plano lotización memoria descriptiva

ACTUALIZACIÓN REGISTRAL Procede la actualización registral como urbano de un predio que cuente con habilitación semirústica aun cuando el Certificado de Zonificación y Vías (en base a norma posterior a la habilitación semirústica) señale que el predio se encuentra parcialmente afecto a vías o reserva de vías, supuesto en el que dichas áreas afectadas deberán graficarse en el plano y consignarse...

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ÁREA LIBRE AL AMPARO DEL REGLAMENTO DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES DE TIERRAS DE 1955 El área libre determinada al amparo del Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones de Tierras de 1955 constituye un área que tiene la calidad de dominio público y por tanto tiene la condición jurídica de inalienable e imprescriptible.

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de inscripción de las etapas de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación urbana a...

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Si existe discrepancia entre el área gráfica resultante de la reconstrucción del polígono, a partir de las coordenadas UTM del plano presentado, efectuada por el área técnica y el área consignada en el plano presentado por el ente formalizador o generador de Catastro, prevalece la información de este último. PRESENTACIÓN

INDEPENDIZACIÓN DE ÁREA REMANENTE DE LOTE "Para la inscripción de la independización de un predio correspondiente al área remanente de un lote conformante de la urbanización del predio matriz, no se requiere presentar documentación para su independización, por encontrarse registrada la resolución que aprobó dicha urbanización y por cuanto el predio se encuentra individualizado".

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COMPETENCIA EN MATERIA DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL Las competencias de COFOPRI establecidas en la Ley 28923 y sus modificatorias no excluye la competencia de las municipalidades provinciales en materia de formalización de posesiones informales, pues esta se deriva de la competencia constitucional sobre planificación del desarrollo urbano y ejecución de los planes y programas...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Conforme al Acuerdo Plenario aprobado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral, cuando en el informe del área de Catastro se hubiera señalado que la porción materia de transferencia está comprendida dentro del ámbito de dos o más partidas registrales - aun cuando en una de ellas no exista absoluta certeza - procederá inscribir el título, reputándose...

APORTES REGLAMENTARIOS A FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD.- En la etapa de aprobación del proyecto de habilitación urbana, los lotes destinados a aportes reglamentarios a favor de la municipalidad son derechos expectaticios que han sido evaluados al momento de la aprobación, pero si todavía no se emite la resolución que apruebe la recepción de obras de la habilitación urbana, a efectos de hacer efectiva

TRANSFERENCIA DE LOTE DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO Procede la inscripción de la transferencia de un lote destinado a equipamiento educativo, cuando dicho lote se encuentra comprendido dentro del área útil vendible de la urbanización, siendo por tanto un bien de libre disposición del propietario de la habilitación.

Calificación de los actos administrativos Las instancias registrales no podrán evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto administrativo y la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado; sin embargo, sí verificarán la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿La discrepancia en cuanto a la identificación del bien objeto de la solicitud de prescripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.¿

HABILITACIÓN URBANA La discrepancia de área advertida entre la Resolución que aprueba la habilitación y el antecedente registral puede ser salvada con resolución aclaratoria, no siendo suficiente la presentación del nuevo plano.

Independización de lotes de habilitación urbana de oficio La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso que el proceso de habilitación urbana lo haya solicitado una organización...

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INSCRIPCIÒN PARCIAL DE HABILITACIÒN URBANA Cuando la habilitaciòn urbana de oficio comprende dos predios matrices, no es procedente su inscripciòn sòlo sobre uno de ellos PASAJES PRIVADOS No puede inscribirse habilitaciòn urbana de oficio que comprenda pasajes privados.

DEFECTOS FORMALES EN EL FUHU Los defectos formales advertidos en la presentación del FUHU y sus anexos no impiden la inscripción rogada cuando también se ha presentado la resolución municipal que aprueba el trámite administrativo, por ser un instrumento público de mayor formalidad, en aplicación del acuerdo aprobado en el CXXXII Peno del Tribunal Registral. PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No...

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo¿.

EXTINCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No basta con la decisión del titular registral, ante la inexistencia de pluralidad de propietarios, para extinguir el reglamento interno de una habilitación urbana de lotes aprobada para uso de vivienda con bienes comunes, siendo que en dicho supuesto deberá además modificarse la referida habilitación urbana.

PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD Cuando se presente para la inscripción un título con características similares a las de otros ya resueltos por esta instancia, resulta pertinente que, en virtud del principio de predictibilidad, se acoja el mismo criterio. CAMBIO DE USO DE UN PREDIO EN MÉRITO AL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS Procede la inscripción del cambio de uso de un predio rústico a urbano...

ANOTACIÓN DE CORRELACIÓN DE NULIDAD EN PARTIDA INDEPENDIZADA No procede la inscripción de una compraventa de un lote en una partida independizada, que ha sido abierta en mérito a resolución administrativa de habilitación urbana de oficio, cuando consta en la partida un asiento de correlación de nulidad de oficio de dicha resolución, mientras no se inscriba previamente la recepción de obras de la...

PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL AL AMPARO DE LA LEY N° 28687 No corresponde a las instancias registrales cuestionar los aspectos de fondo que han sido evaluados y valorados por la municipalidad provincial en el procedimiento de formalización de la propiedad informal regulado en la Ley N° 28687.

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