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Hipoteca inversa: ¿Cuándo empieza el juego?

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Vincent

Por Abogado

Lea mañana en Economía aCaroline GibuEl Comercio no necesariamente coincide con las opiniones de los articulistas que las firman, aunque siempre las respeta.La hipoteca inversa surgió como una realidad en el marco legislativo al haberse publicado en el diario oficial ?El Peruano? el 28 de marzo la ley que la regula, así como su reglamento el 5 de setiembre del presente año.Falta aún que los jugadores (aseguradoras, bancos, cooperativas y cajas de ahorro y crédito) definan y ofrezcan el producto a aquellas personas mayores, propietarias de un inmueble saneado y sin gravamen que deseen percibir una renta de por vida sin perder el usufructo del inmueble en cuestión.La hipoteca inversa consiste en un crédito con garantía hipotecaria que otorgan las instituciones antes mencionadas al titular de un inmueble, el cual percibe una renta durante el plazo pactado. Adicionalmente, este podrá contratar un seguro para percibir una renta vitalicia de una aseguradora. A la primera se le conoce como hipoteca inversa simple y a la segunda como hipoteca inversa combinada.Mientras que en la hipoteca simple la deuda disminuye con los pagos que realiza el deudor, en la hipoteca inversa la deuda aumenta, hasta llegar el extremo de que el acreedor puede llegar a quedarse con la propiedad del inmueble, salvo que los beneficiarios del deudor opten por pagar el importe del crédito otorgado al titular.Algunos de los problemas que se pueden presentar en el ámbito de la legislación familiar son que ante el hecho de que en el Perú existe la figura de herederos forzosos (cónyuge, hijos, padres), a los cuales les debe corresponder cuando menos las 2/3 partes de la masa hereditaria, contratar una hipoteca inversa por un bien inmueble mayor a dicha parte puede contravenirla. Ello por cuanto, de fallecer el titular o los titulares, los herederos forzosos que no fueron incluidos como beneficiarios en el contrato...

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