reglamento general registros publicos

Reglas de la calificación registral De acuerdo con el subliteral a.2) del artículo 33 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador está obligado a acatar las reglas de calificación siempre que el título se haya presentado dentro de los seis meses de tachado por caducidad y no se hubiese retirado de mesa de partes.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó calificación registral, sin perjuicio de la aplicación del principio pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo General.

TÍTULO POSTERIOR INSCRITO .- Un título incompatible posterior inscrito no es un obstáculo para la inscripción del título presentado en fecha anterior, debido al principio de prioridad excluyente. En caso que por error se haya inscrito el título posterior, resulta de aplicación el último párrafo del artículo 47 del Reglamento General de los Registros Públicos.

TACHA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA.- Verificada la falsedad de los documentos presentados para la inscripción, se procederá a la tacha respectiva, siguiéndose el trámite previsto por el artículo 36 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES De conformidad con el artículo 40 del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador al formular la observación deberá indicar de manera simultánea, bajo responsabilidad, el monto del mayor derecho por concepto de inscripción de los actos materia de rogatoria, salvo que éste no pueda determinarse por deficiencia del título.

CANCELACIÓN DE CONTENIDO DE ASIENTO REGISTRAL ¿No corresponde en vía de rectificación dejar sin efecto o cancelar el contenido de los asientos registrales. Pero, si verificado que el título archivado no contiene el acto causal, entonces procederá su cancelación total o parcial en mérito del artículo 95 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos¿.

RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTACION FEHACIENTE Procede rectificar el número del Documento Nacional de Identidad del Titular Registral en mérito de documentación fehaciente que demuestre indubitablemente la inexactitud registral, de conformidad con el artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos.

PRINCIPIO DE ROGACIÓN ¿Conforme lo establecido por el articulo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, la rogatoria está contenida en el título que se presenta, por tanto, no solo debe estarse a lo señalado en la solicitud de inscripción sino a la documentación adjuntada al título¿

IMPROCEDENCIA DE SEGUNDA APELACIÓN Resulta improcedente la segunda apelación si no se adecua al supuesto establecido en el cuarto párrafo del artículo 162 del Reglamento General de los Registros Públicos.

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO.- De acuerdo con el inciso a) del artículo 84° del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, el error de concepto puede ser rectificado en mérito al mismo título archivado, cuando el error resulte claramente de él.

INADMISIBILIDAD DEL RECURSO DE APELACIÓN.- Es inadmisible el recurso de apelación si no cumple con los requisitos establecidos en el artículo 145 del Reglamento General de los Registros Públicos.

OPORTUNIDAD DE SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA De conformidad con el artículo 66 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, previo a la evaluación de la procedencia de la anotación preventiva establecida en el artículo 65 incisos c) y d), debe contarse con el pronunciamiento del registrador público respecto a la procedencia de la inscripción del acto definitivo.

IMPROCEDENCIA DE SEGUNDA APELACIÒN "Resulta improcedente la segunda apelaciòn si no se adecua al supuesto establecido en el cuarto pàrrafo del artìculo 162 del Reglamento General de los Registros Pùblicos "

INADMISIBILIDAD DEL RECURSO DE APELACIÒN "Es inadmisible el recurso de apelaciòn si no cumple con los requisitos establecidos en el artìculo 145 del Reglamento General de los Registros Pùblicos"

INADMISIBILlDAD DEL RECURSO DE APELACiÓN Es inadmisible el recurso de apelación si no cumple con los requisitos establecidos en el artículo 145 del Reglamento General de los Registros Públicos.

Cancelación de asiento por inexistencia del acto causal o de la rogatoria Para la cancelación de un asiento al amparo del artículo 95 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, debe verificarse que el título archivado no contenga el acto publicitado en el asiento registral o que se haya formulado reserva o desistimiento de la inscripción.

TACHA ESPECIAL La presentación del testimonio de la escritura pública que sustenta la inscripción rogada es causal de tacha especial, de conformidad con el literal e) del artículo 43-A del Reglamento General de los Registros Públicos.

PRINCIPIO DE ROGACIÓN.- Bajo los alcances del principio de rogación se presume que la rogatoria comprende todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa o desistimeinto parcial formulado conforme a lo dispuesto en el artículo 13 del Reglamento General de los Registros Públicos.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA A efecto de proceder con la inscripción del traslado por sucesión intestada debe existir adecuación entre el causante de la sucesión intestada y el titular registral del predio, ello de conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos.

FECHA MÀXIMA DE REINGRESO No procede reconsiderar la fecha màxima de reingreso de un tìtulo publicitada en la esquela de observaciòn cuando se verifica que aquella coincide con la obtenida del còmputo realizado en atenciòn a las disposiciones del artìculo 37 del Reglamento General de los Registros Pùblicos.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que el registrador aún no haya emitido pronunciamiento, sin perjuicio de la aplicación del criterio de pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo General.

PRINCIPIO DE ROGACIÓN ¿Conforme a lo establecido por el artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa¿.

CANCELACIÓN DE ASIENTO POR INEXISTENCIA DE ACTO CAUSAL.- Verificado que el título archivado sí contiene el acto causal, entonces no procederá su cancelación en mérito del artículo 95 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL No procede la cancelación de asientos registrales en supuestos distintos a los indicados en el Reglamento General de los Registros Públicos y la Ley Nº 30313, salvo que ésta sea dispuesta por el órgano jurisdiccional o arbitral.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL.- De conformidad con el artículo 87 del Reglamento General de los Registros Públicos, en ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.