division particion bienes inmuebles

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN EN LAS SOLICITUDES DE BLOQUEO La calificación del bloqueo registral se circunscribe a las formalidades extrínsecas, la acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida registral.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Procede la inscripción de la división y partición aun cuando la descripción del predio adjudicado discrepa con la del predio inscrito, siempre que existan otros elementos que permitan su identificación. CAMBIO DE CRITERIO Cuando la Sala conozca en vía de apelación un título con las mismas características de otro anterior resuelto por el Tribunal Registral, no será necesario...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Para efectos de inscribir la transferencia que un copropietario otorga de parte de su cuota ideal, deberá indicarse en el título el porcentaje que representa respecto de la totalidad del predio, de conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. FACULTADES DE DISPOSICIÓN De conformidad con el artículo 156 del Código Civil,...

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE No constituye un obstáculo para la inscripción de una transferencia de propiedad la anotación de una medida cautelar de embargo sobre las cuotas ideales de herederos cuyo dominio se inscribió con posterioridad al título de la transferencia. INADECUACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Si el título traslativo de dominio materia de rogatoria no se adecua a los...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO "Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando no se advierte la existencia de error material o de concepto en su extensión. En tal supuesto, sólo procederá la rectificación sobre la base de título modificatorio posterior o sentencia judicial firme que declare su invalidez."

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES No impide la inscripción de la transferencia de cuotas ideales realizada respecto de un predio matriz que con posterioridad a la transferencia ha quedado reducido a zonas comunes por la independización de las secciones de dominio exclusivo, siempre que ello sea un hecho conocido por las partes y de lo que se haya dejado expresa constancia en el título de dominio,...

• Veinticinco años del Código Civil peruano

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. NATURALEZA JURÍDICA DE LOS...

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los predios transferidos.

ACTO PREVIO ¿A efectos de proceder con la inscripción de una división y partición de unidades inmobiliarias no independizadas, previamente deberá inscribirse la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la consecuente independización, conforme a lo señalado en los artículos 63 y 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios¿. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO ¿N

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia entre el antecedente registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble no será objeto de observación cuando exista otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien

RECTIFICACiÓN DE ASIENTO Procede rectificar el asiento de inscripción de transferencia de dominio a efectos de consignar que el inmueble fue adquirido como bien propio, cuando del antecedente registral se evidencian elementos suficientes para inferir que el registrador que extendió dicho asiento evaluó esa condición, pues no corresponde a las instancias registrales reexaminar aspectos que ya...

No se advierte que el artículo mil ciento setenta y cinco del código civil haya sido aplicado indebidamente a los autos; por el contrario, ratifica elcarácter indivisible de la anticresis constituida sobre el horno para laelaboración de pan, sus accesorios y ambientes para dicha elaboración, y nosobre lotes individuales, por lo tanto, no se puede afirmar que existan dos o más contratos de...

ACUERDO DE DETERMINACIÓN DE CUOTAS IDEALES Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de imposible cumplimiento, procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los sucesores a quienes el testador benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES El registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir

CERTIFICACIÓN DE REPRODUCCIÓN DE DOCUMENTOS ¿No constituye causal de tacha del título, la presentación de certificación de reproducciones de los documentos que dan mérito a la inscripción del acto rogado.¿

No se vulnera el principio del debido proceso ni el derecho a la defensa de las partes, cuando la sala de mérito ha cumplido con emitir pronunciamiento respecto a todas las alegaciones planteadas en el recurso de apelación, merituando los medios probatorios aportados al proceso; asimismo, no existe vulneración normativa del inciso 4 del artículo 219 del código civil, cuando el colegiado superior...

Fenecida la sociedad de gananciales, y en tanto no se produzca su liquidación, surge un estado de copropiedad entre los excónyuges sobre los bienes sociales; por ende, es posible transferir las acciones y derechos que le correspondan, siempre que: i) lo transferido no exceda el 50% (entendida como la cuota ideal que le corresponde a cada uno), y ii) el adquiriente asuma las cargas y gravámenes de

CUOTA IDEAL CORRESPONDIENTE A CÓNYUGE SOBREVIVIENTE En caso de bienes propios del causante, el cónyuge sobreviviente no adquiere el 50% del bien más una cuota ideal igual al del(os) hijo(s) del causante, sino únicamente la cuota ideal que le corresponde como heredero. AMPLIACIÓN DE PLAZO DE USUFRUCTO Procede la inscripción de la ampliación de plazo del usufructo cuando se acredita con instrumento