tesis catastro

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS La determinación de linderos y medidas perimétricas a través de los procedimientos establecidos en las normas correspondientes constituye acto previo para la inscripción de la parcelación o independización aprobada por la autoridad municipal, si estos datos no figuran en la respectiva partida registral ni en el título archivado que dio mérito a la...

SUPERPOSICIÓN EN SANEAMIENTO DE PROPIEDAD ESTATAL La superposición de áreas advertida por el ente técnico no impide el saneamiento de propiedad estatal amparada en el D.S. Nº 130-2001-EF, debiendo procederse a extender la anotación de saneamiento en todos los predios involucrados.

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

• Diario Oficial El Peruano

INFORME TÉCNICO DE CATASTRO La conclusión del Informe Técnico emitido en los procedimientos de inscripción, debe indicar según corresponda: i) si el área y medidas perimétricas corresponden a la poligonal de algún predio inscrito, indicando la partida respectiva; ii) si se encuentra de forma parcial o total en algún predio inscrito, debiendo señalarse el área de afectación; iii) si se encuentra...

RECTIFICACIÓN UNILATERAL DE ÁREA, LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÉTRICAS No procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura pública otorgada por el propietario, cuando la oficina técnica ha determinado que el polígono resultante se ubica fuera del ámbito gráfico del predio inscrito, superponiéndose a los colindantes.

SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE La superposición advertida por el Área Técnica no debe constituir obstáculo para la inscripción cuando ésta es preexistente al acto que se solicita inscribir. INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO La imposibilidad del Área Técnica de determinar si el área a independizar está en la partida rogada debido a falta de información técnica y/o gráfica en el...

Antecedente registral en la independización Cuando en el informe de la Oficina de Catastro se hubiera señalado que la porción materia de independización está comprendida dentro del ámbito de dos o más partidas registrales -aun cuando en una de ellas no exista absoluta certeza- procederá inscribir el título, reputándose como antecedente registral el indicado por el solicitante, sin perjuicio que...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO UBICADO EN ÁREA URBANA O DE EXPANSIÓN URBANA Tratándose de la independización de un predio rústico sin cambio de uso, la autoridad competente para aprobar dicho procedimiento es la municipalidad distrital correspondiente, debiendo verificarse para su inscripción el cumplimiento de los requisitos exigidos en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del...

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley N° 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

AMPLIACIÓN DEL INFORME DEL ÁREA TÉCNICA Las instancias registrales se encuentran facultadas para solicitar la ampliación o aclaración del informe técnico, cuando este presenta deficiencias atribuibles a un análisis incompleto o impreciso por parte del área encargada de las bases gráficas. ACREDITACIÓN DE PAGO DE LA TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO El documento otorgado por los sujetos pasivos...

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de inscripción de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación urbana a inscribir debe...

IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN DE PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el área de Catastro de la Zona Registral respectiva ha determinado que este se superpone totalmente con otro inscrito, aun cuando del título archivado correspondiente no se cuente con elementos técnicos suficientes que puedan determinar sus linderos y medidas perimétricas, si dicha superposición queda...

INDEPENDIZACIÓN DE BIENES DEL ESTADO De conformidad con el artículo 65 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo disposición distinta, la independización podrá realizarse en mérito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompañado del plano de independización suscrito por profesional...

HABILITACIÓN URBANA No impide la inscripción de la habilitación urbana que el área técnica encargada del manejo de las bases gráficas registrales no pueda determinar en forma indubitable si se adecúa al perímetro registrado cuando ello se deba a deficiencias en los antecedentes registrales. ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Las coordenadas UTM sirven...

RECTIFICACIÓN UNILATERAL ¿Procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura pública otorgada por el propietario acompañada de la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tanto si se rectifica a área mayor o menor, siempre que la oficina de Catastro determine indubitablemente que el polígono...

PRECISIÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES. En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en...

PREDICTIBILIDAD DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.-Cuando se recurra un título que anteriormente ya ha sido materia de pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral, dicha Sala u otra deberá sujetarse al criterio ya establecido, a fin de garantizar la predictibilidad del procedimiento registral, salvo las excepciones que taxativamente se encuentran previstas en la norma.

RECTIFICACIÓN UNILATERAL DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS No procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura pública unilateral otorgada por el propietario, cuando la oficina técnica ha determinado que el polígono resultante se ubica fuera del ámbito gráfico del predio inscrito, súperponiéndose a los colindantes.

RANGOS DE TOLERANCIA CATASTRALES - REGISTRALES EN ACTOS DE MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS En caso de modificación física de predios, los rangos de tolerancia previstos en la Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC se aplicarán siempre y cuando de los documentos presentados y los antecedentes registrales se advierta que se trata del mismo predio y no se afecta áreas de los predios colindantes. ACUERDO DE...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS UNILATERAL. Procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura pública otorgada por el propietario acompañada de la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tanto si se rectifica a área mayor o menor, siempre que la oficina de Catastro determine...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por el usuario, sin perjuicio que el registrador informe sobre la duplicidad advertida,

RECTIFICACIÓN POR ERROR DE CÁLCULO Procede la rectificación por el error de cálculo si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo matemático de su área, siempre que en los antecedentes registrales obren las medidas perimétricas y estas se mantengan inalterables. Procede la aclaración del Informe Técnico a efectos que indique expresamente si las medidas perimétricas señaladas en el plano...

INFORME TÉCNICO Es procedente la inscripción de la anotación preventiva de saneamiento de predios estatales cuando el Área Técnica no pueda determinar con precisión la ubicación gráfica del área en consulta por falta de documentación técnica en los antecedentes registrales.