones y derechos si el vendedor, conforme con la partida registral, carece e alícuota suficiente para transferir.

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿Conforme al artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando se transfieren alícuotas de un predio, en el título debe señalarse la cuota ideal respecto a la integridad de éste, por lo tanto, si se ha cumplido este requisito procede la inscripción.¿

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO.- La partición voluntaria celebrada entre herederos no constituye título para fundamentar la inmatriculación de un predio.

PATRIMONIO FAMILIAR No procede inscribir la donación de un inmueble afecto a patrimonio familiar, porque colisiona con el carácter ¿inalienable¿ de esta afectación. TRANSFERENCIA DE LA INTEGRIDAD DE ALÍCUOTA A efectos de inscribir la transferencia de cuotas ideales se requiere que en el título se señale la cuota ideal respecto a la integridad del predio, salvo que se transfiera la totalidad de la

DERECHO USO Y HABITACIÓN Procede la inscripción del derecho de uso y habitación que recae en un departamento y estacionamiento que forman parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal, en la medida que conforman una unidad funcional, aun cuando no haya continuidad entre ellas y se encuentren inscritas en partidas registrales independientes.

En sede casatoria, no corresponde realizar un nuevo examen crítico de los medios probatorios y el aspecto fáctico del proceso; pues solo es factible tratándose de la infracción de las reglas que regulan la actividad probatoria.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

DERECHO DE HABITACIÓN Para efectuar la inscripción de la constitución del derecho de habitación no se requiere que en el instrumento se transcriba de manera literal lo dispuesto en el artículo 1027 del Código Civil, cuando dicha circunstancia puede determinarse indubitablemente del contenido del contrato. INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 448 INC. 9 DEL CÓDIGO CIVIL Para inscribir donaciones, legados o

INSCRIPCIÓN DE SENTENCIA DE PETICIÓN DE HERENCIA "Procede la inscripción de una sentencia de petición de herencia cuando en la partida registral en la que está inscrito el derecho de propiedad de la heredera demandada, ésta aun cuenta con acciones y derechos de dominio que provienen de los derechos sucesorios del causante".

RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL Existe error material cuando en la extensión de un asiento se ha omitido alguna circunstancia que debe constar en él. En este orden, cuando la totalidad de la alícuota de un copropietario es transferida en varias ventas, las cuales son presentadas e inscritas en el Registro en un orden cronológico distinto al de su celebración, es decir, la postrera se inscribió...

INTERPRETACIÓN DEL TESTAMENTO A efectos de establecer la real voluntad del testador, las disposiciones de última voluntad contenidas en el testamento deben ser interpretadas de manera supletoria conforme a las normas de interpretación del acto jurídico y al principio de conservación del testamento, ello teniendo en cuenta que no puede ser objeto de aclaración por su otorgante.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Si de la escritura pública extendida se puede determinar -a partir de los criterios de interpretación- el porcentaje de cuotas ideales que se transfieren y que estas son detentadas por el transferente, no corresponde exigir un instrumento público aclaratorio.