Protocolización de testamento

En el caso de autos, el inmueble enajenado por el demandante fue adquirido por éste en su calidad de heredero desde el momento de la muerte de sus padres, quienes fallecieron intestados el 11 de mayo de 2003 y 25 de julio de 1977, respectivamente; es decir, la adquisición del inmueble ocurrió con anterioridad al 01 de enero de 2004, de conformidad con lo establecido en el artículo 660° del código

TRASFERENCIA POR SUCESIÓN ¿Para la inscripción de una transferencia por sucesión sólo debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesión intestada en el Registro de Personas Naturales que corresponda, y la inscripción en el Registro de Predios se podrá realizar en mérito al mismo título que dio lugar a la inscripción de aquélla¿. IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA CUANDO EXISTE DISCREPANCIA...

RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES Procede la rectificación del nombre del titular registral cuando existan suficientes elementos de conexión entre el Registro y los documentos aportados por el interesado, que prueben de modo fehaciente, que el nombre correcto es el que figura en los documentos presentados.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen.

RECTIFICACIÓN DE TITULARIDAD EN MÉRITO A DIVISIÓN Y PARTICIÓN Procede la inscripción del instrumento que contiene la división y partición -que tuvo acogida registral en fecha anterior con relación a otros predios-, respecto al predio que en su momento no fue objeto de rogatoria, con el fin de excluir a los copropietarios a los cuales se le adjudicó otros predios, siempre que estos copropietarios...

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN Procede la inscripción de transferencia por sucesión cuando coinciden el nombre del causante y el del titular inscrito en el Registro de Predios, aunque discrepen los documentos de identidad obrantes en el antecedente registral siempre que se tenga certeza, accediendo a la base de datos de Reniec, que se trata de la misma persona.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Los alcances de la calificación no se aplican, bajo responsabilidad, a un parte que contiene mandato judicial de inscripción. Sin embargo, conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte el carácter no inscribible del...

NATURALEZA DE LA TRASLACIÓN DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA La traslación de dominio por sucesión intestada no constituye un acto de disposición, que haya requerido la voluntad del titular del derecho, sino que implica la sustitución, por mandato legal, del causante por sus herederos. En ese sentido, procede la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión de un predio que estuvo...

ALCANCES DE LOS MANDATOS JUDICIALES Los alcances de los mandatos judiciales se determinan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a sus propios términos, sin que las instancias registrales puedan restringir o ampliar sus alcances.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Procede la inscripción de la división y partición aun cuando la descripción del predio adjudicado discrepa con la del predio inscrito, siempre que existan otros elementos que permitan su identificación. CAMBIO DE CRITERIO Cuando la Sala conozca en vía de apelación un título con las mismas características de otro anterior resuelto por el Tribunal Registral, no será necesario...

La sala superior al revocar la sentencia apelada y reformando la misma declara improcedente por considerar que la calidad de precario del demandado aún no puede determinarse en razón a que el proceso sobre declaración de unión de hecho se encuentra en trámite resultando contundente la expedición del fallo a efectos que judicialmente se declare el derecho del emplazado sobre el bien materia de...

TRASLACIÒN DE DOMINIO POR SUCESIÒN Procede la inscripciòn de la traslaciòn de dominio por sucesiòn cuando de los asientos de inscripciòn y antecedentes registrales pueda determinarse que la persona que consta como causante en el Registro de Sucesiones Intestadas es la misma persona que aparece como titular registral de dominio. En dichos casos, no cnstituirà obstàculo que en la partida registral...

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si previamente se ha registrado uno incompatible. En tal sentido, no procede registrar la compraventa de cuotas ideales respecto de un predio, si se advierte que consta inscrita la adjudicación por división y partición mediante la cual se ha puesto fin al régimen de copropiedad.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Procede la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión intestada en los supuestos donde se ha omitido información concerniente al documento de identidad del titular registral en el Registro de Predios y tampoco se cuente con dicha información en el título que contiene la sucesión intestada; siempre y cuando exista plena coincidencia entre el nombre...

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE DEL CAUSANTE EN EL REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS Resulta procedente la rectificación de nombre del causante inscrito en el Registro de Sucesiones Intestadas, en mérito a documentación fehaciente, cuando existan suficientes elementos de conexión entre el antecedente registral y los documentos aportados por el recurrente, de tal manera que se pueda llegar a la conclusión

Traslado de dominio por sucesión Procederá registrar el traslado de dominio en la partida registral del registro de predios, en mérito a la inscripción realizada en el registro de sucesiones intestadas o registro de testamentos, cuando se verifique que el predio es de titularidad del causante, en aplicación del principio de tracto sucesivo.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Los alcances de la calificación no se aplican, bajo responsabilidad, a un parte que contiene mandato judicial de inscripción. Sin embargo, conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte el carácter no inscribible del...

IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN No resulta procedente la inmatriculación de un predio cuando del informe técnico del Área de Catastro y de la documentación presentada se desprende que el mismo se encuentra formando parte de un predio inscrito, salvo que el título presentado tenga mérito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral. INDEPENDIZACIÓN Para la inscripción de la...

INMATRICULACIÓN ¿No resulta procedente la inmatriculación de un predio cuando el Área de Catastro detectó errores en la elaboración de la documentación técnica¿.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA ¿ TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR SUCESIÓN Procede la inscripción de la transferencia de propiedad por sucesión cuando a través de elementos de conexión entre los antecedentes registrales se puede apreciar que el titular de dominio del predio y el causante son la misma persona.

DISCREPANCIAS EN EL NOMBRE Existiendo discrepancia entre el nombre de la copropietaria registral de un predio y la causante de una sucesión, deben ser analizados los datos expuestos en la documentación obrante en el título archivado, así como la contenida en la base de datos de Reniec, a efectos de encontrar elementos de conexión que nos permitan concluir que se trata de la misma persona, y solo...

IDENTIDAD ENTRE PROPIETARIO Y CAUSANTE A efectos de acreditar que se trata de la misma persona identificada en el antecedente registral, debe existir algún elemento de conexión entre este y la diferente documentación que se acompaña en el título, que permita concluir con certeza que el propietario con derecho inscrito y el causante son la misma persona.

ANOTACIÓN PREVENTIVA REALIZADA AL AMPARO DEL DEROGADO REGLAMENTO DE LAS INSCRIPCIONES DE 1936 No procede extender asiento de traslación de dominio por sucesión cuando el derecho del causante fue anotado preventivamente, al amparo del Reglamento de las Inscripciones de 1936, y ha caducado de pleno derecho.

ANOTACIÓN PREVENTIVA REALIZADA AL AMPARO DEL DEROGADO REGLAMENTO DE LAS INSCRIPCIONES DE 1936 No procede extender asiento de traslación de dominio por sucesión cuando el derecho del causante fue anotado preventivamente, al amparo del Reglamento de las Inscripciones de 1936, y ha caducado de pleno derecho.