Compraventa entre cónyuges

Debe diferenciarse la compraventa del anticipo de legítima; en el primer caso, la transferencia de propiedad se hace a título oneroso relacionándose bien con precio, de forma tal que al desplazamiento del bien a favor del comprador se le une la entrega de dinero a favor del vendedor, que es lo que pasa a formar del patrimonio del vendedor. por el contrario, en el anticipo de legítima, el futuro...

Sumilla: el juez es quien debe darle la calificación jurídica correspondiente al relato fáctico de las partes; más aún si el artículo 171 del código procesal civil establece la figura de la nulidad manifiesta, frente a cuyo pronunciamiento debe garantizarse el derecho de defensa y contradicción, que en el presente caso se observa respetado, desde que se incluyó tal aspecto como punto...

No se destruye el principio de la buena fe registral.- si no se demuestra que el demandado adquirente a título oneroso, tuvo cómo conocer que su co-demandado vendedor fuera casado, quien por lo demás figuraba como soltero en su documento nacional de identidad y como único propietario del bien en los registros públicos. artículo 2014 del código civil.

De los presentes actuados se evidencia que los actos jurídicos impugnados han incurrido en causal de nulidad a que se contrae el inciso 4 del artículo 219 del código civil al haber sido celebrados con la finalidad de perjudicar el derecho de propiedad del demandante, de lo que se razona que los citados actos jurídicos adolecen de invalidez por tener un fin ilícito.

Motivación: se vulnera el derecho a la motivación, en sus manifestaciones del derecho a probar y de la debida valoración probatoria, cuando los órganos jurisdiccionales, al expedir sentencia omiten efectuar una valoración conjunta y razonada de los medios probatorios

Existe motivación insuficiente cuando las premisas fácticas que sustentan la decisión no han sido confrontadas con el material probatorio.

El derecho de propiedad es un derecho fundamental que guarda extrecha relación con la libertad personal, pues a través de él se expresa la libertad económica que tiene toda persona en el estado social y democrático de derecho, conforme al artículo 70 de la constitución política del estado, que garantiza al títular a usar, gozar, explotar y disponer de ella.

El propietario del predio dominante tiene derecho a pedir el deslinde y amojonamiento respecto de la servidumbre de paso constituida a favor de su inmueble y los predios que colindan con el mismo.

COMPRAVENTA MEDIANTE APODERADO Procede inscribir la compraventa mediante apoderado a favor de una sociedad conyugal, aùn cuando en el encargo del vendedor representado se hubiera indicado que la transferencia se realice a favo de uno solo de los cònyuges.

EL BIEN FUTURO EN EL REGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. Si antes del matrimonio uno de los cónyuges suscribe un contrato de compraventa respecto de un bien que no tenía existencia física al momento de celebrar dicho contrato, pero llega a tenerlo durante la vigencia de la sociedad de gananciales; este bien debe reputarse como bien propio en aplicación del artículo 302 inciso 2 del Código Civil,...

Sumilla: no se infringe el artículo 2014 del código civil si un tercero de buena fe adquiere, a título oneroso, el derecho de propiedad de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, pues aquella mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos...

COMPRAVENTA EN UN RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS No corresponde exigir la intervención de los dos cónyuges en la formalización de la compraventa de un inmueble, cuando el cónyuge interviniente lo hace sustentándose en la adjudicación del inmueble en la escritura pública de sustitución del régimen patrimonial de sociedad de gananciales al de separación de patrimonios.

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN "No procede rectificar la calidad de bien de un predio basándose en que éste fue adquirido con posterioridad a la adopción del régimen de separación de bienes, cuando de la revisión de la escritura pública de compraventa se advierte que dicho documento contó con la intervención de ambos cónyuges. Para su rectificación se requiere de título modificatorio en el cual

Las pericias practicadas no son confiables al haberse incurrido en contradicciones, que exigen la realización de otra que cumpla con los requisitos de idoneidad y método, a fin de establecer si hubo o no perjuicio, para definir el tipo penal aplicable a los efectos de la vigencia o extinción de la acción penal y la duplicidad del plazo de prescripción de la acción penal; salvo del hecho imputado...

TRANSFERENCIA DE PARTICIPACIONES "Para la inscripción de la transferencia de participaciones provenientes de un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública que tienen la calidad de bien social, el Registrador puede calificar que en dicha compraventa conste la intervención de ambos cónyuges, conforme a lo previsto por el artículo 315 del Código Civil y en aplicación del Décimo Pleno del...

El acto jurídico cuestionado consistente en el contrato privado de compraventa de fecha dieciséis de mayo de dos mil, deviene en nulo por la falta de intervención de la demandante en su celebración, pues el inmueble objeto de transferencia se trata de un bien social que solo podía ser enajenado con la intervención de ambos cónyuges, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 315 del código...

Sumilla: se afecta el debido proceso en la vertiente de la debida motivación de resoluciones judiciales, cuando la sentencia de vista omite pronunciarse sobre la totalidad de los argumentos alegados por las partes procesales en sus actos postulatorios, y expone fundamentos incongruentes respecto de los hechos materia de controversia.

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL REGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES "Procede inscribir la compraventa de acciones y derechos que otorga uno de los cónyuges de una sociedad de gananciales fenecida sin que previamente se haya procedido a la liquidación, siempre y cuando se haya inscrito el fenecimiento de la sociedad conyugal en el Registro de Personas Naturales respectivo ",

INTERVENCIÓN DE AMBOS CONYUGÉS EN ADQUISICIÓN DE BIEN INMUEBLE Para la inscripción de la compraventa de un inmueble a favor de una sociedad conyugal sujeta a régimen de sociedad de gananciales, se requiere la intervención en el título de ambos cónyuges compradores, salvo que el cónyuge no interviniente haya otorgado poder especial para dicho efecto.

El artículo 911 del código civil señala que la posesión precaria es aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; por ende, para que prospere la acción es necesaria la existencia indispensable de tres presupuestos: a) que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación solicita; b) que se acredite la ausencia de relación...

Al haberse evidenciado, en el presente caso, que el acto jurídico impugnado no solo infringió la regla de legitimación prevista en el artículo 315 del código civil, sino que, además, fue celebrado tanto por la vendedora como por los compradores con la intención de infringirla, se desprende que el acto jurídico adolece de invalidez por tener un fin ilícito.

Cuando el artículo 1601 del código civil se refiere a enajenaciones, debe ser interpretado de manera amplia, pues no podría limitarse únicamente a contratos de compraventas sucesivos con terceras personas; sino que debe entenderse por todo acto jurídico, a título oneroso o gratuito, que genere la traslación de dominio, inclusive la resolución del contrato por las mismas partes que lo suscribieron.

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN A FAVOR DE UNO DE LOS CÓNYUGES COMO ACTO PREVIO A LA TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Habiéndose producido la transferencia de cuotas ideales como consecuencia del fallecimiento de uno de los cónyuges y encontrándose registrada la sucesión en el Registro de Sucesiones Intestadas, corresponde registrar la transferencia en el Registro de Predios como acto previo a la...